雖然該公司不大可能實(shí)現(xiàn)全年合約銷售目標(biāo)，但其今年迄今的表現(xiàn)依然符合穆迪的全年預(yù)期，即銷售額110-120億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  禹洲地產(chǎn)股份有限公司12月15日公布最新業(yè)績數(shù)字指，公司與附屬公司及聯(lián)屬公司于11月份的合約銷售金額為11.13億元；銷售面積為11.59萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米9604元。

　　首11個(gè)月， 禹洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累積銷售金額為100.18億元；累積銷售面積為97.49萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米10276元。另外累計(jì)的認(rèn)購未簽約金額約為11.53億元。

　　對禹洲今年的銷售數(shù)字，穆迪分析師郭潔凝此前稱，雖然該公司不大可能實(shí)現(xiàn)全年合約銷售目標(biāo)（130億元），但其今年迄今的表現(xiàn)依然符合穆迪的全年預(yù)期，即銷售額110-120億元。

　　據(jù)介紹，前11個(gè)月，以廈門及福州為主的海西經(jīng)濟(jì)區(qū)銷售項(xiàng)目占禹洲銷售業(yè)績的64%，貢獻(xiàn)銷售額64.58億元；長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)銷售則分別占32%和4%，分別貢獻(xiàn)銷售額32.48億元和3.12億元。

　　此外1-11個(gè)月，禹洲旗下位于廈門的禹洲·尊海、禹洲·中央海岸三期、海滄萬科城，以及位于合肥的禹洲·天境三期等項(xiàng)目，貢獻(xiàn)銷售額整體占比超過10%。

　　值得注意的是，10月25日，禹洲在安徽合肥的禹洲·翡翠湖郡、禹洲·天境、禹洲·中央廣場三盤一起開放，單日銷售額達(dá)到3億元。

　　對此，禹洲地產(chǎn)品牌總監(jiān)陳安此前曾公開表示，禹洲現(xiàn)在的戰(zhàn)略布局是以環(huán)渤海、長三角、海西等地為主，進(jìn)入的城市有天津、上海、合肥、福州、廈門、泉州、漳州，下一步會(huì)圍繞著這幾個(gè)板塊進(jìn)一步深耕。

　　另據(jù)穆迪一份研究報(bào)告，2014年上半年禹洲地產(chǎn)毛利率依然高達(dá)36.1%，原因是該公司土地成本較低。2014年上半年，其土地儲(chǔ)備的單位成本在平均合約銷售價(jià)格中的占比僅為17.6%。

　　而進(jìn)入下半年，特別是進(jìn)入11月份之后，禹洲已經(jīng)多次在土地市場出手，擴(kuò)充其土地儲(chǔ)備。

　　其中11月21日，安徽合肥市公開出讓四宗地塊，其中主城新站區(qū)占一宗，總土地面積222.8畝。最終，禹州地產(chǎn)以總價(jià)14.62億元力壓藍(lán)光地產(chǎn)，競得新洲區(qū)商住地塊。

　　11月28日下午，南京共推出括城南、城北、江寧以及江北多個(gè)核心區(qū)域的住宅開發(fā)用地。廈門潤港和楓洋國際以18.8億元摘得G55地塊，樓面價(jià)16657元/平方米。最新消息顯示，楓洋國際為禹洲地產(chǎn)的馬甲。

　　12月10日，禹洲地產(chǎn)再以5.8億元競得福州市連江縣“連地拍賣[2014]13號(hào)”地塊。該地塊地上總建筑面積13.63萬平方米，樓面地價(jià)4247.84元/平方米，溢價(jià)率18.36%。

　　算及上述拍地，禹洲地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備達(dá)約927萬平方米。也有市場人士指出，隨著在土地市場新增土地，將拉低該公司土地成本較低的優(yōu)勢，不過目前來看尚不明顯。

　　在擴(kuò)充土儲(chǔ)的同時(shí)，禹洲地產(chǎn)也在為此積極融資。12月8日，禹洲地產(chǎn)公告稱，該公司發(fā)行的2.5億美元2019年到期的優(yōu)先票據(jù)的將在12月9日上市及買賣。

　　票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額(扣除包銷傭金及其他估計(jì)開支后)將約為2.47億美元。禹洲地產(chǎn)計(jì)劃將票據(jù)所得款項(xiàng)用作償還其若干現(xiàn)有債務(wù)、為潛在土地收購提供資金及用作一般營運(yùn)資金用途。

　　對上述票據(jù)發(fā)行，穆迪分析師郭潔凝分析指，禹洲地產(chǎn)擬發(fā)行的債券將進(jìn)一步強(qiáng)化其流動(dòng)性，并且可改善其債務(wù)到期狀況。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月底，禹洲地產(chǎn)的現(xiàn)金結(jié)余高達(dá)77億元。該現(xiàn)金結(jié)余水平足以覆蓋未來12個(gè)月內(nèi)22億元的到期短期債務(wù)以及9億元的已承諾未支付土地價(jià)款。