出讓的8宗土地分別由龍湖、華潤置地、金地、平安不動產及廣電集團等外地企業(yè)競得，廣州本地房企則始終保持謹慎觀望態(tài)度。

　　觀點網 11月10日，廣州迎來了下半年以來規(guī)模最大的一場土地拍賣會。

　　當日下午，廣州集中出讓天河區(qū)9宗土地，包括8宗天河華美牛奶廠地塊以及1宗東圃立交地塊，土地面積共66.3萬平方米，起始總價135.3億元。

　　其中，天河華美牛奶廠三舊改造項目一次性推出8宗土地，起始總價90.8億元，是此次土地出讓的重頭戲。

　　報價情況也顯示，此次土地出讓共吸引了21家房企報價，既有保利、合景泰富、珠江實業(yè)等一眾本地房企，也有龍湖、金地、華潤置地、廣電集團、平安不動產等外地企業(yè)。

　　最終，共有8宗土地成功出讓，總成交價達156.87億元，其中天河華美牛奶廠7宗土地占112.3億元；另有1宗土地因無人競拍而遭遇流拍。

　　值得一提的是，出讓的8宗土地分別由龍湖、華潤置地、金地、平安不動產及廣電集團等外地企業(yè)競得。相比之下，廣州本地房企則始終保持謹慎觀望態(tài)度。

　　外地企業(yè)157億搶地

　　從現場拍賣情況來看，競價并未十分激烈。除了1宗地塊無人報價外，其余8宗地塊雖然都有幾輪至二十余輪競價，但均未達到最高限價，最高溢價率為40.51%。

　　其中，東圃立交地塊一出讓便遭遇“冷對待”，僅有28號廣電集團報價，最終地塊以44.57億元底價成交，樓面價12058元/平方米。該地塊土地面積36.96萬平方米，用途為二類居住用地、防護綠地、城市道路用地。

　　隨后，牛奶廠AT1003039地塊進入競價環(huán)節(jié)。這也是此次出讓土地中最受關注的1宗，在拍賣前已有11家競買人參與網上報價，其中7號保利地產報出16.80億元最高價。

　　競價開始，現場有8家房企先后舉牌。在競價升至20億元后，97號龍湖與98號華潤置地展開拉鋸戰(zhàn)，兩家房企舉牌十幾輪后，龍湖以22.2億元先下一城，溢價率40.51%。

　　據了解，這是龍湖地產首次進入廣州市場。該地塊土地面積11.33萬平方米，容積率2.1，用途為二類居住用地，折合樓面價16865元/平方米。

　　而牛奶廠AT1003040.AT1003041號地塊起拍價16億元，競價一開始在88號合景、23號大榮企業(yè)及68號珠江實業(yè)等之間展開，隨后33號平安不動產加入戰(zhàn)局。至17輪，97號龍湖突然舉牌18.6億元，競價縮小至龍湖與平安不動產之間。

　　不過，龍湖眼看就能再下一城之際，又殺出98號華潤置地。最終，華潤置地舉牌20.8億元后，龍湖再也無意跟上。

　　最終，華潤置地后來居上，將40、41號地塊收入囊中，樓面價15023元/平方米，溢價率37.84%。

　　牛奶廠AT1004009地塊，起拍價17.2億元，拍賣師話音剛落，99號深圳冠華港貿易便迅速舉牌，68號珠江實業(yè)也立刻跟上。隨后平安不動產、金地加入戰(zhàn)局，期間龍湖、華潤置地試探性舉牌一次。金地顯然不想將地塊拱手相讓，猶豫片刻后，最終以20.2億元拍板成交，樓面價15006元/平方米，溢價率25.08%。

　　進入下半場后，拍賣氣氛明顯冷清了不少，競買人舉牌愈顯猶豫，有4宗土地競價均不超過10輪，1宗土地因為無人報價而宣告流拍。

　　此前積極參與競價卻一直沒有建樹的33號平安不動產，在其他房企舉牌意愿降低的情況下，終于分別以11.2億元、12.9億元連續(xù)競得牛奶廠AT1004010地塊、牛奶廠AT1004015地塊，溢價率20.17%、18.02%。

　　就在平安不動產欲以15.4億元拿下第三宗土地的時候，97號龍湖突然舉牌15.6億元并成功截胡，獲得牛奶廠AT1004026.AT1004004地塊，樓面價12523元/平方米，溢價率16.24%。在獲得地塊后，龍湖幾位競買人顯然很興奮，做出了相互擊掌慶祝的動作。

　　最后一宗土地是牛奶廠AT1008046，僅經過5輪舉牌，華潤置地便以9.4億元輕松拿下，樓面價11604元/平方米，溢價率16.05%。

　　本地房企為何“缺位”？

　　此次成功出讓的8宗土地中，樓面價最高為16865元/平方米，最低為11604元/平方米。與9月29日下午出讓的同處于中心六區(qū)的廣鋼新城地塊相比，最低樓面價仍較廣鋼新城部分還低約2400元/平方米。

　　市場人士均認為，此次土地競拍較為理性。其中，合富輝煌首席市場分析師黎文江對觀點新媒體表示，盡管天河8宗土地吸引了21家企業(yè)報價，但總體而言成交過程有點平淡，均價在1.1-1.6萬元/平方米也相對符合地塊價值，預計未來項目售價在2.8-3萬元/平方米之間。

　　廣州業(yè)內人士趙卓文也指出，在經過年初廣鋼新城動輒樓面價超2萬元/平方米的火爆，現在房企已理性不少，最高16865元/平方米的樓面價在一線城市而言仍具有不小優(yōu)勢，未來也不用擔心銷售利潤。

　　值得一提的是，盡管出讓價格在合理區(qū)間，但本地房企在出讓過程中并未顯示有拿地的欲望。其中，7號保利此前在多宗土地報價積極，在拍賣現場由始至終沒有舉過牌；珠江實業(yè)、合景嘗試過幾輪舉牌，此后便偃旗息鼓。

　　對此，趙卓文認為，相比于本地房企，外地企業(yè)在廣州拿地更為勇敢一些。在外地企業(yè)看來，廣州一直是華南區(qū)最重要的市場之一，地價在一線城市里也是最低的，因此諸如龍湖、金地等企業(yè)才會那么積極地拿地。

　　其續(xù)稱，本地房企沒有拿地，更多是因為對廣州市場的認識度較外地企業(yè)要深。“目前廣州限購政策仍未取消，樓市前景尚難言明朗，加上本地房企庫存壓力比較大，去化仍是主要任務。”

　　相關數據顯示，2014年前三季度，廣州十區(qū)新建商品住宅成交量累計399萬平方米，創(chuàng)歷史同期新低。

　　而截至11月4日，大廣州可售套數達到7.30萬套，總面積超過969萬平方米，按10月份簽約7222套的超常發(fā)揮水平，也足夠市場消化10個月。

　　而黎文江則認為，本地房企在天河8宗土地出讓中“缺位”，或許覺得地塊的價位及區(qū)域條件不符合企業(yè)的設想。“企業(yè)也并不用急著拿地，因為接下來廣州還有其他的土地出讓，可供選擇的空間大。”

　　據了解，廣州在11月24日至12月2日將繼續(xù)推出數宗商業(yè)、居住地塊，包括白云區(qū)紅云涂料化工廠地塊、白云區(qū)穗花水泥廠三大地塊等。其中，白云紅云涂料化工廠占地面積近20萬平方米，起拍價高達64.5億元，未拍已成總價“地王”，樓面價1.4萬元/平方米起。