2014年1月至9月，中海系累計(jì)合約物業(yè)銷售約為1055.89億港元，累計(jì)樓面面積約為674.05萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 作為中國(guó)內(nèi)地指標(biāo)性房企之一，中海每個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)顯然是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　10月13日，中海公告顯示，2014年1月至9月，中海系累計(jì)合約物業(yè)銷售約為1055.89億港元，累計(jì)樓面面積約為674.05萬(wàn)平方米。

　　此外，于2014年9月30日，中海系錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為90.51億港元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

　　銷售與拿地

　　公告顯示，2014年9月，中海連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約物業(yè)銷售金額約為138.19億港元，相應(yīng)的樓面面積約為100.09萬(wàn)平方米。而8月的合約物業(yè)銷售金額約為94.11億港元，銷售的樓面面積約為67.25萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，9月銷售中，中海華南地區(qū)及北方地區(qū)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大，分別錄得合約物業(yè)銷售25.78億港元及29.85億港元。

　　同日，中海宏洋公布其9月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額21.23億港元，環(huán)比上升三成，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積23.13萬(wàn)平方米。

　　1-9月，中海宏洋累計(jì)合約銷售額130.01億港元以及合約銷售面積121.99萬(wàn)平方米。截至9月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額21.77億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積19.18萬(wàn)平方米。

　　此外，在土儲(chǔ)方面，中海連同其附屬公司于2014年9月在西安市及廣州市收購(gòu)了兩幅新地塊，總應(yīng)占建筑面積約477230平方米，新收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為22.88億元。

　　其中9月29日下午，中海以底價(jià)19.1億元拿下了廣鋼AF040137、AF040138地塊，折合樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。

　　該地塊為二類居住用地(R2)、商業(yè)用地(B1)，宗地面積36366.2平方米(其中居住用地32566.2平方米、商業(yè)用地3800平方米)；容積率方面，居住用地≤3.9、商業(yè)用地≤2.5；建筑面積≤136508.4平方米(其中居住用地≤127008.4平方米、商業(yè)用地≤9500平方米)。

　　9月26日，中海在西安浐灞地區(qū)以起始價(jià)37650萬(wàn)元摘得編號(hào)為CB2-7-945的一宗居住用地，折合樓面價(jià)最低2040.46元/平方米，最高2992.67元/平方米。

　　該宗地位于西安浐灞生態(tài)區(qū)廣運(yùn)潭大道以西、浐灞一路以北，凈用地面積83871.62平方米。容積率不大于2.2不小于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。其中出讓住宅用地75462.5平方米(折合113.193畝)，出讓商服用地8409.12平方米(折合12.614畝)。

　　業(yè)績(jī)下滑與加快周轉(zhuǎn)

　　從最新公布的數(shù)據(jù)看來(lái)，中海今年前三季度的表現(xiàn)仍屬不錯(cuò)，然而若仔細(xì)比較，卻可發(fā)現(xiàn)其今年的銷售已經(jīng)出現(xiàn)下行之勢(shì)。

　　公告顯示，中海系前9個(gè)月的銷售金額為1055.89億港元，約為人民幣833億元。同比去年前9個(gè)月，中海的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?118億港元，約為人民幣882億元。

　　看起來(lái)差距似乎并不太遠(yuǎn)，但值得注意的是，從2014年開(kāi)始，中海對(duì)外公布的銷售業(yè)績(jī)口徑與之前大不相同。

　　自2013年中國(guó)建筑將中建地產(chǎn)托管給中海之后，2014年起，中海的銷售金額中其實(shí)涵蓋了中海地產(chǎn)、中海宏洋以及中建地產(chǎn)三部分。

　　而2013年前9月的銷售，卻是只含中海地產(chǎn)和中海宏洋兩部分。

　　雖中建地產(chǎn)因沒(méi)有上市無(wú)法獲悉準(zhǔn)確的銷售金額，但年初有知情人士曾透露，2013年中建地產(chǎn)的銷售約在300億元左右。按照去年水平估算，前9個(gè)月中建地產(chǎn)的銷售如果在200億元上下的話，那么中海地產(chǎn)和中海宏洋的銷售將只剩下不足700億元的規(guī)模。

　　如此比較，可以看出中海實(shí)質(zhì)的銷售出現(xiàn)了明顯的下滑，但因有中建地產(chǎn)業(yè)績(jī)加入，在公告時(shí)也并不明顯。

　　即使按照中海2014年新的銷售口徑數(shù)據(jù)，比較去年都在千億級(jí)別之上的其他房企，中海的銷售情況也有明顯下降。

　　據(jù)日前幾家房企公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度，萬(wàn)科、恒大、保利和碧桂園的銷售金額分別為1491億元、982億元、918億元及810億元。

　　或許正因如此，向來(lái)沒(méi)有特別強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的中海似乎也加快了項(xiàng)目的開(kāi)工速度。

　　近日據(jù)天津本地消息，中海在天津的第四個(gè)項(xiàng)目新八大里外展場(chǎng)已經(jīng)全程啟動(dòng)，而且力度不小，在天津全市10個(gè)外展場(chǎng)做了亮相。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月排號(hào)，11月底開(kāi)盤(pán)。

　　值得注意的是，這距離中海摘得天津八大里中的“四里”地塊不足半年時(shí)間，不免顯得有些匆忙。

　　今年6月5日，天津新八大里中的“四里”地塊最終由中海以50.4億元底價(jià)拍得，7月18日，中海又以39.3億元摘得“五里”地塊。