11月最后一個(gè)周末，延續(xù)央行降息的政策利好，杭州再次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)小高潮。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域11月24日-11月30日)：在央行降息利好下，杭州主城及余杭的新房成交量都呈現(xiàn)一定的上漲，而蕭山則出現(xiàn)環(huán)比微跌。

具體來(lái)看，主城區(qū)新建商品房簽約1433套，日均簽約205套，對(duì)比上周1078套增幅達(dá)32.9%。

蕭山區(qū)商品房簽約464套，簽約面積為4.83萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)比上周的467套減少了3套。其中住宅簽約360套，簽約面積為3.96萬(wàn)平方米。此外，蕭山本周有3個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證，分別為中棟國(guó)際、GDC金地德圣中心、江盛江南岸。

余杭區(qū)新建商品房共簽約1664套，比上周(912套)增加了752套，大幅增長(zhǎng)82.6%。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約11388套，較10月12832套減少1444套，降幅11.3%，市區(qū)簽約總面積122.14萬(wàn)平方米，總金額194.52億元。

其中，主城區(qū)簽約4871套，較10月降幅13.79%；余杭區(qū)4611套，較10月降幅9.3%；蕭山區(qū)1906套，較10月降幅9.2%。盡管環(huán)比下降，但11月主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)新建商品房簽約套數(shù)均為5年來(lái)同期最高。

另外，市區(qū)新建商品房中，住宅共簽約9678套，較10月11038套減少1360套，降幅12.3%。其中主城區(qū)住宅簽約4100套，余杭區(qū)4007套，蕭山區(qū)1571套。

市場(chǎng)觀察

 11月22日降息之后，在一定程度上刺激著杭州樓市的回暖。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅降息兩天后(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套，環(huán)比上升約17.4%。

11月最后一個(gè)周末，延續(xù)央行降息的政策利好，杭州再次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)小高潮，共計(jì)11個(gè)樓盤(pán)集中入市，一度增量趨緩的新房庫(kù)存再度攀升至15萬(wàn)套的高位。

周末推出的樓盤(pán)分別為中港羅蘭小鎮(zhèn)、通和十二橡樹(shù)、贊成首府、宋都香悅郡、陽(yáng)光城翡麗灣、德信大家錢江府、萬(wàn)科公園大道、萬(wàn)科良渚文化村未來(lái)城、萬(wàn)科良渚文化村秋荷坊、綠地旭輝城、杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

其中，中港羅蘭小鎮(zhèn)、通和十二橡樹(shù)、陽(yáng)光城翡麗灣、德信大家錢江府為首開(kāi)，其他項(xiàng)目均為加推。從區(qū)域來(lái)看，余杭、江干、拱墅和濱江分別有5盤(pán)、3盤(pán)、2盤(pán)及1盤(pán)推出。

11月30日，德信大家錢江府首開(kāi)15、16、17號(hào)樓共計(jì)183套房源，主力戶型為89平方米三房、118平方米四房與128平方米四房。據(jù)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2小時(shí)之內(nèi)，在售房源去化8成，其中118、128平米戶型基本售罄。

價(jià)格方面，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的實(shí)際銷售顯示，個(gè)別房源的折后總價(jià)低于此前公布的160萬(wàn)元，而89平米戶型總價(jià)基本上都在200萬(wàn)元以下。

伴隨著又一輪開(kāi)盤(pán)潮，杭州樓市庫(kù)存壓力也居高不下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，杭州市區(qū)新房在11月已經(jīng)新領(lǐng)預(yù)售證共計(jì)54張，新增供應(yīng)量達(dá)17762套，是今年以來(lái)新增供應(yīng)最多的月份。

相較于10月末的存量數(shù)據(jù)，11月主城區(qū)可售增加5279套，余杭區(qū)可售增加4460套，蕭山區(qū)則基本持平。而在主城區(qū)，江干區(qū)的新房庫(kù)存最多，尤其是區(qū)域內(nèi)的城東新城，新盤(pán)密度非常高，庫(kù)存壓力或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

商業(yè)地產(chǎn)

截至11月30日晚22時(shí)，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交230套，交易面積19002.53平方米。其中，商鋪成交84套，寫(xiě)字樓成交146套。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，11月杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交808套，日均成交27套,環(huán)比持平。而本月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總預(yù)定38套，比上月減少181套。

從具體項(xiàng)目來(lái)看，11月寫(xiě)字樓共有53個(gè)樓盤(pán)有成交，其中，海威·錢塘之星成交90套，位列第一，玲瓏府與藍(lán)鉆天成分別成交64套及47套，位列二三，其余樓盤(pán)成交量在42套及以下。

11月份商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前五分別是藍(lán)鉆天成、錢塘之星、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、玲瓏府和漢峰。

　　土地市場(chǎng)

11月24日至11月30日，杭州全市新增土地成交1宗，無(wú)新增土地供應(yīng)。

11月27日，杭州蕭山共有6宗地集中出讓，其中包括2宗宅地、3宗商地和1宗加油站用地，總出讓面積17.66萬(wàn)平方米，總體量為265畝，起拍總價(jià)21億元。

據(jù)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)最新消息，綠地以底價(jià)5.45億元直接競(jìng)得27號(hào)奧體雙塔地塊，折合樓面價(jià)1560元/平米；而江東工業(yè)園區(qū)加油站地塊則因8號(hào)競(jìng)買組團(tuán)公章未帶齊未成功出讓。另?yè)?jù)杭州蕭山國(guó)土局公告稱，31、32、33、35號(hào)地塊均已撤銷。

11月，杭州市區(qū)總共成功出讓6宗地塊，宅地僅1宗且為商住用地，其余4宗均為商業(yè)用地，另有1宗加油站地塊?？偝鲎屆娣e25.1公頃，總成交金額達(dá)23.3億。

具體來(lái)看，成功出讓6宗地塊分別位于濱江、良渚、未來(lái)科技城、奧體等板塊，宅地僅1宗且為商住用地，其余4宗均為商業(yè)用地，另有1宗加油站地塊，全部為直接成交?？偝鲎屆娣e25.1公頃，總成交金額達(dá)23.3億，環(huán)比10月下降67.6%，表現(xiàn)較為平淡。

　　宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月24日-11月30日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心