今年深圳豪宅市場曾出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月零供應(yīng)的現(xiàn)象，這次豪宅項(xiàng)目的集中入市也加大了深圳高端產(chǎn)品的增量。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(11月03日-11月09日)：11月初始，由于新推盤力度減緩，深圳一手住宅成交環(huán)比有所放緩。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月03日-11月09日，深圳一手住房市場共成交1206套，環(huán)比下跌32.06%；成交面積11.33萬平方米，環(huán)比下跌32.09%；受高端產(chǎn)品中海九號(hào)公館的火爆成交拉動(dòng)，均價(jià)環(huán)比上漲10.39%，達(dá)25366元/平米。

單日最高成交為11月5日，共成交了272套，成交均價(jià)23803元每平米。11月5日全市成交面積前三名分別為：華盛西薈城4910.49平方米；中海九號(hào)公館1886.12平方米；京基御景印象1885.16平方米。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1012套，占全市成交量83.91%，其中龍崗區(qū)成交651套，占全市成交量53.98%。其他四區(qū)共成交194套，占全市成交量16.09%，其中南山區(qū)成交147套，占全市成交量12.19%。

成交均價(jià)方面，南山區(qū)為全市最高40909元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18364元/平米。

就接下來的市場走勢，分析認(rèn)為，受新政影響，未來市場成交仍將維持回暖態(tài)勢，但由于臨近年底競爭更加白日化，開發(fā)商或會(huì)繼續(xù)施行降價(jià)走量策略。

市場觀察

11月03日-11月09日，深圳僅有5個(gè)項(xiàng)目入市及加推，分別為華潤銀湖藍(lán)山開盤、港鐵天頌開放營銷中心、ONE39開放樣板間、御景臺(tái)·雅園開盤、牧云溪谷開放別墅樣板間。推盤及加推項(xiàng)目中，華潤銀湖藍(lán)山、御景臺(tái)·雅園開盤、牧云溪谷均為高端盤。

今年深圳豪宅市場曾出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月零供應(yīng)的現(xiàn)象，這次豪宅項(xiàng)目的集中入市也加大了深圳高端產(chǎn)品的增量，拉動(dòng)了整個(gè)深圳的成交均價(jià)。

周內(nèi)最受市場期待的項(xiàng)目莫過于華潤的銀湖藍(lán)山，作為華潤置地深圳大區(qū)今年主推的三個(gè)項(xiàng)目之一，一開始便定位為升級(jí)版的華潤幸福里。

從最終成交結(jié)果來看也如市場預(yù)期，開盤即大賣。11月8日，深圳華潤銀湖藍(lán)山潤園一期正式開盤，推出332套150-260平方米房源，均價(jià)5.35萬元/平方米，項(xiàng)目3小時(shí)內(nèi)去化逾八成，成交額25億元左右。

另據(jù)監(jiān)測，11月3日-11月9日，深圳有兩個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售證。分別為大涌商務(wù)中心(三期)及招商花園項(xiàng)目，總的預(yù)售住宅面積為40396.08平方米，預(yù)售住宅套數(shù)436套，預(yù)售商業(yè)面積8007.1平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)51套；預(yù)售辦公面積29952.87平方米，預(yù)售辦公套數(shù)87套。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，11月3日-11月9日，深圳全市成交102套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加43.7%；成交面積8720平方米，環(huán)比增加25.1%；成交金額31809萬元，環(huán)比增加38.2%；成交均價(jià)上漲10.5%，為36477元/平方米。

辦公樓物業(yè)成交75套，環(huán)比大增70.5%；成交面積5545平方米，環(huán)比增加55.9%；成交金額12983萬元，環(huán)比增加5.9%；成交均價(jià)下跌32.1%，為23416元/平方米。

土地市場

11月3日-11月9日，全市無土地供應(yīng)與成交。

宏觀政策

11月3日-11月9日，無新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月3日-11月9日)

數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心