但此番驚險(xiǎn)過程對(duì)時(shí)逢變革之年的雅居樂而言可謂一劫，多少讓其原定的2014年改革和銷售提振計(jì)劃偏離了目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 歷時(shí)兩個(gè)多月，籠罩在雅居樂頭上的陰影終于有所消散。12月14日晚，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公告稱，接獲通知，昆明市人民檢察院“指定居所居住措施”對(duì)陳卓林已不適用，陳卓林將于2014年12月15日恢復(fù)履行其作為雅居樂執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及公司總裁的職務(wù)。

　　雅居樂同時(shí)表示，黃奉潮亦與公司聯(lián)系并告知其將于2014年12月15日恢復(fù)履行其作為雅居樂執(zhí)行董事、集團(tuán)副總裁及海南云南區(qū)域總裁的職務(wù)。

　　公告末尾，雅居樂表示“本集團(tuán)的管理、營運(yùn)及業(yè)務(wù)維持在一般及正常的運(yùn)作”。

　　隨著陳卓林個(gè)人情況明晰并恢復(fù)主席職務(wù)，雅居樂自10月以來因高層動(dòng)蕩引起的連鎖危機(jī)似乎已經(jīng)解除警報(bào)。

　　雅居樂“人事劫”

　　從股票停牌、供股計(jì)劃取消、董事會(huì)主席受檢方限制到緊急籌資應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)，雅居樂此次公司危機(jī)最早可追溯至今年10月初。

　　2014年10月3日，雅居樂因涉內(nèi)幕消息陷入停牌狀態(tài)。10月10日，雅居樂明確其于9月提出的“5供1”凈籌27.5億港元的供股計(jì)劃將不會(huì)進(jìn)行。

　　10月10日晚間，雅居樂連發(fā)三則公告正式披露，董事會(huì)主席陳卓林自9月30日晚上起受到昆明市人民檢察院“指定居所居住措施”限制。10月13日，雅居樂復(fù)牌，當(dāng)日股價(jià)最大跌幅達(dá)30.82%。

　　10月16日，雅居樂執(zhí)行董事黃奉潮(負(fù)責(zé)雅居樂中國云南省及海南省的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)被證實(shí)與公司失去聯(lián)系，而黃奉潮失聯(lián)前曾要求雅居樂騰沖項(xiàng)目總經(jīng)理協(xié)助中紀(jì)委調(diào)查。

　　短短半月內(nèi)，接踵而至的突發(fā)狀況直接將雅居樂推入危局，保證公司正常運(yùn)營和解除財(cái)務(wù)危機(jī)成為其最大挑戰(zhàn)，雅居樂開始展開一系列自救措施。

　　宣布陳卓林受檢方監(jiān)視同時(shí)，雅居樂急調(diào)非執(zhí)董陳卓賢與陸倩芳自10月10日起重任執(zhí)行董事，同時(shí)兼任董事會(huì)署理聯(lián)席主席及署理聯(lián)席總裁。

　　彼時(shí)，雅居樂原定“5供1”凈籌27.5億港元的供股計(jì)劃取消，即將于2014年12月底到期的4.75億美元過橋貸款成為壓頂大山。

　　為應(yīng)對(duì)迫在眉睫的還款危機(jī)，雅居樂于10月16日宣布再啟“8供1”凈籌16.3億港元的供股計(jì)劃，并由陳氏家族信托成立的公司擔(dān)任包銷商。而陳氏家族亦表示已準(zhǔn)備好2億美金現(xiàn)金，會(huì)用該筆款項(xiàng)供股或通過股東貸款方式為公司注資。

　　緊急籌資的同時(shí)，雅居樂為避免出現(xiàn)陳卓林辭任主席觸發(fā)債務(wù)違約的情況，開始修訂相應(yīng)的融資協(xié)議條文以構(gòu)建“防火墻”。

　　10月26日，雅居樂宣布對(duì)其26.65億港元定期貸款信貸及30億港元綠鞋期權(quán)的融資協(xié)議部分條文做出修訂，將可致違約事件發(fā)生的相關(guān)條文由“陳卓林先生不再或停止擔(dān)任本公司董事會(huì)主席”修改為可由陸倩芳或陳卓賢先生取代出任董事會(huì)主席。

　　11月18日，雅居樂宣布其“8供1”供股計(jì)劃獲得2.54倍超額認(rèn)購。盡管瑞銀指出，雅居樂明年中前仍有118億人民幣的債務(wù)需要再融資，但截至目前雅居樂的財(cái)務(wù)危機(jī)已暫獲緩解。

　　最新公告顯示，陳卓林將于2014年12月15日恢復(fù)履行其作為雅居樂執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及公司總裁的職務(wù)。

　　雅居樂營銷中心相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，依據(jù)公告所言，集團(tuán)目前管理、營運(yùn)均為正常運(yùn)作。熟悉雅居樂的業(yè)內(nèi)人士則表示，從重履職務(wù)來看，陳卓林的個(gè)人情況應(yīng)已穩(wěn)定，可以承擔(dān)公司公務(wù)處理。

　　至此，雅居樂歷時(shí)兩個(gè)多月的危機(jī)終于解除警報(bào)。但此番驚險(xiǎn)過程對(duì)時(shí)逢變革之年的雅居樂而言可謂一劫，多少讓其原定的2014年改革和銷售提振計(jì)劃偏離了目標(biāo)。

　　肘腋之變業(yè)績難達(dá)

　　12月4日，雅居樂宣布2014年11月集團(tuán)預(yù)售金額為52.6億元，預(yù)售均價(jià)每平方米12625元。截至2014年11月30日止11個(gè)月，雅居樂累積預(yù)售金額為389.1億元；累積預(yù)售建筑面積400萬平方米。

　　值得注意的是，雅居樂11月銷售金額為52.6億，是今年以來單月最高業(yè)績。據(jù)雅居樂披露，進(jìn)入12月份公司將繼續(xù)在花都、順德及中山等地推出新項(xiàng)目。

　　有港股分析師指出，下半年以來政府對(duì)各地房地產(chǎn)市場限購放開及二套房貸的調(diào)整方向有利于改善型產(chǎn)品的銷售，房貸新政對(duì)于過往著重開發(fā)中高端改善型產(chǎn)品的雅居樂來說算是個(gè)利好因素，“主要有利于雅居樂的原來的高端和改善型產(chǎn)品存貨的去化。”

　　目前雅居樂旗下不少項(xiàng)目當(dāng)前仍然以走量為主，如南京雅居樂藏龍御景主要在售房源面積250至327平方米，維持毛坯價(jià)12000元/平方米、精裝13800元/平方米起價(jià)格策略，而廣州雅居樂富春山居自10月以來，均價(jià)約17000-18000元/平方米，較此前網(wǎng)簽近20000元單價(jià)有所下調(diào)。

　　雖然銷售執(zhí)行和業(yè)績表現(xiàn)均優(yōu)于過往，但按照全年480億元業(yè)績目標(biāo)計(jì)算，雅居樂目前達(dá)標(biāo)81%。

　　國泰君安12月最新報(bào)告指出，雅居樂今年前11個(gè)月累計(jì)銷售同比增幅為16.2%。但公司需要在12月完成90.8億元的合約銷售才能達(dá)到今年的銷售目標(biāo)，“相信公司難以達(dá)到2014年的合約銷售目標(biāo)”。

　　早在2014年3月份，雅居樂對(duì)外宣布改革，將掌權(quán)多年的家族成員陸倩芳和陳卓賢二人從執(zhí)董調(diào)至非執(zhí)董，以推動(dòng)公司從家族式管理向職業(yè)經(jīng)理人制度的轉(zhuǎn)變。

　　淡化家族色彩的同時(shí)，雅居樂也開始提高執(zhí)行力，加快拿地開工的開發(fā)和營銷節(jié)奏，并不惜以降價(jià)措施加大庫存去化，在包括常州、成都，廣州、云南、海南等多個(gè)城市、區(qū)域發(fā)起降價(jià)促銷。

　　出席8月中期業(yè)績會(huì)時(shí)，陳卓林公開表露了其對(duì)公司改革效果的滿意，預(yù)計(jì)公司下半年銷售情況將更理想，對(duì)全年480億目標(biāo)保有信心。但從現(xiàn)狀來看，一場突發(fā)變故之下，2014年已難顯雅居樂轉(zhuǎn)型成果。