但縱觀朗詩今年來的發(fā)展，不難察覺出，合作開發(fā)已成為其日漸明晰的發(fā)展主線之一。

　　觀點網(wǎng) 今年10月高調(diào)砸金31億二度落子南京河西的上海建工，于11月24日傳出消息將“牽手”朗詩和招商地產(chǎn)采取聯(lián)合開發(fā)的模式打造河西南項目。

　　隨后，該消息也得到了各方的證實，其中，招商地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)孫海平在回應(yīng)外界時表示，目前項目合作正在洽談中，合作模式已基本成型，或采取聯(lián)合開發(fā)的模式。

　　而觀點新媒體在致電朗詩綠色地產(chǎn)方面求證之時，其聯(lián)席總裁申樂瑩也透露，日后將會發(fā)具體通告來說明此事，但涉及到合作的具體情況以及細節(jié)目前還不便透露。

　　雖然圍繞著合作一事還充斥著市場林林總總的猜疑和揣度，但作為當事一方的朗詩，其近年來在多元化合作嘗試方面已是邁出了越來越多的腳印。

　　朗詩、招商入伙

　　據(jù)了解，是次傳出合作“緋聞”的地塊由上海建工于10月22日競得。作為解限后南京的首場土拍，該地塊共吸引了萬科、保利、上海建工、金地、五礦、招商、朗詩、遠洋等在內(nèi)的10家房企報名。

　　雖然，朗詩和招商也報名參與該地塊的競奪，但二者在競價環(huán)節(jié)均選擇了沉默。而在競拍之前，已有傳聞稱上海建工將托底河西南G52地塊。不過，競價現(xiàn)場，保利、華潤、遠洋、五礦先后成為“攪局者”。

　　尤其是在競價14輪后，上海建工與五礦上演“貼身肉搏”，直至26輪上海建工叫價31億后，五礦再無應(yīng)價。最終，該地塊被上海建工以總價31億元競得，溢價20%，折合樓面價13821元/平方米。

　　公告顯示，G52地塊位于南京建鄴區(qū)河西新城南部CBD三期區(qū)域內(nèi)，建設(shè)用地總面積約8.16萬平方米，地上計容總面積約22.4萬平方米，性質(zhì)為二類居住用地，起始價25.8億元。

　　事實上，不管是從上海建工，還是市場的角度而言，高調(diào)拿地之后選擇引入朗詩、招商合作都不失為明智之舉。

　　在南京業(yè)內(nèi)人士看來，上海建工雖然是出色的建筑商，但是在地產(chǎn)開發(fā)上面還是缺乏經(jīng)驗，而且其首進南京市場拿下的河西北地塊尚未動工，在南京的品牌影響力非常有限，遠不及朗詩和招商。

　　并且，眼下河西南部地塊項目眾多，五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R、海峽城已在今年上演搶客大戰(zhàn)，而隨著正榮潤峯、佳兆業(yè)城市廣場的入市，整個河西南板塊的競爭也將會更加激烈。

　　多元化合作“試煉”

　　雖然合作之事尚未塵埃落定，但縱觀朗詩今年來的發(fā)展，不難察覺出，合作開發(fā)已成為其日漸明晰的發(fā)展主線之一。

　　并且，朗詩集團董事長田明也多次強調(diào)，朗詩將逐步向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，加大合作開發(fā)的力度，或在自有項目上引入開發(fā)商、金融機構(gòu)等合作伙伴，或參股其他開發(fā)商項目，并原則上不再單獨投資項目。

　　據(jù)了解，今年7月29日，朗詩首次嘗試了小股操盤的合作形式，彼時，其間接全資附屬公司南京朗銘聯(lián)合蘇州科技城以2.68億元競得一宗位于蘇州高新區(qū)的土地。

　　而該次拿地方式有別以往，在競地之前雙方已確定合作內(nèi)容，其中，南京朗銘占該項目20%股份，蘇州科技城占股80%。

　　此外，朗詩將受該地塊項目公司委托，負責項目的開發(fā)管理，并向該項目公司收取相關(guān)的開發(fā)管理費、技術(shù)系統(tǒng)咨詢費以及品牌使用費等。

　　而在更早的6月份，朗詩還以財務(wù)投資者的角色參股了萬科位于杭州良渚的項目，持股比例達34%。

　　事實上，除去小股操盤以及財務(wù)投資合作，綠色代建也逐步成為朗詩多元化合作的方式之一。據(jù)此前申樂瑩介紹，朗詩已經(jīng)在常州、蘇州等多個項目上嘗試了技術(shù)輸出的代建。

　　在田明看來，這些舉措既是短期房地產(chǎn)市場形勢的應(yīng)對，也是朗詩面向未來的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級。

　　鑒于此，外界猜測，上海建工選擇與朗詩合作，看中的是對方在科技地產(chǎn)領(lǐng)域的強項，而這也將有助于其在競爭激烈的河西南找到差異化市場。

　　據(jù)了解，朗詩的第一個綠色住宅產(chǎn)品--朗詩國際街區(qū)正是位于南京河西，因而，市場消息稱，河西南G52地塊將交由朗詩地產(chǎn)進行規(guī)劃建設(shè)，預(yù)計產(chǎn)品會打造成國際街區(qū)的2.0版本。

　　而南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛表示，隨著朗詩合作方式的逐步多元化，朗詩會主動介入跟一些開發(fā)商的合作，這樣就可以避免彼此哄抬地價。

　　并且，其指出，朗詩現(xiàn)在拿的大多數(shù)是剛需地塊，價格太高就沒法做，所以朗詩在好的地段一般會與其他開發(fā)企業(yè)采取合作，而在一些有實力拿地的地方則由自己來做。