“經(jīng)綜合測算，項目內(nèi)含報酬率為23%，項目凈現(xiàn)值為897萬元，經(jīng)濟(jì)效益可行。”

　　觀點網(wǎng) “分分合合”似乎是近期房地產(chǎn)中介的主旋律。在引進(jìn)小伙伴“搜房”后，世聯(lián)行也開始其外延收購的腳步。

　　10月27日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，擬收購廈門立丹行置業(yè)有限公司自然人股東張雪梅、董媛、陳祖勤、林晨曦、石峰五人合計持有的立丹行51%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款合計8200萬元。

　　據(jù)悉。雙方也已在10月15日簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　收購大戲

　　公告顯示，世聯(lián)行買下的廈門立丹行股東51%的股權(quán)中，張雪梅為15.3%、董媛為15.3%、陳祖勤為10.2%、林晨曦7.65%、石峰2.55%。

　　根據(jù)收購協(xié)議，世聯(lián)行的股權(quán)收購價款分五期支付，其中第一期2460萬元、第二期1968萬元，分別于協(xié)議生效和目標(biāo)股權(quán)完成交割后支付。

　　第三期492萬元、第四期1640萬元、第五期1640萬元，則分別與立丹行2014、2015、2016年預(yù)期實現(xiàn)凈利潤2400萬元、2600萬元、2800萬元的完成情況掛鉤支付。

　　資料顯示，立丹行成立于1998年，目前主要福建區(qū)域從事房地產(chǎn)項目行銷策劃、投資咨詢、物業(yè)代理。

　　根據(jù)目前立丹行披露的業(yè)績，2013年立丹行實現(xiàn)成交額169億元，凈利潤為1726.67萬元，而2014年前八個月，公司實現(xiàn)的凈利潤為774.01萬元。

　　收購主角之一的世聯(lián)行對是次收購非常樂觀。其表示：根據(jù)公司祥云戰(zhàn)略和規(guī)?；l(fā)展策略，收購?fù)瓿珊髮⒋_立其在廈門地區(qū)的絕對領(lǐng)先地位、提高市場份額以及構(gòu)建綜合的房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。

　　“經(jīng)綜合測算，項目內(nèi)含報酬率為23%，項目凈現(xiàn)值為897萬元，經(jīng)濟(jì)效益可行。”

　　與此同時，被收購方廈門立丹行則比較謹(jǐn)慎。觀點新媒體致電此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓人之一的立丹行執(zhí)行董事董媛，其表示，關(guān)于轉(zhuǎn)讓一事以立丹行的公告為準(zhǔn)，目前僅是擬收購，待收購事宜等塵埃落定后，會告知媒體。

　　未來前景

　　此次收購，據(jù)廈門當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎?，世?lián)行收購立丹行51%股權(quán)一事早在4年前已有接洽，雙發(fā)就細(xì)節(jié)和收購方式拉鋸了很久。“如今，市場下行給世聯(lián)提供了收購機(jī)遇，這也是收購談了四年，最終在今年成行的原因。”

　　雖然這長達(dá)四年的收購故事目前仍不明晰，但是對于兩家合作的后市，不少業(yè)內(nèi)人士仍不吝說出自己的看法。

　　“對于中介來說，除內(nèi)涵增長外，外延擴(kuò)張屬必由之路。目前行業(yè)進(jìn)入下半場，考慮到世聯(lián)品牌地位和市場影響力，公司可能還將繼續(xù)利用市場下行加大外延擴(kuò)張速度。”一熟悉世聯(lián)的市場人士如此分析說。

　　“一旦搜房7.4億戰(zhàn)略資金到位后，世聯(lián)在內(nèi)涵和外延式增長上均有望取得更大進(jìn)展。后續(xù)并購力度可能加大。”

　　戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理的潘育敏則對觀點新媒體分析說：“其實世聯(lián)在廈門一直有分公司和辦公室，但是廈門的市場比較特殊，本地的中介新景祥、立丹行做的比較好，外地中介(世聯(lián)、中原)雖然是全國性的企業(yè)，但市場份額占的比較少。”

　　“立丹行是廈門本土公司，在本地掌握的資源也不容小覷，收購之后對世聯(lián)行的本土化十分有利，可有效提高市場份額并構(gòu)建綜合地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。”潘育敏續(xù)稱。

　　而市場大多數(shù)觀點亦認(rèn)為，對于立丹行來說，這是一個非常好的往外走的機(jī)會，因為該公司雖然在廈門及福州、泉州等輻射區(qū)市占率均排前三，但依舊屬于一個區(qū)域性公司，要上一個臺階、要走出去，必須要找到更強(qiáng)的合作伙伴。

　　與此同時，廈門新景祥總經(jīng)理邱運賢在看好雙方合作的同時，也表示了自己擔(dān)憂：“這次整合，雖然有利于廈門地產(chǎn)代理行業(yè)的整體提升。但是，被收購的立丹行將來不可避免要被邊緣化，并因為兩家公司主營業(yè)務(wù)都是住宅項目，高度同質(zhì)化，日后的運作模式依舊是要考慮的問題。”