雅居樂(lè)11月創(chuàng)今年以來(lái)單月最高銷售金額52.6億，均價(jià)環(huán)比上升34%至12625元/平方米。按照全年480億元業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，雅居樂(lè)目前達(dá)標(biāo)81%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月4日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司公告宣布，2014年11月集團(tuán)預(yù)售金額為52.6億元，預(yù)售建筑面積為41.7萬(wàn)平方米，平均預(yù)售價(jià)為每平方米12625元。

　　截至2014年11月30日止十一個(gè)月，雅居樂(lè)的累積預(yù)售金額為389.1億元；累積預(yù)售建筑面積為400萬(wàn)平方米；平均預(yù)售價(jià)為每平方米9728元。

　　按照全年480億元業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，雅居樂(lè)目前達(dá)標(biāo)81%。值得注意的是，雅居樂(lè)11月銷售金額為52.6億，是今年以來(lái)單月最高業(yè)績(jī)。

　　據(jù)雅居樂(lè)披露，11月份海南清水灣錄得預(yù)售金額逾8.5億元；廣州雅居樂(lè)劍橋郡錄得7.1億元；上海雅居樂(lè)星徽錄得預(yù)售金額4.1億元，而南京雅居樂(lè)濱江國(guó)際及南京雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡均分別錄得預(yù)售金額約2.0億元。進(jìn)入12月份，雅居樂(lè)將繼續(xù)在花都、順德及中山等地推出新項(xiàng)目。

　　此外，從銷售均價(jià)來(lái)看，中高端改善型產(chǎn)品的去化對(duì)雅居樂(lè)銷售的拉動(dòng)力有所改善。11月雅居樂(lè)平均預(yù)售價(jià)為每平方米12625元，較10月9417元/平方米預(yù)售均價(jià)環(huán)比上漲34%。

　　雅居樂(lè)均價(jià)的變化應(yīng)與改善型產(chǎn)品成交相關(guān)。以南京雅居樂(lè)藏龍御景為例，該盤11月中旬披露其已創(chuàng)下總銷量超30億元的成績(jī)，10月份收金5億號(hào)稱為今年南京200平方米以上大戶型的最好月銷成績(jī)。

　　有南京業(yè)內(nèi)人士分析指，一年前雅居樂(lè)藏龍御景仍在經(jīng)歷走貨慢去化較低的困境，今年以來(lái)該項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)熱銷主要和限購(gòu)放開(kāi)、價(jià)格及產(chǎn)品調(diào)整有關(guān)。

　　據(jù)了解，2012年上市之時(shí)藏龍御景以精裝19000元至21000元/平方米的“天花板”價(jià)格面市。而2013年南京眾多樓盤火熱大賣的同時(shí)，藏龍御景卻頂不住銷售壓力，于當(dāng)年5月9日將部分房源精裝改毛坯，單價(jià)則從精裝的19000元/平方米直降6000元/平方米。

　　今年10月以來(lái)，雅居樂(lè)藏龍御景主要在售房源面積250至327平方米，仍然維持毛坯價(jià)12000元/平方米、精裝13800元/平方米起的價(jià)格策略。但政策釋放利好后，吸引了不少改善性購(gòu)房者出手。

　　有港股分析師指出，下半年以來(lái)政府對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)放開(kāi)及二套房貸的調(diào)整方向有利于改善型產(chǎn)品的銷售，930房貸新政”對(duì)于過(guò)往著重開(kāi)發(fā)中高端改善型產(chǎn)品的雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)算是個(gè)利好因素，“主要有利于雅居樂(lè)的原來(lái)的高端和改善型產(chǎn)品存貨的去化?！?/p>

　　但上述人士亦指出，從單月最高約50億元的成績(jī)計(jì)算，雅居樂(lè)距離480億元目標(biāo)仍有差距，“全年目標(biāo)預(yù)計(jì)已經(jīng)很難完成。