由于體量小，很難做出豪宅體量感，所以在未來(lái)項(xiàng)目打造上還是存一定難度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在11月份收獲三宗地后，12月伊始，金地又聯(lián)合北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京中金元泰銷(xiāo)售有限公司，以6.09億元的價(jià)格順利拿下北京市海淀區(qū)太平莊村2號(hào)地項(xiàng)目（原星竹園）F1住宅混合公建用地。

　　資料顯示，該地塊位于北京動(dòng)物園西北，為F1住宅混合公建用地。地塊起始價(jià)為6億元，建筑控制規(guī)模為16136平方米，起始樓面單價(jià)約為3.71萬(wàn)元/平方米。

　　因是今年北京推出的樓面單價(jià)最貴的地塊，所以在掛牌期間就受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　不過(guò)，對(duì)于最貴起始單價(jià)，金地集團(tuán)方面相關(guān)人士回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)表示，由于地塊本身位于北京二環(huán)，所以單價(jià)并不算貴，再加上體量并不大且為合作地塊，因此開(kāi)發(fā)壓力也不大。

　　同時(shí)，就金地聯(lián)合體拿下上述地塊，北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向觀點(diǎn)新媒體表示，地塊北面是動(dòng)物園，算得上是北京核心城區(qū)；再者海淀區(qū)供地比較少，因此開(kāi)發(fā)商能以近地價(jià)價(jià)格拿下地塊還是比較不錯(cuò)。

　　“北京政府目前出讓地塊比較謹(jǐn)慎，推地上相對(duì)來(lái)說(shuō)更貼近市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，市場(chǎng)接受度相對(duì)高的一些地塊”，郭毅補(bǔ)充指。

　　而推地謹(jǐn)慎的原因，主要是由于目前北京土地市場(chǎng)不好，不會(huì)推偏遠(yuǎn)、配套不好的地塊，如果地價(jià)不合理流標(biāo)可能性很大的。此前，北京起始單價(jià)最貴的是朝陽(yáng)區(qū)孫河K地塊，其起始價(jià)為31.45億元，起始樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，但該宗地由于無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。

　　雖然位置不錯(cuò)，但郭毅還是表示，由于地塊設(shè)定了一些技術(shù)門(mén)檻，例如有些限高的要求，未來(lái)只能做成6-9米層高的產(chǎn)品。因此雖然開(kāi)發(fā)商拿地總成本不高，但是由于體量小，很難做出豪宅體量感，因此從未來(lái)項(xiàng)目打造上還是存一定難度。

　　郭毅稱(chēng)，未來(lái)北京會(huì)有十多個(gè)如此體量項(xiàng)目入市，價(jià)格基本在8萬(wàn)每平米左右，因此雖然地塊位于稀缺地帶，但市場(chǎng)同類(lèi)型產(chǎn)品的供應(yīng)還是相對(duì)集中，會(huì)給產(chǎn)品帶來(lái)一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　事實(shí)上，在地塊競(jìng)標(biāo)前，北京業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，太平莊地塊對(duì)于資金有限、產(chǎn)品研發(fā)有一定經(jīng)驗(yàn)的房企有吸引力；而習(xí)慣量產(chǎn)的大企業(yè)或許不會(huì)太感興趣。

　　另外，此次地塊體量雖不大，但加上該宗地塊，卻已是金地自11月10日以來(lái)的第四次拿地。

　　具體來(lái)看，11月10日，廣州集中拍賣(mài)位于天河的9宗地塊。其中，77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人金地以20.2億元奪得天河區(qū)黃云路華美牛奶廠AT1004009地塊，折合樓面地價(jià)150067元/平方米。

　　11月14日，沈陽(yáng)土地交易中心成功出讓兩宗商住用地，當(dāng)天出讓地塊總面積18.77萬(wàn)平方米。其中鐵西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)燕塞湖街-6地塊經(jīng)過(guò)2輪加價(jià)后被金地集團(tuán)東北區(qū)域地產(chǎn)公司以2089元/建筑平方米收入囊中。

　　11月28日下午，南京市迎來(lái)7地連拍，共推出括城南、城北、江寧以及江北多個(gè)核心區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)用地。最新消息顯示，G57地塊經(jīng)過(guò)12家房企、32的輪的競(jìng)價(jià)，被金地以總價(jià)7.4億元競(jìng)得，破最高限價(jià)，樓面價(jià)達(dá)8315元/平方米。

　　對(duì)于這波集中拿地，金地集團(tuán)新聞發(fā)言人王南表示，目前開(kāi)發(fā)商拿地都處于理性狀態(tài)，雖然金地這波拿地比較集中，但也存在偶然性。不認(rèn)為當(dāng)下有開(kāi)發(fā)商每次都能較為英明的把握住市場(chǎng)節(jié)奏。

　　至于未來(lái)拿地區(qū)域，王南表示，主要會(huì)優(yōu)先考慮未來(lái)具有人口吸納力，及有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域中心城市。