只要“雙限”放開，濱江的影響力加上改善型需求的增加，該項目未來前景還是很不錯的。

　　觀點網(wǎng) 十月的杭州樓市已然風潮涌動，眾多房企卯足勁抓住最后時點以期完成全年目標，而濱江集團近期頻頻“動作”傳遞的信號卻不止于此。

　　10月26日晚間，浙江中國小商品城集團有限公司公告稱，將與濱江集團建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方將合作在國內(nèi)有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘虚_發(fā)成熟住宅產(chǎn)品，并共同投資酒店、物流、會展、金融、物業(yè)服務(wù)等多領(lǐng)域。

　　此外，雙方將努力利用各自優(yōu)勢，在其他方面合作挖掘新的利潤增長點，例如旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等。

　　事實上，這是濱江集團與小商品城在本月內(nèi)的第二次合作。早前，濱江集團已公告為小商品城錢塘印象項目代建開發(fā)。

　　首次代建豪宅項目

　　10月16日，小商品城和濱江集團曾發(fā)布公告稱，濱江集團將全權(quán)負責錢塘印象項目的整體開發(fā)管理，包括項目后續(xù)工程管理、精裝修設(shè)計和施工管理、成本管理、項目銷售、竣工交付等全過程的項目開發(fā)管理。

　　而小商品城則負責籌措項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，按項目進度及時核撥建設(shè)資金，并按時支付合同約定的各項費用，預(yù)估的項目委托開發(fā)管理費約14億元。

　　在代建事宜敲定后，10月27日，小商品城公告稱，其于2014年10月24日發(fā)行了2014年度第三期短期融資債券，發(fā)行金額10億元，發(fā)行利率4.47%。有分析指出，雖未明確表示是次融資之目的，但小商品城的意圖卻不難明了——用作錢塘印象開發(fā)。

　　據(jù)濱江集團董事長戚金興介紹，濱江將在2年內(nèi)實現(xiàn)自有、合作、代建各占1/3的經(jīng)營格局。

　　而錢塘印象是濱江集團首個代建豪宅項目，也是其在錢江新城打造的第六個項目。該項目總占地58畝，總建筑面積約14萬平方米，共10幢樓(其中2幢為小高層洋房)。

　　據(jù)了解，小商品城是2007年以總價18.9億元一舉擊敗綠城、濱江等杭州本地房產(chǎn)大佬拿下的“錢塘印象”地塊，折合樓面價2.065萬元/平方米。

　　“目前代建模式行業(yè)還沒有廣泛存在，但濱江集團通過涉足代建項目能減少拿地壓力，同時利好輸出品牌，對其未來占有市場、擴大規(guī)模、提升效應(yīng)有積極效益。”對于代建一事，業(yè)內(nèi)人士嚴躍進對觀點新媒體表示了以上看法。

　　錢塘印象的豪宅前景

　　然而，在此次正常業(yè)務(wù)“實踐”中，錢塘印象本身的項目定位及所在區(qū)域板塊特征也呈現(xiàn)出一定的獨特性。

　　翻查歷史，小商品城當初以高價拿下該地塊，其原本就是打算將該項目開發(fā)成錢江新城又一高端豪宅。而接手后的濱江，同樣意在將其打造成為第六個豪宅項目。

　　此前，戚金興明確表示，當前的樓市已不能支撐豪宅的大規(guī)模開發(fā)，濱江集團未來也不會大舉打造豪宅項目。因此短期之內(nèi)，武林壹號、湘湖壹號及即將入市的錢塘印象，將是其未來為數(shù)不多的豪宅產(chǎn)品。

　　“我還是比較看好該項目的發(fā)展前景。因為這個區(qū)塊已沒有什么地了，(錢塘印象)又是標準的豪宅地塊，在濱江的操盤下，其未來銷售主要取決于入市價格及整個市場走勢。”談及即將入市的錢塘印象，杭州業(yè)內(nèi)人士丁建剛?cè)缡菍τ^點新媒體分析。

　　而章惠芳則指出，雖然小商品城拿地的樓面價比較高，但該種樓盤規(guī)模稀缺，且錢江新城的客戶群是全省富豪，只要“雙限”放開，濱江的影響力加上改善型需求的增加，該項目未來前景應(yīng)該不錯。