據(jù)了解，這是2014年5月中信證券在國內(nèi)率先上市“中信啟航”產(chǎn)品以來，推出的又一款REITs示范型產(chǎn)品。

　　觀點網(wǎng)訊：10月14日晚間，蘇寧云商集團股份有限公司公告稱，公司擬以不低于40.11億元的價格將11家全資子公司的全部相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理有限公司，并將發(fā)起設(shè)立的私募投資基金以開展相關(guān)創(chuàng)新型資產(chǎn)運作模式。公司預計，上述交易將實現(xiàn)超過13億元的稅后凈收益。

　　公告顯示，上述11家全資子公司分別為北京通州世紀聯(lián)華店、北京劉家窯店物業(yè)、常州南大街店、武漢唐家墩店、重慶觀音橋店、重慶解放碑店、昆明小花園店、成都春熙路店、成都萬年場旗艦店、成都西大街店和西安金花路店。截至2014年7月31日，上述資產(chǎn)凈值合計為16.96億元，評估值為40.11億元。

　　而在創(chuàng)新資產(chǎn)運作模式方面，蘇寧云商表示，一方面，公司將按照市場公允價值確定交易對價，可獲得優(yōu)質(zhì)門店增值收益和現(xiàn)金回籠；另一方面，公司以穩(wěn)定的租賃價格和長期租約獲得門店物業(yè)的長期使用權(quán)。門店物業(yè)的租金收入及該私募投資基金未來處置全資子公司股權(quán)及門店物業(yè)或以全資子公司股權(quán)及門店物業(yè)上市的增值收益將成為其收益分配來源，以滿足其投資者獲取長期穩(wěn)定回報的投資需求。

　　據(jù)了解，這是2014年5月中信證券在國內(nèi)率先上市“中信啟航”產(chǎn)品以來，推出的又一款REITs示范型產(chǎn)品。將大型物業(yè)用REITs的方式變?yōu)闃藴驶a(chǎn)品，通過資本市場向公眾發(fā)售，是商業(yè)地產(chǎn)公認的最佳出路，這也被認為是上個世紀以來最重要的金融創(chuàng)新之一。中信此次瞄準蘇寧云商的O2O門店，可以看作是中信證券REITs模式向商業(yè)化邁出的重要一步。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，中信證券選擇蘇寧云商，一方面是看中其擁有超過1600家線下門店的優(yōu)勢資產(chǎn)，另一方面或許也是借此對外釋放與實體企業(yè)資產(chǎn)證券化的強烈信號。中信證券之所以選擇蘇寧云商旗下分別位于北京、成都、重慶等地的11家優(yōu)質(zhì)門店資產(chǎn)，是對其門店資產(chǎn)價值及未來增值可能的充分肯定。

        在蘇寧O2O互聯(lián)網(wǎng)零售轉(zhuǎn)型過程中，這些門店對于提升用戶體驗，建立企業(yè)品牌形象和移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展都具有重要意義，長期穩(wěn)定的租賃合同也為中信此次REITs產(chǎn)品收益提供了保障。

　　二對于蘇寧云商而言，通過與中信證券的合作，創(chuàng)新資產(chǎn)運營模式，盤活存量資產(chǎn)，在獲得充沛資金回籠的基礎(chǔ)上，可以再次購置優(yōu)質(zhì)門店，建立從購置到運營的良性資產(chǎn)管理方式，持續(xù)鞏固線下門店，有利于更好的整合線上線下，完善互聯(lián)網(wǎng)零售商的O2O模式，進一步凸顯O2O優(yōu)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中信證券此次與蘇寧云商強強聯(lián)手，將點燃REITs市場化的創(chuàng)新激情，而O2O零售商的價值也將被大力挖掘，從而備受資本市場青睞。