廣州市場擁有獨特的潛力空間，但對于外來房企來說也是個競爭尤為激烈的戰(zhàn)場，而首要門檻便是拿地。

　　觀點網(wǎng) 廣州的土地拍賣會上，活躍的外來房企正在成為主要“金主”。11月10日，廣州成功出讓8宗地塊，累計吸金157億元，而最捧場的龍湖、華潤、金地等競得人幾乎都是外來房企。

　　對龍湖而言，這次拿地是其首次進入廣州的戰(zhàn)略布局；對于華潤置地而言，是首次獨立在廣州公開拿地亮相；對于金地而言，是廣州沉寂10年后首次進入中心六區(qū)的回歸。

　　細數(shù)去年以來的廣州土地市場，外來房企已經(jīng)成為拿地主力，既有首次進入廣州的，亦有多年空白后重返戰(zhàn)場的，相同的一點是都付出了不低的代價。據(jù)統(tǒng)計，僅金融街、佳兆業(yè)、方興、華發(fā)、龍湖、華潤等具代表性的六家外來房企，已經(jīng)在廣州砸下280億元入場費。

　　“過江龍”掘金

　　11月10日，龍湖地產(chǎn)以總價37.8億元競得廣州市天河區(qū)黃云路華美牛奶廠兩幅舊改地塊，總占地面積約為18.56萬平方米，總建筑面積約為25.62萬平方米。

　　龍湖地產(chǎn)表示，此次拿地標志著龍湖正式進軍廣州，競得項目計劃將用作發(fā)展中高端剛需住宅，以及少量低密度改善型產(chǎn)品。

　　事實上，從謀劃到落子，龍湖廣州落地之路已走了數(shù)年。早在2008年，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責人曾表示，以廣州為主導(dǎo)的華南市場已成為集團全國性戰(zhàn)略布局的目標。2014年2月，在廣州廣鋼新城的土拍會上，龍湖也曾舉牌競拍但未有收獲。

　　相較于謹慎布局的龍湖，近兩年來還有不少“過江龍”以更為躍進的姿態(tài)進入廣州。

　　2014年2月，金融街首入廣州，以29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的代價競得廣鋼新城1宗地塊，隨后分別于7月和9月再接連拿下番禺、蘿崗及廣鋼新城3宗地塊，在廣州土地市場總投入約76億元。

　　近兩年重點布局廣州的佳兆業(yè)和珠海華發(fā)也已分別拿下四個項目，拿地投入分別約65億元及51億元。據(jù)統(tǒng)計，僅金融街、佳兆業(yè)、方興、華發(fā)、龍湖、華潤等六家外來房企，截至目前已經(jīng)在廣州砸下約280億元入場費。

　　華南區(qū)域品牌房企云集，作為核心城市的廣州也曾經(jīng)歷一方霸主稱雄的時代，但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展及本土房企的外拓，越來越多外來企業(yè)開始加入廣州地產(chǎn)新格局。

　　廣州的門檻

　　在一線城市中，廣州的經(jīng)濟實力和房價“洼地”的反差似乎是受外來房企青睞的主要因素。“廣州是華南區(qū)域的核心城市，樓市全年成交量和需求表現(xiàn)強勁，而且在調(diào)整期中廣州的波動幅度相較其他一線城市較小”，合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，廣州地價和房價在一線城市中的“洼地”地位對外來房企頗具吸引力。

　　廣州市場擁有獨特的潛力空間，但對于外來房企來說也是個競爭尤為激烈的戰(zhàn)場，而首要門檻便是拿地。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，曾經(jīng)有很長一段時間內(nèi)廣州土拍市場上難覓成功奪地的外來房企，“包括萬科進入廣州后曾經(jīng)歷過多年的郊區(qū)徘徊，而當年亞運城拍地時，萬科保利中海聯(lián)合體也沒敵過碧桂園雅居樂富力聯(lián)合體。”

　　近年來隨著廣州本土房企加大全國布局戰(zhàn)略，外來房企也開始尋找更多契機走進廣州，但在戰(zhàn)略布局需要的驅(qū)動下，外來房企在項目的獲取上顯得更為躍進。

　　可以觀察到的是，近兩年來進入的外來房企幾乎就是廣州各區(qū)域地王紀錄的主要締造者，如華發(fā)的荔灣地王，佳兆業(yè)的南玻地王等。

　　除卻拿地門檻，外來房企或許還將因高地價成本而在市場波動中面對激烈的競爭。以金融街為例，其于今年2月份拿下的廣鋼新城地塊樓面地價約22000元/平方米，而9月份廣鋼第二批地塊出讓平均樓面價僅約14000-18000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士直指，“去年賣地23000元/平方米，今年僅14000成交，兩塊土地相鄰差價9000元。也就是說保利蓋好的房子賣得可能比金融街的地還要便宜。”

　　相較于上市房企高價砸地，另一些中小房企更多選擇收購方式繞開高地價門檻。11月7日，深圳力高地產(chǎn)宣布以6.3億元收購廣州花都一旅游綜合體項目60%股權(quán)，借道進入廣州市場。