在多種因素利好之下，11月南京樓市最終成交數(shù)據(jù)達(dá)到9015套，創(chuàng)下今年以來的新高。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域11月24日-11月30日)：時至十一月末，留給房企完成年度目標(biāo)的時間所剩無幾。在業(yè)績壓頂之際，開發(fā)商也紛紛抓住最后時機(jī)加快出貨去化，加上政策及價格因素影響，不少項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，推動成交數(shù)據(jù)上揚(yáng)。

11月24日-11月30日，南京共有恒大華府、招商方山里、升龍匯金中心、海峽城、朗詩未來街區(qū)在內(nèi)的12個項(xiàng)目推新，入市房源達(dá)1895套，除了招商方山里和恒大華府為純新盤外，其余均為老盤加推。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月24日-11月30日，共認(rèn)購商品住宅2864套、成交2213套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購409套，與前一周認(rèn)購2635套、成交2291套相比，認(rèn)購量上漲近1成、成交量小幅下跌。

雖然11月并非傳統(tǒng)的樓市旺季，但在多種因素利好之下，11月南京樓市最終成交數(shù)據(jù)達(dá)到9015套，創(chuàng)下今年以來的單月新高。上一次成交高點(diǎn)是在2013年12月，當(dāng)時月成交量在9051套。

樓市火熱成交也間接地傳導(dǎo)土地市場，11月28日，南京土拍現(xiàn)場再度出現(xiàn)搶地的小高潮，并且相繼刷新城南河江北的單價地王，7宗地最終收金45.96億元。不僅如此，南京市國土局還延續(xù)了前幾周的推地節(jié)奏，再次掛出8宗地，出讓起始價高達(dá)81.8億元。

市場觀察

政策風(fēng)過境后，南京基本上每周都維持在較高的推盤量。11月24日-11月30日，南京共有11盤入市，其中，推盤主要集中在周末。產(chǎn)品類型以住宅為主力，僅有升龍匯金中心推出公寓產(chǎn)品。就項(xiàng)目的區(qū)域分布而言，江寧、江北以及河西占據(jù)主力。

11月24日，榮盛龍湖半島率先開盤，該項(xiàng)目推全新組團(tuán)榮盛歐風(fēng)花苑1、9、10、11、14、15棟樓，面積是72-128平方米，均價6700元/平方米，共計(jì)380套，項(xiàng)目一小時去化100套。

首次開盤的項(xiàng)目有招商方山里和恒大華府。其中，招商方山里11月27日首次開盤，推出1、2、7號樓共185套，戶型面積73、85平方米，14300元/平方米的均價再次刷新大學(xué)城房價，即便如此，180余套房源還是當(dāng)日售罄。

11月30日開盤的地王項(xiàng)目恒大華府推出02、04、06、09棟，共約194套，面積170、180、200、230平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示精裝價25000-27000元/平方米。不過，折后均價為23500元/平方米，據(jù)開發(fā)商消息，項(xiàng)目當(dāng)日去化102套，攬金4.1億元。

解限以來一直火爆的河西改善區(qū)，周末也迎來2家開盤，海峽城時隔大半年再入市，為沖年底任務(wù)加大優(yōu)惠，21500元/平方米的均價在河西屬于較低價位，當(dāng)日賣出7成多。同時河西南的升龍匯金中心則推出80套公寓，15500元/平方米的均價鎖定投資人群，項(xiàng)目當(dāng)日幾乎售罄。

商業(yè)地產(chǎn)

與住宅市場的火爆相比，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)則顯得相對平淡。11月24日-11月30日，南京商業(yè)地產(chǎn)共成交面積17124平方米，其中辦公產(chǎn)品成交面積約8566平米，商鋪成交面積約8557平米。與上周成交14964平方米相比，商業(yè)地產(chǎn)總體成交面積變動不大。

辦公產(chǎn)品成交方面，江北、城南、城北是三大主力片區(qū)，分別成交2818平方米、1562平方米和2247平方米。其中，江北獨(dú)占鰲頭主要是因?yàn)槊靼l(fā)新城中心以及紫晶龍華廣場成交的帶動，而城南亦有綠地之窗、豐盛商匯等項(xiàng)目推出。

另外，商鋪方面，江寧、江北憑借多個住宅項(xiàng)目的底商配套商鋪成交，一躍成為商鋪市場成交最為活躍的板塊，分別成交4229平方米和2073平方米，而城南、城北有小幅成交，城中、城東則現(xiàn)掛零。

土地市場

11月24日-11月30日，南京土地市場可謂是熱鬧非凡，不僅成就了兩個區(qū)域地王，同時也掛出了多宗“靚地”，這其中就包括被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬達(dá)定制的仙林白象G89地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)11月24日-11月30日期間，南京共成交7宗地，總成交金額達(dá)45.96億元。另外，南京(都市圈除外)掛出8宗地，總出讓起始價81.8億元。

成交：

11月28日，南京迎來7宗地入市，7宗地共收金45.96億元。城北G54地塊因只有一家報價，由競買人紫荊永隆以底價2.79億元競得，折合樓面價7827元/平方米；位于雨花臺賽虹橋街道王家村、集合新村的G55地塊，出讓面積41494.44平方米，最終由禹洲地產(chǎn)18.8億元競得，拿地樓面價16657元/平方米，成為城南板塊新地王；位于江寧東山街道東新南路南延路東側(cè)G56地塊有南京天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價3.61億元攬得；G57地塊則經(jīng)過12家房企、32的輪的競價，被金地以總價7.4億元競得，破最高限價，樓面價達(dá)8315元/平方米，也成為江北新地王；位于浦口區(qū)的G58、G59兩宗宅地，均由通宇一家公司競得，總成交價達(dá)13.2億元；另外，位于六合區(qū)金牛湖街道冶橫路以東加油站G60地塊，因只有1家房企報名，最終被六合區(qū)八百橋加油站以總價1585萬元競得。

供應(yīng)：

為了完成年度供地計(jì)劃，南京市國土局在近期也是頻頻推地。其中，11月28日當(dāng)天再次掛出8宗地，總出讓起始價更是高達(dá)81.8億元。

其中，就包括傳言已被萬達(dá)看中的仙林白象地塊，出讓公告顯示，編號NO.2014G89仙林白象片區(qū)仙林湖南側(cè)地塊出讓面積為24.45萬平方米，容積率3.77，為商住混合用地，掛牌起始價36億元，起始樓面價為3906元/平方米；除了仙林白象地塊外，此次掛牌的8宗地塊中有6幅宅地，其中城北的NO.2014G87棲霞區(qū)邁皋橋街道合班村376號地塊掛牌出讓面積為6.6萬平方米，掛牌價19億元，起始樓面地價9527元/平方米；而NO.2014G88則位于燕子磯，出讓面積近4萬平方米，為商住混合用地，起始樓面價為6507元/平方米。

另外四幅宅地則全部來自六合，其中雄州街道拿出兩幅出讓面積均在10萬平方米以上的宅地，總掛牌面積大25萬平方米，樓面地價則在2000多元/平方米。

據(jù)悉，在即將到來的12月中，南京全市(除高淳、溧水外)還將公開拍賣26幅地塊，總出讓面積約達(dá)145.19萬平方米，如按公告中出讓起始價計(jì)算，12月南京土地出讓成交額至少約140億元。

宏觀政策

11月24日，安靜市住房公積金管理中心發(fā)布通知，住房公積金存貸款利率從11月22日起調(diào)整，貸款利率下調(diào)0.25%。

該通知明確，五年期以下(含五年)貸款利率由現(xiàn)行的4%下調(diào)至3.75%，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)至4.25%，均下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。