受降息等政府利好政策支持，青島樓市觀望情緒有所緩解，整體市場風(fēng)險減弱。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域11月24日-11月30日)：青島樓市量價均有所回升，成交比較平穩(wěn)。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月24日-11月30日，全市普通商品住宅成交量為2402套，環(huán)比增加21.1%；成交面積為約25.6萬平方米，環(huán)比增長39%；成交均價8620元/平方米，較上一周增長4.9%。

　　從青島市各區(qū)域成交情況看，膠南市和李滄區(qū)成交量較大，膠南成交量共成交530套，占總成交量的22.1%；其次為李滄區(qū)，成交362套，占總成交量的15.1%；再次為城陽區(qū)、膠州市等。

　　11月24日-11月30日，青島市平均每日成交344套，較此前一周的日均240套增長超過百套。

　　這一周，青島住宅市場有3個項目取得新增預(yù)售。截至周末(11月30日)，青島市商品住宅存量微升，共計15.61萬套，約1763.89萬平方米。按近六個周的平均去化速度，去化周期縮短至80周。

　　市場觀察

　　11月24日-11月30日，青島市項目入市未增加，但去化速度大大加快。分析指出，受降息等政府利好政策支持，青島樓市觀望情緒有所緩解，整體市場風(fēng)險減弱。

　　自11月22日起，“降息”政策雖然開始執(zhí)行，截至11月29日，包括建行、交行等在內(nèi)，青島范圍內(nèi)已有11家銀行執(zhí)行存款利率“一浮到頂”的政策，將其存款利率上浮至20%的上限。但是，青島樓市對該政策并未顯示太大反應(yīng)。

　　從每日成交情況看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走勢波動較大，11月24日、29日突破500套，而28日僅154套，其他幾日均在300套左右。

　　分析指出，降息新政在一定程度上起到穩(wěn)定購房者心態(tài)的積極作用，也促使一部分觀望的剛需積極入市。但在當(dāng)前的存款市場供求形勢下，預(yù)計未來存款利率上浮將成為各大銀行的普遍性政策，房貸利率在銀行資金成本壓力下優(yōu)惠幅度可能會減少，降息對樓市的作用可能要在一兩個月后逐漸顯現(xiàn)。

　　周末，青島保利繼續(xù)降利跑量，其旗下五盤每天推出一套特價房秒殺，最高優(yōu)惠可達近百萬，起價僅6800元/平方米，最低總價60萬/套。

　　此外，青島開始逐步放寬落戶標(biāo)準(zhǔn)，長期來看有利于改善或解決部分購房者擔(dān)憂落戶難的問題，這也將為青島樓市注入新鮮力量。？

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　11月24日-11月30日，青島市商業(yè)市場累計成交162套，成交面積為1.56萬平方米，環(huán)比上漲約23.8%。

　　辦公市場累計成交74套，成交面積約1.69萬平方米，成交面積較此前一周上漲323%。

　　公寓市場累計成交150套，網(wǎng)簽面積約0.56萬平方米，成交面積環(huán)比上漲50%。

　　土地市場

　　根據(jù)青島市國土局信息統(tǒng)計，11月24日-11月30日，青島市土地招拍掛市場共出讓8宗商住用地，總面積325.1畝，其中成交7宗，成交土地面積315.44畝，成交總價超過6.3億元。

　　在土地供應(yīng)上，共新增商住用地供應(yīng)17宗，出讓總面積691.99畝，起始總價約11.87億元。

　　供應(yīng)：

　　11月24日-11月30日，青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應(yīng)17宗，分別位于市北、李滄、城陽、黃島、膠州、即墨和萊西，出讓總面積達到691.99畝，起始總價約11.87億元。

　　市北、李滄、城陽的三宗地值得重點關(guān)注；黃島區(qū)新增5宗商住用地供應(yīng)，總面積73.73畝，起始總價超過2.9億元；膠州市新增6宗土地供應(yīng)，包括5宗住宅兼商業(yè)用地和一宗商業(yè)用地，土地總面積292.08畝，起始總價近1.7億元；即墨市在新增一宗100畝的住宅兼商業(yè)用地；萊西市新增一宗商住用地。

　　成交：

　　11月24日-11月30日，青島市土地招拍掛市場共有8宗商住用地進行了出讓，2宗位于平度市，6宗位于即墨市，其中即墨市的6宗住宅兼商業(yè)用地順利成交，而平度市的2宗地中有1宗出現(xiàn)了流拍。

　　11月25日，平度市國土局公開拍賣2宗商住用地，其中位于平度市區(qū)南京路南、天柱街東側(cè)的一宗住宅建商業(yè)用地被青島弘昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得，成交總價3220萬元；而另一宗商業(yè)兼住宅用地則遭流拍。

　　同樣在11月25日，即墨市國土局公開拍賣6宗住宅兼商業(yè)用地，總面積289.27畝，其中5宗地被中交(青島)城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司底價收入囊中，土地面積241.43畝，總價近5.9億元，這是今年又一大型房企進軍即墨市場；另一宗位于普東中心社區(qū)的住宅兼商業(yè)用地被青島安泰達置業(yè)有限公司底價競得。

　　宏觀政策

　　日前，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價調(diào)整方案。11月24日，青島市國土資源不房管局官方網(wǎng)站對這次基準(zhǔn)地價調(diào)整行了解讀。

　　據(jù)悉，與上一輪基準(zhǔn)地價相比，此次基準(zhǔn)地價漲幅較為明顯。比如一級住宅土地基準(zhǔn)地價擬調(diào)整為13600元/平方米，按畝折算為906.67萬元/畝，而2010年方案中為570萬元/畝。

　　青島區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月24日-11月30日)

        數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心