中外運(yùn)長(zhǎng)航在一二線城市的儲(chǔ)備以及物流地產(chǎn)方面的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，將為招商地產(chǎn)布局特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、郵輪母港業(yè)務(wù)帶來(lái)新突破。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月2日，招商地產(chǎn)與中外運(yùn)長(zhǎng)航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在深圳蛇口舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方表示，將充分發(fā)揮各自在城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與土地資源方面的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)和實(shí)現(xiàn)更廣泛的合作。

　　據(jù)了解，中外運(yùn)長(zhǎng)航是國(guó)資委直屬管理的集團(tuán)，是以物流為核心主業(yè)、航運(yùn)為重要支柱業(yè)務(wù)、船舶重工為相關(guān)配套業(yè)務(wù)的中國(guó)最大綜合物流服務(wù)供應(yīng)商。

　　相關(guān)分析指出，中外運(yùn)長(zhǎng)航在一二線城市的儲(chǔ)備以及物流地產(chǎn)方面的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，將為招商地產(chǎn)布局特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、郵輪母港業(yè)務(wù)帶來(lái)新突破。

　　值得一提的是，早在2013年初，招商地產(chǎn)便已謀劃轉(zhuǎn)型。按照其規(guī)劃，除了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為快速增長(zhǎng)的明星業(yè)務(wù)之一。

　　牽手中外運(yùn)長(zhǎng)航

　　對(duì)于此次招商地產(chǎn)與中外運(yùn)長(zhǎng)航締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方除表示將發(fā)揮各自在土地資源和城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)外，并無(wú)過(guò)多解讀。不過(guò)，當(dāng)天出席的高層名單，或已透露一些合作的信息。

　　招商地產(chǎn)官網(wǎng)消息顯示，簽約當(dāng)天，中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)土地資源管理辦公室主任、中外運(yùn)長(zhǎng)航實(shí)業(yè)發(fā)展副總經(jīng)理李鋒出席了簽約儀式。

　　與此同時(shí)，招商地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理助理兼德瀚投資總經(jīng)理鄧元智、招商地產(chǎn)深圳公司財(cái)務(wù)副總監(jiān)兼德瀚投資財(cái)務(wù)總監(jiān)廖曉也出現(xiàn)在了儀式上。

　　據(jù)了解，德瀚投資全稱為深圳市德瀚投資發(fā)展有限公司，是招商地產(chǎn)與中外運(yùn)長(zhǎng)航成立的合營(yíng)公司。其中，中外運(yùn)長(zhǎng)航占該公司的主要股權(quán)。

　　而10月份公布的《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》(草案)顯示，位于羅湖筍崗街道的中外運(yùn)長(zhǎng)航物流中心城市更新單元，申報(bào)主體正是德瀚投資。

　　具體而言，中外運(yùn)長(zhǎng)航物流中心城市更新單元拆除重建用地5.86萬(wàn)平方米，擬更新為商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)等功能。同時(shí)，更新單元范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)公交樞紐站一處，建筑面積不少于6000平方米。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)人士也對(duì)觀點(diǎn)新媒體確認(rèn)，招商地產(chǎn)深圳公司近期確與中外運(yùn)長(zhǎng)航有啟動(dòng)項(xiàng)目的舉動(dòng)。不過(guò)，具體情況以正式發(fā)布信息為準(zhǔn)。

　　與中外運(yùn)長(zhǎng)航合作，無(wú)疑可以讓招商地產(chǎn)深度介入中外運(yùn)長(zhǎng)航擁有的舊改工程，獲得更多的拿地機(jī)會(huì)。不過(guò)，在外界看來(lái)，招商地產(chǎn)此次合作的目的，或遠(yuǎn)不止于此。

　　中信建設(shè)證券報(bào)告便指，物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)是中外運(yùn)長(zhǎng)航資源培育板塊重要的組成部分，其在一二線城市的儲(chǔ)備以及物流地產(chǎn)方面的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，將為招商地產(chǎn)布局特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、郵輪母港業(yè)務(wù)帶來(lái)新突破。

　　另外，鑒于中外運(yùn)此前也與招商局集團(tuán)旗下招商輪船有合作關(guān)系，中信建設(shè)證券預(yù)測(cè)，此次合作也是招商地產(chǎn)嫁接大招商平臺(tái)優(yōu)勢(shì)的又一體現(xiàn)。

　　轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　除了與中外運(yùn)長(zhǎng)航合作，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索上，招商地產(chǎn)近期也動(dòng)作頻頻。

　　早在10月16日，招商地產(chǎn)宣布與清華啟迪確立合作關(guān)系，雙方將在科技新城業(yè)務(wù)上開(kāi)展深度合作，并重點(diǎn)推進(jìn)在廣州、深圳、惠州、香港等珠三角區(qū)域的科技新城項(xiàng)目合作。

　　10月17日，招商地產(chǎn)與招商局資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索合作以及聯(lián)合開(kāi)發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目等方面展開(kāi)合作。

　　其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作上，雙方將共同探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式和平臺(tái)。今后招商地產(chǎn)還會(huì)向招商局資本推薦對(duì)入園企業(yè)做股權(quán)投資，并選取適合的園區(qū)，由招商局資本和當(dāng)?shù)卣l(fā)起區(qū)域園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資基金，直接對(duì)園區(qū)進(jìn)行重資產(chǎn)投資。

　　另外，11月21日，招商地產(chǎn)也與招商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。招商銀行將給予招商地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)企業(yè)總額不超過(guò)100億元等值人民幣的授信和融資支持及多渠道資金支持。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，公司近期聯(lián)手招商局資本、招商銀行將涉及到地產(chǎn)的全方位領(lǐng)域，旨在打造綜合性平臺(tái)；清華啟迪方面，則屬進(jìn)行專(zhuān)業(yè)合作，聚焦于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　截至目前，招商地產(chǎn)深度介入的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目共計(jì)8個(gè)，總建筑面積324萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)模式涵蓋科技園、科技產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)花園等。

　　具體項(xiàng)目則為，位于深圳的蛇口網(wǎng)谷、南海意庫(kù)、光明科技園、TCL國(guó)際e城、位于廣州的金山谷、清華技園，以及青島藍(lán)灣網(wǎng)谷、鎮(zhèn)江南山創(chuàng)意園。

　　其中，包括蛇口網(wǎng)谷、南海意庫(kù)、光明科技園、青島藍(lán)灣網(wǎng)谷、鎮(zhèn)江南山創(chuàng)意園在內(nèi)，都是由招商地產(chǎn)與大股東蛇口工業(yè)區(qū)共同參與。依托大股東集團(tuán)優(yōu)勢(shì)獲取土地或其他資源，儼然已成為招商地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要手段。

　　相關(guān)分析指，招商局目前在深圳蛇口、前海擁有建筑面積超過(guò)564萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地。另外，包括福建漳州開(kāi)發(fā)區(qū)等地還有大量的碼頭及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，未來(lái)招商地產(chǎn)享有得天獨(dú)厚的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)相關(guān)人士并未完全否認(rèn)。其表示，在合適的情況下，大股東集團(tuán)在發(fā)展過(guò)程中，一些符合商業(yè)邏輯、包含地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值高的機(jī)會(huì)，不排除會(huì)給招商地產(chǎn)這唯一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

　　而按照2013年4月招商地產(chǎn)調(diào)整的戰(zhàn)略目標(biāo)，除了明確未來(lái)5年“千億銷(xiāo)售、百億利潤(rùn)”外，該公司還希冀旗下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新興的業(yè)務(wù)之一。

　　根據(jù)規(guī)劃，在2010年到2015年期間，招商地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以住宅地產(chǎn)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和旅游健康養(yǎng)生地產(chǎn)為創(chuàng)新型業(yè)務(wù)；在2016年到2020年，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)將成為招商地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和旅游健康養(yǎng)生地產(chǎn)則成為快速增長(zhǎng)的明星業(yè)務(wù)。