目前最主要的工作重心依舊是去化存量，所以即使到了年末傳統(tǒng)的補倉旺季，開發(fā)商在拿地上的熱情依舊較低，顯得小心翼翼。

　　觀點網(wǎng) 12月17日，成都國土局公開出讓8宗地塊，其中崇州市3宗、新津縣2宗，天府新區(qū)、雙流縣、青白江區(qū)各1宗，土地總面積47.16萬平方米(約707.34畝)。

　　從地理位置看，此次出讓的地塊主要集中于郊縣區(qū)，吸引力遠不如此前的出讓的高新區(qū)、武侯區(qū)等地地塊。最終，當天的土地出讓略顯冷清，除了崇州市1宗地流拍外，其余7宗地均底價成交，競得者多為本土房企，成交總價11.23億元。

　　其中，出讓面積最大且成交總價最高的地塊，是天府新區(qū)正興鎮(zhèn)涼風頂村三、四組地塊，用地面積19.95萬平方米，用途為商業(yè)兼容住宅，建筑面積47.17萬平方米。最終，地塊被成都天投地產(chǎn)競得，成交總價5.39億元，樓面價1144.07元/平方米。

　　這也是成都天投地產(chǎn)近一個月時間里二度底價獲得正興鎮(zhèn)地塊。此前11月12日，該公司以總價1.18億元、樓面價1177.33元/平方米，獲得正興鎮(zhèn)一宗商業(yè)用地，土地面積1.18萬平方米。

　　其次是新津縣五津街道紅石社區(qū)2、3組共計兩宗地塊，土地面積7.82萬平方米，用途為住宅兼容商業(yè)用地，容積率不大于4.0且大于1.0，最終被四川瑞信旗下成都中西置業(yè)以3.39億元競得，樓面價1083.75元/平方米。

　　其余成交的4宗地塊中，成交價從873.43萬元到1.11億元不等，也均由本土企業(yè)競得。

　　具體而言，四川會緣投資以總價1.11億元競得雙流縣黃甲街道商業(yè)用地，土地面積2.35萬平方米；崇州百倫投資以總價8353.09萬元競得崇州市崇陽鎮(zhèn)商業(yè)兼容住宅地塊，土地面積1.24萬平方米。

　　而成都萬貫五金機電配送市場有限責任公司以總價4260.76萬元競得青白江區(qū)北部物流建材中心片區(qū)商業(yè)地塊，土地面積4.18萬平方米；內(nèi)蒙古泰成基業(yè)工貿(mào)有限公司以總價873.43萬元競得崇州市公議鄉(xiāng)商業(yè)地塊，土地面積1.12萬平方米。

　　除此以外，崇州市崇陽鎮(zhèn)西橋社區(qū)10、11、14組地塊是當天唯一一宗流拍的土地，該地塊用地面積10.50萬平方米，建筑面積29.40萬平方米。

　　據(jù)四川中原地產(chǎn)研究報告顯示，在過去的11月，成都市土地市場供需雙雙沖高，已接近去年同期水平。其中，主城區(qū)成交大幅上漲，成交率達66.67%，也不乏紅牌樓附近的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊；郊縣區(qū)則一掃頹勢，成交率高達75%。

　　不過報告也指出，成都土地的成交溢價率仍處于低位，僅五龍山地塊以33.33%的低溢價被萬科摘得，其余均為底價成交。

　　對于12月17日成都7宗土地底價出讓，市場分析認為，土地位置較差，對品牌開發(fā)商吸引力較小仍是主要原因。以天府新區(qū)正興鎮(zhèn)為例，盡管天府新區(qū)獲批成為國家級新區(qū)帶來政策利好，但目前該片區(qū)的土地樓面價仍在千字頭水平，土地價值尚未得到真正體現(xiàn)。

　　在接下來的12月18日，成都國土局也將出讓郊區(qū)縣7宗土地，土地總面積約700畝。兩天加起來，成都土地供應量也將達1400畝，這也是繼8月份后的又一供應高峰。至于成交結果如何，在市場看來仍是“有待觀察”。

　　四川中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理向維此前便對觀點新媒體表示，目前成都土地市場主要還是受市場行情變化的影響。“眾所周知，今年上半年樓市較為冷淡，導致眾多開發(fā)商庫手上的存量巨大，開發(fā)商拿地熱情驟減。”

　　向維續(xù)稱，對于開發(fā)商來說，目前最主要的工作重心依舊是去化存量，所以即使到了年末傳統(tǒng)的補倉旺季，開發(fā)商在拿地上的熱情依舊較低，顯得小心翼翼。

　　相關不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入12月以來，成都房地產(chǎn)市場將有近100個樓盤集中在年底推售新房源或純新盤，涉及藍光、恒大、保利、瑞安房地產(chǎn)等眾多知名房企。而自11月初開始，香榭河畔、藍光·錦繡城、瑞安·城中匯以及環(huán)球匯·天譽等項目便已紛紛推出新房源