不能只看一個(gè)項(xiàng)目的盈虧，作為撬動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的杠桿，環(huán)球影城遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了旅游地產(chǎn)的范疇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在經(jīng)歷了多年的反復(fù)和蹉跎后，北京發(fā)改委日前表示，環(huán)球主題公園已經(jīng)正式確定落戶北京。

　　據(jù)悉，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于通州文化旅游區(qū)，處于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)三鎮(zhèn)交會(huì)處。規(guī)劃占地120公頃，總投資超過200億元。

　　項(xiàng)目將由四家國有企業(yè)共同設(shè)立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)合資擁有，預(yù)計(jì)2019年建成營業(yè)。

　　資料顯示，環(huán)球主題公園是美國環(huán)球電影公司旗下的大型主題公園，與環(huán)球嘉年華和迪斯尼主題樂園并稱為世界三大娛樂主題樂園，游樂項(xiàng)目包括哈里波特的魔法世界、變形金剛3D歷險(xiǎn)、神偷奶爸小黃人樂翻天、侏羅紀(jì)公園河流大冒險(xiǎn)等等。

　　作為世界頂級(jí)的主題樂園，環(huán)球主題公園項(xiàng)目落戶北京，將成為國內(nèi)第一家環(huán)球主題公園，也是北京建設(shè)的首家國際一流特大型現(xiàn)代主題公園。

　　姍姍來遲的環(huán)球影城

　　事實(shí)上，關(guān)于北京和環(huán)球影城的緋聞?dòng)蓙硪丫谩?/p>

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體早前報(bào)道，美國環(huán)球影城在2001年就開始對(duì)國內(nèi)市場進(jìn)行調(diào)研及前期工作，彼時(shí)，就有市場消息稱，北京、上海都有可能競得美國環(huán)球影城項(xiàng)目。

　　當(dāng)時(shí)，為了爭取環(huán)球影城項(xiàng)目，北京市專門成立了美國環(huán)球影城項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，并預(yù)留了通州的部分土地，上海也不例外。

　　2007年，在北京市規(guī)劃委公布的《通州新城規(guī)劃(2005-2020)》，其中提到要在通州新城建設(shè)相關(guān)主題公園項(xiàng)目，而在向開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目招商推介時(shí)，曾明確提到美國環(huán)球影城項(xiàng)目。但三個(gè)月后，該項(xiàng)目便宣布“暫停”。

　　其后，北京環(huán)球影城主題公園項(xiàng)目又作為北京市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目被列入《北京市2008年重點(diǎn)推進(jìn)前期工作項(xiàng)目》，由北京首都旅游集團(tuán)有限公司與美國環(huán)球影城合作建設(shè)。

　　事件的第一個(gè)高潮發(fā)生在2009年。當(dāng)年2月，首旅集團(tuán)董事長段強(qiáng)透露，公司已與美國環(huán)球影城簽定了合作建設(shè)國際主題公園的意向書。但到了5月，時(shí)任通州區(qū)委書記王云峰即對(duì)外表示，北京市申報(bào)“環(huán)球影城”項(xiàng)目未獲得國務(wù)院審批通過。

　　直到2013年11月4日，北京市2014年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表(聯(lián)審會(huì))列出了名為“北京國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目”的項(xiàng)目，并指出“國務(wù)院于2013年6月26日批準(zhǔn)同意建設(shè)該項(xiàng)目”，其責(zé)任法人是北京首旅集團(tuán)，該項(xiàng)目所在區(qū)域與之前北京環(huán)球影城公布的位置吻合。

　　2014年1月，北京市規(guī)劃委核發(fā)了北京國際旅游度假區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目供地規(guī)劃條件，批復(fù)了控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　2月21日，北京市國土資源局公開掛牌出讓北京市通州區(qū)梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂用地、TZ-10-02地塊S3社會(huì)停車場庫用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。即北京國際旅游度假區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目的所在地塊。

　　3月27日，該地塊不出意外地被首寰文化旅游投資公司以總價(jià)19.3億摘得。至此，環(huán)球主題公園經(jīng)歷14年后，終于在北京有了實(shí)質(zhì)落腳點(diǎn)。

　　公開資料顯示，首寰文化旅游投資有限公司的股東包括首旅集團(tuán)、北京通州現(xiàn)代化國際新城投資運(yùn)營有限公司、北京控股集團(tuán)有限公司以及北京市文化投資發(fā)展集團(tuán)中心。

　　首寰文化旅游投資有限公司是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，為投資開發(fā)及運(yùn)營管理北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)而設(shè)立的平臺(tái)公司。公司注冊(cè)成立于2013年11月，先期注冊(cè)資本33億元。

　　通州的“連鎖反應(yīng)”

　　據(jù)了解，北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施位于北京市通州區(qū)臨近京哈高速和東六環(huán)路交匯處西北角，面積為120公頃(約300英畝)。

　　此外，還將配套建設(shè)一個(gè)集多樣零售、餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，形成度假區(qū)核心組成部分。度假區(qū)最終占地面積400公頃(約1000英畝)，后續(xù)開發(fā)也在規(guī)劃研究當(dāng)中。

　　對(duì)于環(huán)球主題公園正式落戶北京，RET睿意德策略顧問部高級(jí)總監(jiān)李靜雅分析稱，環(huán)球主題公園內(nèi)容更為飽滿，以電影為主題，把產(chǎn)業(yè)鏈做得比較長，涉獵面更廣。相比于面向兒童和青年家庭的迪士尼和歡樂谷，環(huán)球影城主題公園客群年齡段更廣。

　　另外因?yàn)閮?nèi)容上的部分重疊，環(huán)球影城主題公園的開業(yè)勢(shì)必會(huì)對(duì)早已開業(yè)運(yùn)營歡樂谷造成沖擊。她分析認(rèn)為，“歡樂谷本身大型娛樂項(xiàng)目器械更替挑戰(zhàn)比較大，但如果長期不調(diào)整，同樣的內(nèi)容和娛樂項(xiàng)目則會(huì)讓游客有疲憊感。但環(huán)球影城，隨著影片更新，會(huì)有新的內(nèi)容注入，可以時(shí)刻保持新鮮。”

　　不過環(huán)球影城也將面臨一個(gè)主題樂園項(xiàng)目運(yùn)營的盈利陷阱。據(jù)了解，香港迪士尼樂園在運(yùn)營7年后才首度扭虧為盈，而北京華僑城開業(yè)8年仍未收回投資成本。“一般主題樂園都是投資比較大，回收周期比較長。”李靜雅稱。

　　不過，有分析人士指出，環(huán)球影城項(xiàng)目帶給通州的不僅僅是一座主題樂園那么簡單，它的意義將超出公園本身。

　　對(duì)北京而言，它是促進(jìn)和繁榮旅游業(yè)、拉動(dòng)消費(fèi)的重要引擎；對(duì)通州來說，它是副中心一核五區(qū)的重要組成部分，對(duì)于促進(jìn)通州的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展，帶動(dòng)整個(gè)副中心的發(fā)展，也有著重要的意義。

　　因此李靜雅認(rèn)為，不能只看一個(gè)項(xiàng)目的盈虧，作為撬動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的杠桿，環(huán)球影城遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了旅游地產(chǎn)的范疇，北京市政府在此方面應(yīng)該是在算一筆“綜合大帳”。