深圳信義地產(chǎn)將于農(nóng)歷年底迎來(lái)推盤潮，計(jì)劃推出其余兩個(gè)舊改項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目總推盤量超過1500套。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月13日，位于深圳龍崗區(qū)的信義嘉御山項(xiàng)目正式開放3期樣板房，預(yù)計(jì)將于近期推出約200套66-137平方米單位。

　　據(jù)了解，信義嘉御山與同區(qū)另一項(xiàng)目信義御城，均是深圳信義地產(chǎn)近兩年在售的最主要的舊改項(xiàng)目。2013年，憑借這兩個(gè)項(xiàng)目的高光表現(xiàn)，深圳信義地產(chǎn)銷售額一舉達(dá)到50億元，僅次于佳兆業(yè)、萬(wàn)科及招商地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，早在上世紀(jì)90年代，起家于玻璃制造的深圳信義地產(chǎn)便涉足深圳舊改。時(shí)至今日，該公司開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目都源自舊改。

　　有消息顯示，為沖刺年底業(yè)績(jī)，深圳信義地產(chǎn)在農(nóng)歷年前將推出信義嘉御山、信義御城以及信義金御半山三大舊改項(xiàng)目。屆時(shí)入市銷量情況，直接關(guān)乎到該公司的最終表現(xiàn)。

　　年底三大舊改項(xiàng)目入市

　　信義嘉御山是龍崗坂田區(qū)域目前在售的規(guī)模最大的舊改項(xiàng)目之一，總建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共分兩期獨(dú)立開發(fā)，其中，第一期建筑面積約43萬(wàn)平方米，第二期已處于動(dòng)工階段。

　　據(jù)銷售人員介紹，信義嘉御山12月13日正式開放的是3期樣板房，主打高端住宅定位，推出66-137平方米共計(jì)約200套單位，具體價(jià)格則將于正式開盤時(shí)確定。

　　當(dāng)天11時(shí)左右，由于本地看房團(tuán)拉升人氣，信義嘉御山的銷售中心聚集了不少看房者，其中又以年輕夫婦為主。據(jù)深圳信義地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樣板房開放當(dāng)天，信義嘉御山項(xiàng)目的到訪人數(shù)逾千位。

　　有看房者對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，關(guān)注信義嘉御山主要由于項(xiàng)目規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)及初中，包括龍崗教育局引進(jìn)的公立華為科技城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)及初中部。

　　不過，周邊項(xiàng)目的銷售人員則表示，若參照此前10月25日開盤的價(jià)格，信義嘉御山僅毛坯均價(jià)就達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)不排除會(huì)漲價(jià)?！坝捎诩斡绞谴笊鐓^(qū)項(xiàng)目，在這片區(qū)除了它，估計(jì)也沒有什么項(xiàng)目定價(jià)這么高?！?/p>

　　據(jù)了解，信義嘉御山周邊集中了佳兆業(yè)悅峰、中鐵·諾德中央道、萬(wàn)科紫悅山等項(xiàng)目，其中佳兆業(yè)悅峰在售均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，中鐵諾德中央道僅2.3萬(wàn)元/平方米，新近開盤的萬(wàn)科紫悅山帶精裝單位則為2.6萬(wàn)元/平方米。

　　除了信義嘉御山以外，有消息顯示，深圳信義地產(chǎn)將于農(nóng)歷年底迎來(lái)推盤潮，計(jì)劃推出其余兩個(gè)舊改項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目總推盤量超過1500套。

　　其中，進(jìn)入尾盤銷售的龍崗橫崗區(qū)域的信義御城二期，將推出440套兩房公寓；羅湖區(qū)域的信義金御半山將于明年1月首度推出600套單位。

　　深圳市場(chǎng)人士林曉華表示，深圳信義地產(chǎn)的項(xiàng)目地處華為科技城范圍，擁有產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃的利好，也是本地居民購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域，這些因素是其對(duì)市場(chǎng)樂觀的原因之一。

　　“從市場(chǎng)定位看，深圳信義地產(chǎn)仍顯得激進(jìn)，具體表現(xiàn)為定價(jià)較高。進(jìn)入下半年以來(lái)，市場(chǎng)已有所轉(zhuǎn)暖，項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)比較好；而一旦市場(chǎng)不好，就容易出現(xiàn)銷售的困難?！?/p>

　　“玻璃大王”深圳舊改故事

　　事實(shí)上，深圳信義地產(chǎn)自上世紀(jì)90年代成立以來(lái)，20多年時(shí)間里，其發(fā)展軌跡一直避不開舊改這個(gè)話題。

　　資料顯示，深圳信義地產(chǎn)的母公司是香港信義集團(tuán)(玻璃)有限公司，后者主要從事汽車玻璃制造、汽車配件等行業(yè)。

　　自1992年成立以來(lái)，深圳信義地產(chǎn)就開始涉足舊改領(lǐng)域，首個(gè)代表性項(xiàng)目便是龍崗區(qū)布吉的大型社區(qū)項(xiàng)目信義假日名城。其后，該公司在龍崗區(qū)布吉、橫崗分別獲得信義·荔山公館、信義錦繡花園、信義大廈等項(xiàng)目。

　　其中，信義·荔山公館及信義假日名城都位于布吉羅崗區(qū)域，兩者總占地面積超過27萬(wàn)平方米。憑借這兩大舊改項(xiàng)目，深圳信義地產(chǎn)一躍成為當(dāng)時(shí)在羅崗?fù)恋貎?chǔ)備最多的開發(fā)商。

　　而信義錦繡花園、信義大廈則是信義集團(tuán)在橫崗的舊廠房改造項(xiàng)目。在市場(chǎng)人士看來(lái)，和鴻榮源做地產(chǎn)的方式相似，母公司在橫崗擁有廠房，讓深圳信義地產(chǎn)負(fù)責(zé)舊改也是理所當(dāng)然，這也正是該公司的地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在龍崗的主要原因。

　　憑借大社區(qū)、拼配套、近交通樞紐等風(fēng)格的打造，2007年-2008年，信義錦繡花園2期一經(jīng)推出便去化9成，信義·荔山公館首秀也獲得7成去化率。不過，由于開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量稀缺，深圳信義地產(chǎn)始終無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳市場(chǎng)也僅處于中下游水平。

　　至2008年3月初，深圳信義地產(chǎn)開始嘗試往既有區(qū)域以外擴(kuò)張，并順利獲得龍崗坂田的一宗舊改用地，這也是該公司其首次在橫崗、布吉以外獲取大宗舊改地塊。其后，坂田舊改項(xiàng)目延續(xù)了一貫的大社區(qū)風(fēng)格，打造成在該片區(qū)體量?jī)H次于佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)(180萬(wàn)平方米)的信義嘉御山(110萬(wàn)平方米)。

　　同時(shí)，龍崗橫崗廠房改造項(xiàng)目——信義御城也開始緊鑼密鼓的籌備。

　　據(jù)深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，憑借信義嘉御山、信義御城的熱銷，深圳信義地產(chǎn)以成交25.74萬(wàn)平方米、2984套的成績(jī)，在成交量上僅次于佳兆業(yè)；成交金額50.69億元，僅次于佳兆業(yè)、萬(wàn)科及招商地產(chǎn)，其中與招商地產(chǎn)的差距不到5000萬(wàn)元。

　　不過，到了今年，項(xiàng)目規(guī)模效應(yīng)問題再一次出現(xiàn)在深圳信義地產(chǎn)身上。深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述兩盤上半年僅銷售不到10億元。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，土地儲(chǔ)備日漸枯竭，也將成為其發(fā)展掣肘之一。據(jù)了解，在年底推出在售或未售的三個(gè)項(xiàng)目后，2015年深圳信義地產(chǎn)僅有橫崗銀信大廈二期將入市。除此以外，2013年底聯(lián)手佳兆業(yè)獲得的龍崗楊美舊改地塊，是其僅有的未開發(fā)的項(xiàng)目。

　　與此對(duì)應(yīng)的是，隨著深圳逐漸進(jìn)入以消化存量土地為主的時(shí)期，舊改的競(jìng)爭(zhēng)已越來(lái)越激烈，僅華潤(rùn)置地、佳兆業(yè)、招商地產(chǎn)、京基、卓越等名氣較高的企業(yè)獲取的舊改土地面積便已累計(jì)超千萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，過去有些規(guī)模小的開發(fā)企業(yè)沒有經(jīng)驗(yàn)、沒有資質(zhì)也可以獲取舊改項(xiàng)目，但是現(xiàn)在隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，行業(yè)的發(fā)展，這部分企業(yè)將來(lái)獲取項(xiàng)目的幾率將越來(lái)越小。

　　林曉華表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)變得越來(lái)越專業(yè)化，加上土地稀缺推高開發(fā)成本，對(duì)于規(guī)模小的開發(fā)商而言無(wú)疑具有很高風(fēng)險(xiǎn)?！白詈媚芨放品科笠黄鸷献鏖_發(fā)，借助其專業(yè)能力及資金，小房企才不至于套現(xiàn)走人。”