不管最終辭任緣由是什么，就此次人事變動(dòng)，外界最關(guān)心的莫過于對(duì)整個(gè)華潤(rùn)置地未來發(fā)展會(huì)否帶來影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 接班王印后，外界一度對(duì)吳向東統(tǒng)領(lǐng)下的華潤(rùn)置地的發(fā)展抱以期待，而一年半后，吳向東卻選擇了交出帥印。

　　11月10日，華潤(rùn)置地公告宣布，自2014年11月9日起，公司執(zhí)行董事及主席吳向東辭任公司董事會(huì)主席職務(wù)，辭職緣由為私人原因。辭任主席職務(wù)后，吳向東仍為華潤(rùn)置地執(zhí)行董事。

　　上述人事調(diào)整后，自2014年11月9日起，華潤(rùn)置地董事會(huì)委任公司執(zhí)行董事唐勇先生擔(dān)任董事會(huì)副主席，主持董事會(huì)工作。

　　資料顯示，吳向東現(xiàn)年44歲，持有清華大學(xué)建筑管理學(xué)和工程力學(xué)雙學(xué)士學(xué)位、清華大學(xué)交通工程碩士學(xué)位及美國(guó)舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，擁有企業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)等方面的經(jīng)驗(yàn)。

　　其于1993年加入華潤(rùn)集團(tuán)，先后任華潤(rùn)(深圳)有限公司總經(jīng)理、華潤(rùn)置地常務(wù)副總經(jīng)理；于2009年6月開始擔(dān)任華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理；2013年6月獲委任為該公司主席，負(fù)責(zé)華潤(rùn)置地整體業(yè)務(wù)發(fā)展、戰(zhàn)略部署及風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　辭任因私人原因

　　自2013年6月接班王印至今，吳向東擔(dān)任華潤(rùn)置地主席僅一年半時(shí)間，以至于外界對(duì)于其辭任主席一職頗為驚訝。

　　據(jù)了解，吳向東自1993年加入華潤(rùn)至今已有21年，從最初的華潤(rùn)置地深圳公司總經(jīng)理到如今華潤(rùn)置地董事會(huì)主席，期間帶領(lǐng)華潤(rùn)置地將銷售提升至有史以來最高紀(jì)錄，如今卻在版圖漸穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)線漸清晰之際選擇放手。

　　目前，針對(duì)吳向東辭任華潤(rùn)置地主席一事，有市場(chǎng)分析指出，華潤(rùn)置地隸屬于華潤(rùn)集團(tuán)，因此人事調(diào)整審核流程較為嚴(yán)格，若不是出于其他方面考慮或個(gè)人執(zhí)意離去，不會(huì)輕易調(diào)整。

　　雖然華潤(rùn)公告明確表示吳向東辭任主席一職僅是出于個(gè)人原因，但是近年終考核時(shí)間辭任主席一職，難免不讓人考慮是否是受累于業(yè)績(jī)。

　　對(duì)此，招銀國(guó)際分析師文干森認(rèn)為，雖然華潤(rùn)置地今年的銷售離預(yù)期存在一定距離，但在今年整體市況不好的大背景下，華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)也并非難看。

　　“根據(jù)了解到的情況，華潤(rùn)置地10月份銷售還有一定的回升，所以此次辭任應(yīng)該跟業(yè)績(jī)沒有太大關(guān)系”。

　　數(shù)據(jù)顯示，前10月華潤(rùn)置地共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約530.3億元，完成全年目標(biāo)700億的75%。

　　因此，排除業(yè)績(jī)方面因素后，分析稱應(yīng)不排除掛冠而去著實(shí)是吳向東個(gè)人意愿。

　　華潤(rùn)人事整合持續(xù)

　　但不管最終辭任緣由是什么，就此次人事變動(dòng)，外界最關(guān)心的莫過于對(duì)整個(gè)華潤(rùn)置地未來發(fā)展會(huì)否帶來影響。

　　對(duì)此，港股分析師余立峰向觀點(diǎn)新媒體表示，國(guó)企戰(zhàn)略是根據(jù)基本需求來做的，因此未來華潤(rùn)置地在執(zhí)行力上并不會(huì)受太大的影響。

　　且唐勇一直負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)銷售，對(duì)公司內(nèi)部非常熟悉，短期內(nèi)誰去做主席都影響不大，仍會(huì)按照既定目標(biāo)去發(fā)展。

　　不過，即便如此，但從當(dāng)日股價(jià)來看，外界對(duì)吳向東的辭任還是較為敏感。最新數(shù)據(jù)顯示，11月10日華潤(rùn)置地股價(jià)收跌4.1%，報(bào)17.28港元，成交額8.8億港元。

　　另值得一提的是，此次吳向東辭任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席，已不是華潤(rùn)集團(tuán)今年第一次較大的人事調(diào)整。今年4月，原招商局集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧接任宋林，成為華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)。

　　雖然傅育寧上任何后，仍延續(xù)了早前華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地的孵化注資的模式，甚至還結(jié)合華潤(rùn)置地自身發(fā)展方向及市場(chǎng)變化提出了更多新的發(fā)展思路。

　　但分析認(rèn)為，新官上任后如何與原有的管理體系進(jìn)行融合，適應(yīng)不同領(lǐng)導(dǎo)的管理風(fēng)格是企業(yè)發(fā)展首要解決的問題。

　　未完成的任務(wù)

　　縱觀吳向東履職華潤(rùn)置地的經(jīng)歷，巔峰時(shí)期就任董事會(huì)主席，在此期間其個(gè)人對(duì)華潤(rùn)置地發(fā)展應(yīng)該說起到了關(guān)鍵作用。

　　不過，回顧其這一年半華潤(rùn)置地掌門人經(jīng)歷，吳向東卻仍然有很多尚未完成的目標(biāo)。

　　其中，吳向東自去年6月接替王印成為華潤(rùn)置地的主席后，首先針對(duì)華潤(rùn)置地逐年下滑的毛利率，做了布局策略上的調(diào)整。

　　據(jù)知情人士介紹，華潤(rùn)置地在2010年和2011年間，曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大舉拿地。

　　但隨后，真正市場(chǎng)持續(xù)向好的仍然是一線城市，在隨后的2012年下半年和2013年，三線城市市場(chǎng)逐漸萎縮，華潤(rùn)置地近年的毛利率也大受影響。

　　公開資料顯示，2011年華潤(rùn)置地的毛利率為39.5%，隨后2012年底下降至36.9%，2013年中期則繼續(xù)下降到31.4%。

　　為提升毛利率，在吳向東掌舵后的2013年下半年，華潤(rùn)置地便多次以高價(jià)在廣州、深圳、成都、太原、重慶、合肥、杭州和廈門等一二線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　在進(jìn)入2014年后，其高層就多次表示華潤(rùn)置地工作重心就是考慮如何提高利潤(rùn)率的問題。

　　但世事難料，2014年市場(chǎng)大環(huán)境并不好，受全行業(yè)毛利率普遍下降影響，華潤(rùn)置地并未一枝獨(dú)秀。

　　華潤(rùn)置地2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)13.4%至49.73億港元，凈利潤(rùn)率則由去年同期的27.8%下降至18%。

　　同時(shí)，從華潤(rùn)今年國(guó)慶期間的大規(guī)模促銷動(dòng)作來看，華潤(rùn)置地仍選擇了降低利潤(rùn)保規(guī)模，提升毛利率的目標(biāo)仍未最終實(shí)現(xiàn)。

　　另外，除提升毛利率外，吳向東任職主席期間，也曾公開對(duì)外透露華潤(rùn)置地未來也有1000億元的目標(biāo)，但截至目前華潤(rùn)置地本年度業(yè)績(jī)僅完成530億元，現(xiàn)在看來其要完成今年700億元的銷售還取決于后市是否給力。