沈陽商品住宅新增供應(yīng)面積從兩周前的10.03萬平方米，上漲到44.91萬平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報（沈陽區(qū)域10月27日-11月2日）：進(jìn)入“銀十”最后一周，沈陽商品住宅成交面積沒有出現(xiàn)連續(xù)第四周上漲，而是在30萬平方米的高位出現(xiàn)調(diào)整，回落至約27萬平方米。

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月27日-11月2日，沈陽商品房銷售面積30.64萬平方米，環(huán)比回落23.03%，銷售套數(shù)2610套，比上周的3543套減少了535套。

其中，商品住宅銷售面積為26.94萬平方米，環(huán)比下跌11.86%，銷售套數(shù)2750套，同樣比上周減少了超過500套。

從成交結(jié)構(gòu)觀察，商品住宅銷售類型以60-120平方米產(chǎn)品為主，共成交了16.51萬平方米，占商品住宅總銷售面積的61.27%（前一周為66.82%）；其中最主要仍為60-90平方米產(chǎn)品，共銷售了9.01萬平方米，占商品住宅總銷售面積的42%（前一周為39%）。

從成交區(qū)域觀察，于洪區(qū)連續(xù)第四周成為沈陽樓市區(qū)域銷售冠軍，成交套數(shù)561套、成交面積53182平方米，究其原因，中海城、碧桂園銀河城、華潤橡樹灣等超級大盤，成為于洪區(qū)連續(xù)占據(jù)沈陽區(qū)域成交榜首的底氣所在，成交量遠(yuǎn)超其他各區(qū)。

渾南新區(qū)則從前一周的第三名提升到了第二，成交套數(shù)為286套、成交面積31279平方米；第三名為東陵區(qū)，成交套數(shù)和成交面積分別為289套、30419平方米。

市場觀察

沈陽樓市成交連漲三周之后，達(dá)到了今年首次商品住宅周成交30萬平方米的高峰，但隨即在十月最后一周出現(xiàn)調(diào)整，也不太出人意料。

值得關(guān)注的是，沈陽樓市新增供應(yīng)量在十月第三周出現(xiàn)大幅上漲之后，仍然保持高位。

新峰地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月27日-11月2日，沈陽商品房新增供應(yīng)面積47.04萬平方米，環(huán)比增長68%，主要原因是普通住宅新增供應(yīng)環(huán)比增加138%，商業(yè)、網(wǎng)點(diǎn)、車庫、公寓等產(chǎn)品的新增供應(yīng)均為下滑。

其中，商品住宅新增供應(yīng)面積44.91萬平方米，環(huán)比增長91.79%，已經(jīng)遠(yuǎn)超銷售面積。

從數(shù)據(jù)較為明顯的對比中可以看出，經(jīng)過連續(xù)兩周翻倍式的放量入市之后，沈陽商品住宅新增供應(yīng)面積從兩周前的10.03萬平方米，上漲到如今的44.91萬平方米，達(dá)到了近5周來的最高點(diǎn)，但仍然比9月最后一周的5057萬平方米有一些差距。

沈陽市場分析人士認(rèn)為，“供銷失衡”再現(xiàn)，原因不外乎近期成交量持續(xù)回暖，開發(fā)商搶占市場的心情比較急切。

商業(yè)地產(chǎn)

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月27日-11月2日，沈陽商業(yè)新增供應(yīng)面積6965平方米，網(wǎng)點(diǎn)新增13459平方米，公寓則為9042平方米，寫字樓新增入市面積為零。

成交方面，商業(yè)成交面積5360平方米，網(wǎng)點(diǎn)成交面積28320平方米，寫字樓成交942平方米，公寓成交4964平方米。

市場消息顯示，11月3日，沈陽金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）三期擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目正式獲得批準(zhǔn)，轄區(qū)面積將從此前的2.97平方公里拓展至5.9平方公里，面積增加近一倍。

土地市場

10月27日-11月2日，沈陽無經(jīng)營性土地入市數(shù)量為1宗，成交數(shù)量為零。

公告顯示，入市土地位于于洪區(qū)，土地面積5.46萬平方米，建筑面積為16.3799平方米（商業(yè)8.1899萬平方米、居住8.19萬平方米），容積率為3，起拍單價4941元/平方米，總價2.7億元。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)市場政策。

沈陽區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2014年10月27日-11月2日）

數(shù)據(jù)來源：沈陽房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心