不難看出，江寧、江北、城東麒麟等剛需板塊接受度高，不過(guò)樓盤以價(jià)換量的跡象也比較明顯。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域10月13日-10月19日)：十月的南京樓市可謂是節(jié)節(jié)走高，繼國(guó)慶黃金周大量項(xiàng)目開(kāi)盤及推出營(yíng)銷活動(dòng)后，樓市出貨量依舊未有收縮，而在政策及價(jià)格的刺激之下，購(gòu)房者的出手速度也在加快。

10月13日-10月19日，包括新城玖瓏湖、星葉楓情水岸、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)、中南世紀(jì)雅苑、弘陽(yáng)上院等11個(gè)盤選擇入市，總上市房源達(dá)到2057套，也是近期南京樓市少有的一個(gè)高值。房源主要分布于江寧、江北及都市圈，產(chǎn)品類型以剛需、首改類住宅為主，僅有東城新筑推出22套寫字樓及商業(yè)房源。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京樓市的升溫效應(yīng)依舊明顯。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月13日-10月19日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅2256套、成交1541套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)量322套，與上周認(rèn)購(gòu)2891套、成交1462套相比，認(rèn)購(gòu)下降2成多，成交則上漲近1成，雖說(shuō)認(rèn)購(gòu)量有所下降，但其依然徘徊在相對(duì)高值。

雖然市場(chǎng)層面熱鬧非凡，但不容忽視的是南京樓市庫(kù)存依舊徘徊在5.2萬(wàn)套的高位，供求矛盾難言緩和。

有市場(chǎng)觀點(diǎn)也指出，在持續(xù)回暖的市場(chǎng)行情之下，南京樓市后續(xù)的庫(kù)存壓力會(huì)隨之減小。

市場(chǎng)觀察

在“銀十”市場(chǎng)回暖之際，不少開(kāi)發(fā)商業(yè)伺機(jī)而動(dòng)。10月13日-10月19日，南京樓市迎來(lái)一個(gè)上市小高潮，共有11盤攜2000余套房源入市，除了中南世紀(jì)雅苑及弘陽(yáng)上院為純新盤首次入市外，其余均為老盤加推。從市場(chǎng)的接受度來(lái)看，不少樓盤都是掙得“盆滿缽盤”。

其中，新城玖瓏湖、星葉楓情水岸、弘陽(yáng)旭日上城、中南世紀(jì)雅苑及弘陽(yáng)上院均錄得不錯(cuò)去化。新城玖瓏湖項(xiàng)目在10月13日晚拿到銷許后邊突擊開(kāi)盤，推出二期11、12號(hào)樓洋房，共60套，精裝交付，均價(jià)19800元/平方米，項(xiàng)目開(kāi)盤即告售罄；星葉楓情水岸則在10月16日加推11號(hào)樓的72套房源，均為83和86平米的小戶型，折后成交均價(jià)約15500元/平方米，在多重優(yōu)惠利好的情況下，項(xiàng)目去化近八成。

如果說(shuō)新城玖瓏湖和星葉楓情水岸的高去化與入市量少關(guān)聯(lián)的話，中南世紀(jì)雅苑及弘陽(yáng)兩項(xiàng)目則可謂是熱銷。中南世紀(jì)雅苑項(xiàng)目原定于周日推盤，但由于“蓄水”充足，開(kāi)發(fā)商在周六便進(jìn)行了vip客戶的提前認(rèn)購(gòu)，首次開(kāi)盤便推出1、2和6號(hào)樓共528套房源，主力戶型為69至109平方米、折后均價(jià)11000至13000元/平米項(xiàng)目當(dāng)天去化500余套，僅剩20套區(qū)位、樓層一般的產(chǎn)品。

弘陽(yáng)旭日上城及弘陽(yáng)上院則分別于10月17日和19日相繼上市。弘陽(yáng)商城推出的是二區(qū)4、7號(hào)樓，共408套，戶型83至138平方米，項(xiàng)目去化7成；而弘陽(yáng)上院則在10月19號(hào)首開(kāi)推出1、2、5號(hào)樓，3棟小高層，共計(jì)228套，戶型為76至117平方米的三房、四房，折后均價(jià)約15000元/平方米，雖然高于同區(qū)域的保利梧桐語(yǔ)和萬(wàn)裕龍庭水岸，但項(xiàng)目同樣錄得逾8成的去化。

從中也不難看出，江寧、江北、城東麒麟等剛需板塊接受度高，不過(guò)樓盤以價(jià)換量的跡象也比較明顯。

另外，多項(xiàng)目的熱銷，也讓同區(qū)域的不少開(kāi)發(fā)商“心動(dòng)”，相關(guān)負(fù)責(zé)人也紛紛指出，在樓市出現(xiàn)短期回暖現(xiàn)狀下，未來(lái)將加快供貨速度，跑量為先。

商業(yè)地產(chǎn)

在經(jīng)歷短暫的低迷成交后，南京商業(yè)地產(chǎn)的成交出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，不管是商鋪還是辦公產(chǎn)品均表現(xiàn)搶眼。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月13日-10月19日，南京商業(yè)地產(chǎn)共成交面積達(dá)15662平方米，其中辦公產(chǎn)品成交面積約9542平方米，商鋪成交面積約6120平方米。相較于上周，辦公產(chǎn)品出現(xiàn)293%的增長(zhǎng)，商鋪則上揚(yáng)65.8%。

商鋪成交由城南及江北板塊領(lǐng)銜，成交面積各為2683平方米和1731平方米，兩板塊的成交面積占全市成交面積的72%；另外，河西和江寧板塊尾隨其后，分別成交649平方米和746平方米，城中、城東及仙林板塊則現(xiàn)成交掛零。

辦公產(chǎn)品方面，城南板塊依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，以4536平方米的成交面積位列榜首，而這主要得益于綠地之窗、德盈國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目的集中成交。資料顯示，僅10月13日一天，綠地之窗項(xiàng)目辦公成交套數(shù)達(dá)到35套，而德盈國(guó)際廣場(chǎng)10月17日一天也有20套成交備案。另外，河西、城中、江北、江寧則位于第二階梯，各成交1667平方米、1164平方米、990平方米及716平方米。

土地市場(chǎng)

10月13日-10月19日，南京區(qū)域新增溧水區(qū)域3宗商住混合用地，但無(wú)土地成交。

NO.2014G22地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)寧溧公路以北，出讓面積94183平方米，起始價(jià)4.95億元；NO.2014G23地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)二十五號(hào)路以北，出讓面積25470.6平方米，起始價(jià)1.34億元；NO.2014G24地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)柘塘，出讓面積17324.7平方米，起始價(jià)9096萬(wàn)元。該三宗地將于11月13日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策出臺(tái)。