此次土拍可以看出南京大牌開發(fā)商拿地策略積極中不乏穩(wěn)健，理性拿地成為主基調(diào)。

　　觀點網(wǎng) 南京市場迎來今年最大規(guī)模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出讓土地面積接近80萬平方米，未來可建住宅約150萬平方米。

　　此次土拍不僅吸引了如萬科、綠地、招商、龍湖、新城、華潤等大牌開發(fā)商前來，據(jù)現(xiàn)場觀察還有來自安徽的企業(yè)，不過他們都表示由于土拍地塊體量較大，主要是前來觀摩并未報名參與競拍。

　　首先出讓的是G71商住地塊，也是今天出讓的唯一一幅商住地塊。因只有一家房企報名，被南京怡華房地產(chǎn)以底價摘得，樓面價2132元/平方米。

　　該地塊為棲霞區(qū)龍?zhí)督值琅d隆路以西、龍錦路以北地塊，出讓面積3.92萬平方米，容積率1.01-2.8，掛牌起始價2.34億元。

　　接著出讓的是G72地塊，該地塊同樣未引發(fā)激烈拼搶，僅在2輪競價之后，由世茂地產(chǎn)馬甲上海瓊宇以7.4億元摘得。該地塊為棲霞區(qū)馬群街道馬術(shù)場B1地塊，出讓面積5.64萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，容積率1.01-1.2，掛牌起始價7.27億元。

　　G73地塊最終被大發(fā)地產(chǎn)以6億元競得，同樣只經(jīng)歷2輪競價，競得樓面價12319元/平方米。該地塊為玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷技工學(xué)校地塊，出讓面積3.25萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價5.85億元。

　　土拍進(jìn)行到此似乎并未有更火熱局面出現(xiàn)，G74、G75地塊又只經(jīng)過2輪競價成交。其中G74地塊由招商局地產(chǎn)以8.6億元競得，樓面價3313元/平方米；G75地塊由新城地產(chǎn)以8.6億元競得，樓面價2981元/平方米。

　　G74地塊為浦口高新區(qū)星火北路以東、永新路以南(2-2)地塊，出讓面積12.48億元，綜合容積率2.08，掛牌起始價8.42億元；G75地塊為浦口高新區(qū)丹霞路以東、僑誼路以南(3-3)地塊，出讓面積13.11萬平方米，掛牌起始價8.44億元。

　　緊隨其后的G76地塊由綠地以8.54億元底價競得，成交樓面價2703元/平方米。該地塊為浦口高新區(qū)藍(lán)海路以北、僑康路以南(3-2、4)地塊，出讓面積14.36萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，容積率1.01-2.2，掛牌起始價8.54億元。

　　隨后出讓的G77地塊終于引爆此次土拍會，包括龍湖、華潤、世茂、明發(fā)等房企輪番舉牌，到第40輪競價還剩下世茂與明發(fā)直面競爭，最終戰(zhàn)局在第44輪競價中落下帷幕，由明發(fā)以16.4億元納入囊中。

　　該地塊成交樓面價6527元/平方米，溢價率達(dá)到36.67%，同時離最高限價17.4億元只相差1億元。地塊為浦口區(qū)江浦街道浦珠路北側(cè)、定向河路東側(cè)地塊，出讓面積13.3萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，綜合容積率1.89，掛牌起始價12億元。

　　最后出讓的G78地塊為浦口區(qū)江浦街道南審北地塊，出讓面積12.26萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價6.9億元。經(jīng)過14輪競價最終被萬科以8.2億元競得，成交樓面價4776元/平方米。

　　值得注意的是，此次出讓的8幅地塊中，高新區(qū)中3幅地塊G74、G75、G76為相連地塊。市場分析指隨著高新區(qū)區(qū)域發(fā)展被看好，該三幅地塊可能被打包競得。不過從今天的成交情況看，市場對該區(qū)域地塊熱情并不太高。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)評論稱，此次土拍出讓密集且市場庫存高企，對地價有一定抑制。

　　同時他還表示，該次土拍重點在江北區(qū)域，江浦板塊受追捧而出現(xiàn)明顯溢價?！敖笔悄暇┪磥韯傂枋袌鲋髁?，城東低密宅地成交起價高，適合開發(fā)豪宅社區(qū)。”

　　而南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝則指出，此次土拍可以看出南京大牌開發(fā)商拿地策略積極中不乏穩(wěn)健，理性拿地成為主基調(diào)。

　　“今天的土地溢價率不高，大部分在10%左右，溢價最高的一塊也沒有達(dá)到最高限價。”張輝認(rèn)為，土地價格平穩(wěn)運行，有利于促進(jìn)未來房價的平穩(wěn)運行和穩(wěn)中緩升，有利于促進(jìn)樓市的長期健康持續(xù)發(fā)展。