進(jìn)入11月后，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)及均價(jià)對比上一周均有大幅回落。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域11月3日-11月9日)：在房貸新政和公積金新政的背景下，重慶樓市10月份成交較往月出現(xiàn)小高峰，但進(jìn)入11月后，與往常月初出現(xiàn)波峰，隨后下行的走勢一樣，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)及均價(jià)對比上一周均有大幅回落。

世聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月3日-11月9日，重慶主城區(qū)商品房成交5452套，比上周的9248大幅下降41.1%；成交面積41.87萬平方米，環(huán)比大降42.5%；其中，住宅成交29.34萬平方米，環(huán)比減少42.7%；均價(jià)方面則為6408元/平方米，環(huán)比上周的7779元/平方米下降17.6%。

成交量較多區(qū)域分別為江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)，其中江北區(qū)7.34萬平米，成交金額7.34億元；南岸區(qū)6.51萬平米，成交金額3.74億元；沙坪壩區(qū)5.68萬平米，成交金額3.00億元。

江北區(qū)由上周主城區(qū)銷量第三上升至榜首，但成交均價(jià)則由12621元/平方米大降至5862元/平方米，降幅達(dá)53.6%。其余9區(qū)中，北部新區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)及大渡口區(qū)房價(jià)基本持平或有細(xì)微上漲，其余的南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)及渝中區(qū)的平均房價(jià)皆出現(xiàn)明顯下降。

市場觀察

11月3日-11月9日，重慶主城區(qū)僅新推項(xiàng)目3個(gè)，與上周持平。新推項(xiàng)目涉及房源560套，總建筑面積3.89萬平方米，包括高層項(xiàng)目2個(gè)、洋房項(xiàng)目1個(gè)。該3個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天獲認(rèn)購223套，去化率39.8%，環(huán)比增加8.8個(gè)百分點(diǎn)。

上述新推項(xiàng)目分別為高層項(xiàng)目華宇星云匯星領(lǐng)地(沙坪壩區(qū))及中房那里(大渡口區(qū))；洋房項(xiàng)目是聚義香城故事(渝北區(qū))。

產(chǎn)品銷售率僅有中房那里達(dá)到55.7%，其余的華宇星云匯星領(lǐng)地，銷售率僅35.5%；聚義香城故事，銷售率僅18.2%。

與此同時(shí)，重慶主城區(qū)共有60.70萬平方米商品房預(yù)售(其中53.92萬平方米住宅，6.78萬平方米非住宅)，環(huán)比增加66.8%。其中預(yù)售面積最大的分別為九龍坡區(qū)21.04萬平米、沙坪壩區(qū)16.87萬平米、江北區(qū)6.96萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)

11月4日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司公告，其兩間接全資附屬公司合共以8.06億元收購天津首創(chuàng)國際城項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于天津市塘沽區(qū)，為洋房、高層住宅和商業(yè)項(xiàng)目，占地面積約23.33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約47.80萬平方米，總可售面積約41.50萬平方米。

11月6日，珠江國際云宸中心6A甲級寫字樓啟動VIP卡辦理，該項(xiàng)目入門最低總價(jià)為72萬元。11月30日，前來該樓盤辦理VIP卡，更可享“交2萬抵10萬，交3萬抵30萬”的優(yōu)惠政策。

另外，位于釣魚嘴半島的綠地城舉行“綠地集團(tuán)商業(yè)啟動會暨自營品牌綠伴咖啡開業(yè)儀式”，綠地城42萬平方米全新購物休閑中心啟動。

土地市場

11月3日-11月9日，重慶新掛出5宗商業(yè)用地，無土地成交。

上述5宗商業(yè)用地將于11月21日公開出讓，供應(yīng)面積13.9854萬平方米，起始總價(jià)為16.79億元。

供應(yīng)

據(jù)公告，巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E04-4-3/05、E04-4-4/05號宗地的土地面積為4.69萬平方米，為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，防護(hù)綠地，起始價(jià)為3.91億元。

而大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)C分區(qū)C38-5(部分)、九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)K分區(qū)K5-1號宗地，均為商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地面積分別為2064平方米、2897平方米，起始價(jià)則分別為1182萬元、878萬元。

此外，大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)E分區(qū)E11/02號宗地，土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，土地面積為25979平方米，起始價(jià)為7.8255億元。

九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)J分區(qū)J05-13/03、J05-15/03、J05-20/02、J05-22/02號宗地，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地面積為62014平方米，起始價(jià)為48486萬元。

宏觀政策

無房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺。