縱觀南沙近兩年來(lái)的樓市起伏，無(wú)不與政策利好息息相關(guān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 政策本身是一個(gè)強(qiáng)心針，而這句話(huà)用在廣州南沙市場(chǎng)一點(diǎn)也不為過(guò)。

　　12月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳出最新消息，將推廣上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)、加快制定完善負(fù)面清單，推動(dòng)更高水平對(duì)外開(kāi)放等內(nèi)容。

　　會(huì)議同時(shí)透露，將依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū)，以上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)內(nèi)容為主體，結(jié)合地方特點(diǎn)，充實(shí)新的試點(diǎn)內(nèi)容。

　　消息一出，12月13日由保利置業(yè)開(kāi)發(fā)的南沙保利城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這成為南沙有望自貿(mào)區(qū)愿景后首個(gè)入市的項(xiàng)目。

　　保利城“低價(jià)”搶籌

　　資料顯示，南沙保利城主打戶(hù)型為66-76平方米的兩房以及89-114平方米的三房單位。推出總貨量約400套的房源，均價(jià)8300元/平方米。

　　據(jù)了解，南沙保利城開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，有近千購(gòu)房者自6點(diǎn)便在營(yíng)銷(xiāo)中心排隊(duì)。開(kāi)始銷(xiāo)售2小時(shí)后，項(xiàng)目整體已賣(mài)出300套，并創(chuàng)了24秒賣(mài)1套房子的記錄。

　　對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，主要由于項(xiàng)目相對(duì)親民的價(jià)格。

　　據(jù)悉，去年9月底，保利置業(yè)力挫萬(wàn)科、中海等實(shí)力房企，以30.3億元、溢價(jià)51%拿下該項(xiàng)目，折合樓面均價(jià)5224元/平方米，成為南沙新地王。

　　顯然，相對(duì)于保利置業(yè)拿地時(shí)的樓面地價(jià)，目前保利城的售價(jià)依舊屬于偏低。

　　而數(shù)據(jù)亦顯示，最近兩周周南沙的成交均價(jià)為9845元/平方米和10130元/平方米。不難看出，如今保利城8300元/平方米的均價(jià)明顯低于該區(qū)域的成交均價(jià)。

　　除了價(jià)格因素外，另一個(gè)不容忽視的刺激“利器”則是周五(12月12日)傳出的“南沙自貿(mào)區(qū)獲批”的消息。

　　政策起伏的南沙樓市

　　12月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議透露，將依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū)。這一消息的出現(xiàn)，讓不少市場(chǎng)人看到了南沙樓市的上漲空間。

　　其中，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，廣東自貿(mào)區(qū)獲批對(duì)南沙的影響是最明顯的，對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)外貿(mào)易、GDP增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)都有積極影響。

　　“但目前只是停留在政策層面，如果想獲得更進(jìn)一步發(fā)展，還需引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，增加產(chǎn)業(yè)人口，這樣也能調(diào)動(dòng)住房需求，就樓市來(lái)說(shuō)，南沙還需要2-3年的發(fā)展時(shí)間。”

　　縱觀南沙近兩年來(lái)的樓市起伏，無(wú)不與政策利好息息相關(guān)。

　　2012年9月，南沙獲批成為國(guó)家級(jí)新區(qū)，刺激投資帶動(dòng)成交量上升。2013年8月，南沙再以申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)驅(qū)動(dòng)政策利好，當(dāng)年房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到15.5%。

　　隨即保利、越秀、方興、萬(wàn)科等房企紛紛在南沙圈地，而南沙也成為廣州土地供應(yīng)的重要區(qū)域之一。2013年9月，南沙在三天內(nèi)兩度刷新區(qū)域地王記錄，地王樓面價(jià)飆升至6434元/平方米。

　　時(shí)過(guò)境遷，前兩年大量賣(mài)地的結(jié)果開(kāi)始顯現(xiàn)在南沙的供應(yīng)量上。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達(dá)118萬(wàn)平方米，按今年月均銷(xiāo)售5萬(wàn)平方米的水平計(jì)算，消化時(shí)間預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)兩年。而據(jù)廣州備案網(wǎng)站陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年南沙區(qū)新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2408套，同比去年狂降超2000套，下滑幅度達(dá)到46.15%。

　　與此同時(shí)，曾經(jīng)地王頻出的南沙土地市場(chǎng)不容樂(lè)觀，今年6月20號(hào)南沙底價(jià)成交兩幅商住用地，樓面價(jià)均未超過(guò)4000元/平方米。

　　冷清的樓市和地市也讓機(jī)構(gòu)看淡南沙樓市前景。彼時(shí)，合富輝煌預(yù)測(cè)下半年南沙樓價(jià)跌幅將超過(guò)20%。而經(jīng)緯行研究中心也認(rèn)為南沙下半年住宅市場(chǎng)不樂(lè)觀。

　　如今，南沙自貿(mào)區(qū)獲批再次讓這個(gè)政策依賴(lài)度極高的廣州區(qū)域樓市成為眾人焦點(diǎn)。