除與市場(chǎng)推盤(pán)量加大有關(guān)外，還與9月29日央行和銀監(jiān)會(huì)放松住房抵押貸款的規(guī)定不無(wú)關(guān)系。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(10月6日-10月12日)：經(jīng)過(guò)國(guó)慶假期冷淡成交局面之后，深圳成交低迷局面開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交659套，環(huán)比上漲109.87%；成交面積6.46萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲130.89%；成交均價(jià)為24082元/平米，環(huán)比上漲3.24%。

就單日成交情況來(lái)看，最高為8日和9日，日均成交量均為182套，成交主力是聯(lián)投東方、萬(wàn)科公園里、恒大國(guó)香山及華僑城LOFT公館。

以單個(gè)項(xiàng)目成交統(tǒng)計(jì)計(jì)算，萬(wàn)科公園里成為周內(nèi)銷(xiāo)冠，共成交122套，成交面積11007平方米，成交均價(jià)21000元每平方米。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交577套，占全市成交量的87.56%，其中龍崗區(qū)成交379套，占全市成交量的57.51%。其他四區(qū)成交82套，占全市成交量的12.44%，其中南山區(qū)成交49套，占全市成交量的7.44%。

成交均價(jià)方面，南山區(qū)全市最高，為47699元/平米，龍崗區(qū)全市最低，為19313元/平米。

針對(duì)周內(nèi)成交開(kāi)始向好的情況，除與市場(chǎng)推盤(pán)量加大有關(guān)外，還與9月29日央行和銀監(jiān)會(huì)放松住房抵押貸款的規(guī)定不無(wú)關(guān)系。

根據(jù)新政，購(gòu)房者在還清首套房貸款后，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付從七成下降至三成，還能申請(qǐng)到銀行優(yōu)惠貸款利率。據(jù)悉，深圳有工行、中行、建行、招行四家銀行執(zhí)行新的首套房貸政策，其他銀行尚未明確執(zhí)行央行下達(dá)的房貸新政。

　　市場(chǎng)觀察

10月6日-10月12日，深圳樓市共有三個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，其中華潤(rùn)城和中駿四季陽(yáng)光推出房源當(dāng)日售罄，這也是今年5月以來(lái)，深圳樓市再次出現(xiàn)日光盤(pán)。

華潤(rùn)深圳大沖舊改項(xiàng)目華潤(rùn)城首期高端住宅“潤(rùn)府”于10月12日開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目共推出一期7棟、8棟共460套單位，以83平方米、88平方米2到3房小戶型為主。

華潤(rùn)城開(kāi)盤(pán)價(jià)格表顯示，若備案價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米左右，按照現(xiàn)場(chǎng)VIP會(huì)員可享受5個(gè)99折方式進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目均價(jià)大約為4.46萬(wàn)元/平方米起；同時(shí)，8棟的2房戶型總價(jià)為350萬(wàn)元，3房總價(jià)為420萬(wàn)元。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，除去前期內(nèi)部員工認(rèn)籌之外，所推單位剩余部分全部售罄，成交總價(jià)逾16億元。

10月12日，位于龍崗的中駿四季陽(yáng)光推出318套房源，均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，加推單位售罄。與此同時(shí)，坪山招商花園城15棟加推150套帶精裝修單位，均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售率也在8成以上。

分析表示，10月中下旬，將有包括鼎勝金域世家在內(nèi)的20個(gè)樓盤(pán)入市，給市場(chǎng)帶來(lái)龐大的供應(yīng)量，均價(jià)全面上漲的可能性也不大。對(duì)購(gòu)房者而言，這或許是今年尋求高性價(jià)比項(xiàng)目的最后時(shí)機(jī)。

周內(nèi)，有華潤(rùn)城取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積36395.72平方米，預(yù)售住宅套數(shù)419套，批售時(shí)間為10月10日。

商業(yè)成交

因國(guó)慶商業(yè)成交量較少，10月6日-10月12日，深圳的商業(yè)物業(yè)和辦公樓物業(yè)成交環(huán)比均有所上漲。根據(jù)監(jiān)測(cè)，全市成交69套商業(yè)物業(yè)，成交面積6056平方米，成交金額17761萬(wàn)元，三者環(huán)比都暴增數(shù)倍，成交均價(jià)29329元/平方米，環(huán)比上漲36.2%；

辦公樓物業(yè)成交36套，成交面積3092平方米，成交金額10075萬(wàn)元，三者環(huán)比都暴增數(shù)倍，成交均價(jià)大漲66.7%，為32579元/平方米。

商業(yè)動(dòng)態(tài)方面，周內(nèi)有建安·山海中心95-1600平寫(xiě)字樓在售。

10月13日，第一太平戴維斯、高緯環(huán)球召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)第三季度深圳商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行分析探討，并對(duì)四季度的市場(chǎng)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。分析指，剛過(guò)去的第三季度，深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓出現(xiàn)租金上漲、售價(jià)下降的相反情況，反映出投資者對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的判斷比較保守。同時(shí)，央行對(duì)近日對(duì)限貸政策的松動(dòng)，使資金有流向住宅市場(chǎng)的趨勢(shì)，四季度寫(xiě)字樓售價(jià)難以出現(xiàn)回漲。

土地市場(chǎng)

10月6日-10月12日，深圳無(wú)土地成交。

供應(yīng)方面，10月10日，深圳龍崗區(qū)龍城街道推出兩宗商業(yè)用地，分別為G01045-0195、G01045-0196，地塊將于11月12日公開(kāi)出讓。

資料顯示，G01045-0195號(hào)地塊，土地面積14842.15平方米，建筑面積59370平方米，掛牌起始價(jià)42000萬(wàn)元；

G01045-0196號(hào)地塊，土地面積6128.23平方米，建筑面積36760平方米，掛牌起始價(jià)28000萬(wàn)元。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。

 深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2014年10月6日—10月12日）

          數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心