福州市區(qū)商品住宅簽約360套，成交面積為39359平方米，環(huán)比下跌39%，成交均價為14892元/平方米，環(huán)比下跌13%。

觀點數(shù)據(jù)周報(福州區(qū)域11月3日-11月9日)：進(jìn)入11月之后，福州樓市的高漲表現(xiàn)終止，市場情況急轉(zhuǎn)直下，全市住宅成交量大跌3-4成，價格也全線下滑。

11月3日-11月9日，福州市區(qū)商品房成交576套，成交面積52189平方米，環(huán)比大跌37%，成交均價15810元/平方米，環(huán)比下滑8%；閩侯商品房簽約282套，簽約面積32457平方米，環(huán)比上周下滑17%，簽約均價為9955元/平方米，環(huán)比微漲6%。

土地方面，福州市城區(qū)無掛牌及出讓土地，但馬尾、平潭和閩清各成交1宗地塊。

市場觀察

11月3日-11月9日，福州市區(qū)商品住宅簽約360套，成交面積為39359平方米，環(huán)比下跌39%，成交均價為14892元/平方米，環(huán)比下跌13%；閩侯普通商品住宅簽約211套，成交面積為19104平方米，環(huán)比驟降44%，成交均價為9294元/平方米，環(huán)比微漲1%。

市區(qū)普通住宅的主力成交項目為華潤橡樹灣，別墅產(chǎn)品主力成交項目和前一周相同，依然為水岸君山，商業(yè)主力成交項目繼續(xù)為金域中央。

以城市板塊區(qū)分，成交面積環(huán)比降幅最多的是江濱板塊，降幅為88%，成交面積僅973平方米，此外西區(qū)板塊的降幅也高達(dá)82%，成交面積為1019平方米。在福州全市大部分板塊成交下降的情況下，有兩個板塊出現(xiàn)成交逆勢上漲的情況，分別為馬尾板塊和金山板塊，漲幅為9%和3%。

雖出現(xiàn)較大幅度下滑，大學(xué)城板塊和東區(qū)板塊的成交面積依然保持在過萬的水平，分別為11588平方米和10490平方米。

價格方面，江濱板塊雖繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，但成交均價下降至19717元/平方米，環(huán)比降幅16%，均價第二的為中心城區(qū)，均價19371元/平方米，環(huán)比微降5%；環(huán)比降幅最大為北區(qū)板塊，均價下降30%至12122元/平方米。

東區(qū)板塊和金山板塊的均價出現(xiàn)微漲，分別上升4%和3%至17062元/平方米和13743元/平米。

可以看出，在上一周福州價量齊跌的情況下，唯有金山板塊的成交面積和均價都保持上漲態(tài)勢，該區(qū)域的主力成交樓盤就是華潤橡樹灣。

11月3-9日，福州僅1個樓盤新推入市，建發(fā)悅公館推出76套，面積為88-98平方米，均價達(dá)15000-15300元/平方米，去化30套，僅39%。

建發(fā)悅公館為建發(fā)國賓府最新一期案名，該項目位于福州晉安區(qū)五四路琴亭湖。

11月3日-11月9日，福州全市無項目新增商品住宅供應(yīng)。

商業(yè)地產(chǎn)

11月3日-11月9日，福州市區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積286平方米，環(huán)比大降89%，成交均價飆升73%至59919元/平方米，金域中央為主力成交項目。

辦公物業(yè)成交面積亦環(huán)比下跌38%至4431平方米，均價為22972元/平方米，環(huán)比漲幅為40%，主力成交項目金瀾大廈。

閩侯區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積繼續(xù)上漲，環(huán)比增加399%至2710平方米，均價反而下滑49%至9249元/平方米，主力成交項目為永嘉天地。

辦公物業(yè)成交面積為871平方米，環(huán)比下降65%，均價與前一周基本持平，為8068元/平方米，主力成交項目為鳳翔湖濱世紀(jì)。

金瀾大廈位于福州市馬尾區(qū)快安區(qū)，臨104國道即福馬路交匯處的西南側(cè)，于儒江大道東北處的上德路端部。項目由A、B樓及裙房組成，A樓地上20層，高98米；B樓地上8層，高38米；地下室兩層。

永嘉天地位于福州大學(xué)城旁，國賓大道與烏龍江大道交匯處，總項目面積為18萬平方米。

土地市場

11月3日-11月9日，福州市區(qū)無新增土地公告，亦無土地成交。

馬尾成交1幅商住用地，總建筑面積約23.6萬平方米，樓面價為2439元/平方米，由馬尾工業(yè)建總以底價競得；平潭成交1幅商服用地，總建筑面積53.94萬平方米，由福建同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司競得，樓面價852元/平方米；閩清成交1幅商住用地，總建筑面積僅1764平方米，又福建中德置業(yè)有限公司競得，樓面價2160元/平方米。

宏觀政策

無新增宏觀政策。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月3日—11月9日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心