對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)目前最主要的工作重心依舊是去化存量，所以，即使到了年末傳統(tǒng)的補(bǔ)倉(cāng)旺季，開(kāi)發(fā)商在拿地上的熱情較低，顯得小心翼翼。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月4日，成都土地市場(chǎng)迎來(lái)12月的首場(chǎng)土地拍賣(mài)。繼此前一周金科、中鐵、中建紛紛拿地后，此次成都推出了5宗地塊，其中4宗來(lái)自高新區(qū)，1宗來(lái)自都江堰市，土地面積17.70萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是，高新區(qū)4宗地塊均為重新出讓的“回鍋地”。其中，大源組團(tuán)3宗地的樓面價(jià)由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和組團(tuán)地塊樓面價(jià)也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

　　拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)共吸引濱江、成都旭和、中海、藍(lán)光、成都高投共計(jì)5家開(kāi)發(fā)商報(bào)名。不過(guò)拍賣(mài)一開(kāi)始，拍賣(mài)師便宣布高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)共計(jì)2宗地，以及都江堰市幸福鎮(zhèn)聯(lián)盟村一、二組地塊因報(bào)名人數(shù)不足流拍。

　　最終，僅剩的高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)地塊被成都旭和和自然人以總價(jià)3.29億元、樓面價(jià)5200元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率4%；高新區(qū)中和組團(tuán)地塊被藍(lán)光以總價(jià)1.6億元、樓面價(jià)2920元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率4.29%。

　　“回鍋地”降價(jià)出讓

　　歷史資料顯示，早在今年8月份，高新區(qū)大源組團(tuán)3宗地塊便正式亮相，起始價(jià)6500元/平方米，但最終均宣告“因故終止”。

　　與前一次出讓相比，大源組團(tuán)3宗地塊此次出讓的價(jià)格已由6500元/平方米降至5000元/平方米，降幅達(dá)23.08%。不過(guò)，調(diào)價(jià)后3宗地塊中仍有2宗難逃流拍命運(yùn)。

　　剩余的1宗大源組團(tuán)地塊占地面積2.64萬(wàn)平方米，土地用途為住宅兼容商業(yè)，建筑面積6.33萬(wàn)平方米，最終由成都旭和和自然人以總價(jià)3.29億元、樓面價(jià)5200元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率4%。

　　四川中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理向維在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，大源板塊作為目前最為火熱的板塊之一，有高新區(qū)、天府新區(qū)等規(guī)劃利好，其發(fā)展?jié)摿κ遣蝗葙|(zhì)疑的。去年建發(fā)以8410元/平方米高價(jià)拿地，也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)大源板塊發(fā)展前景的看好。

　　目前，大源板塊內(nèi)合能璞麗備案均價(jià)8600元/平方米，保利心語(yǔ)備案均價(jià)9500元/平方米，世豪廣場(chǎng)、仁美大源印象等項(xiàng)目的備案價(jià)也未超過(guò)9000元/平方米，而建發(fā)鷺洲國(guó)際的參考價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，片區(qū)整體以高端住宅為主。

　　不過(guò)，向維強(qiáng)調(diào)，但在如此多的開(kāi)發(fā)商虎視眈眈的情況下，要想脫穎而出，絕非易事。一旦進(jìn)駐大源，就注定加入這場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，其中利弊權(quán)衡也是開(kāi)發(fā)商有所猶豫的原因所在。

　　除了大源組團(tuán)地塊，當(dāng)天高新區(qū)出讓的中和組團(tuán)地塊也是二次出讓。該地塊占地面積2.28萬(wàn)平方米，用途為住宅兼容商業(yè)，建筑面積5.48萬(wàn)平方米，樓面價(jià)則由3600元/平方米降至2800元/平方米，降幅22.22%。

　　最終，中和組團(tuán)地塊的競(jìng)拍在濱江與藍(lán)光之間展開(kāi)，而藍(lán)光稍勝一籌，以總價(jià)1.6億元、樓面價(jià)2920元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率4.29%。

　　熟悉藍(lán)光的市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，藍(lán)光此輪反周期拿地，主要還是看中中和組團(tuán)作為天府新區(qū)高端示范區(qū)的政策利好，而溢價(jià)率僅4.29%也可謂很實(shí)惠。

　　對(duì)于當(dāng)天稍顯冷清的土拍，向維表示，在目前市場(chǎng)需求降低的情況下，高新區(qū)4宗地塊調(diào)價(jià)也是一種正常行為。

　　“但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前最主要的工作重心依舊是去化存量，所以，即使到了年末傳統(tǒng)的補(bǔ)倉(cāng)旺季，開(kāi)發(fā)商在拿地上的熱情依舊較低，顯得小心翼翼。”

　　藍(lán)光拿地與上市

　　事實(shí)上，對(duì)于藍(lán)光而言，12月4日拿下成都中和組團(tuán)地塊，只是其近期在頻繁布局的其中一個(gè)表現(xiàn)。

　　據(jù)了解，11月6日，藍(lán)光競(jìng)得成都成華區(qū)青龍街道一宗地塊，總價(jià)5.58億元；11月21日，藍(lán)光再次出手，競(jìng)得重慶大渡口區(qū)一宗地塊，總價(jià)7.83億元。

　　除了拿地外，藍(lán)光的借殼上市也在持續(xù)進(jìn)行中。其中，迪康藥業(yè)11月27日公告稱，就擬發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)藍(lán)光集團(tuán)、平安創(chuàng)新資本、楊鏗合計(jì)持有的藍(lán)光和駿分立后存續(xù)公司100%股權(quán)項(xiàng)目，公司已聘請(qǐng)相關(guān)公司以6月30日為基準(zhǔn)日重新評(píng)估。

　　根據(jù)評(píng)估報(bào)告，藍(lán)光集團(tuán)、平安創(chuàng)新資本和楊鏗持有的藍(lán)光和駿100%股份(即標(biāo)的資產(chǎn))，資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣67.01億元。

　　為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)，迪康藥業(yè)擬新增股份14.38億股，其中向藍(lán)光集團(tuán)發(fā)行10.83億股，向平安創(chuàng)新發(fā)行2.36億股，向楊鏗發(fā)行1.19億股。

　　資料顯示，藍(lán)光和駿近幾年的增長(zhǎng)呈上升趨勢(shì)。2011年，該公司銷售額54.16億元，銷售面積82.24萬(wàn)平方米；2012年銷售額92.84億元，銷售面積139.52萬(wàn)平方米；2013年銷售額159.12億元，成交面積190.97萬(wàn)平方米。

　　一位不愿具名的人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，迪康藥業(yè)的重組已獲得國(guó)土部、住建部審核通過(guò)，目前正在等待證監(jiān)會(huì)的審核中。

　　而一旦審核通過(guò)，藍(lán)光從2008年就開(kāi)始的借殼之路也將劃上句號(hào)。迪康藥業(yè)此前表示，藍(lán)光下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)上市，將進(jìn)一步拓寬融資渠道，提升品牌影響力和整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。