由于房企在資金回籠指標(biāo)和速度上都會有所要求，所以年底前低價走量依然會成為樓市的主流。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域10月6日-10月12日)：在限購、限貸相繼松綁的雙重利好之下，原本樓市淡季的國慶黃金周也變得異常熱鬧，開發(fā)商加推試水、成交穩(wěn)步回升成為近期南京樓市靚麗的風(fēng)景線。

10月6日-10月12日，南京共有5盤推新試水，包括高科榮境、中航樾府、朗詩玲瓏嶼、金盛田錦上和紫金上品苑，5盤計劃推出850余套新房源，涉及到城北、江北、江寧、仙林四個板塊，產(chǎn)品類型以剛需和首改住宅為主，僅有金盛田錦上涉及到公寓。相較于國慶首周，上市量基本持平。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日，共認(rèn)購商品住宅2891套、成交1462套，日均認(rèn)購量413套，相較于前一周認(rèn)購2582套、成交868套，認(rèn)購和成交均出現(xiàn)了明顯的上漲，其中，認(rèn)購上漲1成多，成交則上浮近7成。

此外，在雙限解除后，南京不少樓盤近期都實現(xiàn)了快速走量，庫存也從5.3萬套跌到5.1萬套，維持在較為合理的水平。

在老盤加快去庫存之時，不少純新盤也在蓄客造勢。其中，城南小行的恒大華府在10月10日宣布了入市起售價為19666元/平方米，也不禁讓市場大跌眼鏡，14033元/平方米的樓面價外加精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)，如此也透著“賠本”賣的意思。

另外，中南世紀(jì)雅苑、中天銘廷、弘陽上院也在蓄勢推新。

　　市場觀察

在市場環(huán)境逐步轉(zhuǎn)好的情勢下，不少開發(fā)商也抓住時機(jī)推新。數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日南京共有5盤推新，除了紫金上品苑為純新盤外，高科榮境、中航樾府、朗詩玲瓏嶼、金盛田錦上均為老盤加推。而從已有的銷售數(shù)據(jù)來看，大部分樓盤均錄得不錯銷售。

其中，仙林湖板塊的高科榮境于11日晚間開盤，推了22號樓的110套面積為95平方米的小戶型，優(yōu)惠后價格約17000元/平方米，項目當(dāng)晚去化7成多；與之同時，江寧板塊的中航樾府推出84套復(fù)式房源，精裝折后均價17000元/平方米，當(dāng)晚去化9成。

另外，城北的純新盤紫金上品苑在10月12日首次開盤推出了97套房源，戶型以89平方米的剛需和109平方米的首改為主力，成交均價約11600元/平方米，由于項目價格優(yōu)勢明顯，因而在開盤當(dāng)天便售罄，也今年南京樓市中少有的日光盤；而朗詩玲瓏嶼也在12日加推了256套房源，戶型面積為86至114平方米，但開發(fā)商未提供最終的去化數(shù)據(jù)；此外，浦口區(qū)域的金盛田錦上也推出了305套住宅和公寓房源，雖然住宅價格微漲，但項目當(dāng)天任然去化了8成。

不過，在市場人士看來，雖然“雙限”解除帶來一系列利好，但由于房企在資金回籠指標(biāo)和速度上都會有所要求，所以年底前低價走量依然會成為樓市的主流。

商業(yè)地產(chǎn)

與住宅市場表現(xiàn)強勁不同，商業(yè)地產(chǎn)的成交遜色不少。雖然成交有明顯回升，但對比早前數(shù)周還是“成績不佳”。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積為6118平方米，其中辦公成交面積約2426平方米，商鋪成交約3692平方米。相較于上周，辦公產(chǎn)品成交小幅增長11%，而商鋪則大漲228%。

商鋪成交方面，江寧板塊獨占鰲頭，成交2761.27平方米，占全市總成交面積的74.8%，而這主要得益于江寧萬達(dá)廣場的成交。此外，河西和城南板塊分別以343.42平方米、275.98平方米位列次席，而城東和仙林板塊則現(xiàn)零成交。

辦公產(chǎn)品方面，江北(六合和浦口)占據(jù)近半壁江山，成交約1175平米，其中浦口更是達(dá)到1059平方米，而城北、河西、江寧分別以571平方米、236平方米和445平方米成交旗鼓相當(dāng)，城中和仙林則現(xiàn)掛零現(xiàn)象。

市場觀點認(rèn)為，當(dāng)住宅市場出現(xiàn)政策松動之時，不少投資客便會把目光鎖定在住宅市場，加上商業(yè)地產(chǎn)市場放量較慢，所以成交低迷在所難免。

土地市場

無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

　　宏觀政策

無房地產(chǎn)市場新政策出臺。