成交均價(jià)創(chuàng)下2008年以來最低值，僅為12094元/平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域10月6日-10月12日)：受國慶長假影響，杭州主城樓市依舊平淡，新房簽約711套，比上周739套減少3.79%，日均簽約101套，簽約總面積為7.19萬平方米。

從各區(qū)域來看，拱墅區(qū)位列第一，共簽約229套；而江干區(qū)和西湖區(qū)則分別以150套、102套位列其后。

余杭區(qū)、蕭山區(qū)新建商品房分別簽約831套和412套，環(huán)比分別增加297套和212套。

其中，余杭區(qū)套數(shù)排名第一的是云都美濃小鎮(zhèn)簽約76套，蕭山寶龍城市廣場(chǎng)排名第二為63套，排名第三的是高運(yùn)高莊62套。

截至10月12日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為63362套，比上周末的62982套增加380套；可售面積788.48萬平方米，較上周末的787.04萬平方米增加1.44萬平方米。

市場(chǎng)觀察

 相較成色不足的國慶假期，“銀十”第二周，杭州樓市再次迎來開盤小高潮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，周末杭州共推出8個(gè)樓盤，分別是申花板塊的中旅·紫金名門、臨平北的萬寶城、濱江的龍湖·春江酈城、丁橋的保利·羅蘭香谷、置鼎明珠1號(hào)、大城北的萬科·北宸之光和大家·運(yùn)河之星及星橋的嘉和·銀領(lǐng)時(shí)代，其中有4個(gè)項(xiàng)目為首開。

一直備受市場(chǎng)關(guān)注的龍湖·春江酈城于10月12日首次推盤，推出了2、3、4、5、8、9號(hào)樓，共計(jì)839套房源，主力戶型90方、138方、168方。

據(jù)售樓部消息，龍湖·春江酈城3小時(shí)成交21億元，去化達(dá)九成，不僅超過了龍湖·春江彼岸首開784套、日攬20億元的成績，同時(shí)創(chuàng)下了今年杭州樓市首開房源套數(shù)之最。

此外，已于10月8日首開的萬寶城，推出酒店式公寓6號(hào)樓約300余套房源，主力戶型28-40方，起價(jià)3888元/平方米，均價(jià)約5000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開盤當(dāng)天300余套房源3小時(shí)售罄，總價(jià)基本在20萬左右。

加推項(xiàng)目中，中旅·紫金名門、保利·羅蘭香谷、萬科·北宸之光3個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在萬元以上，其余樓盤則主打剛需。其中，在首開去化九成后，大家·運(yùn)河之星于國慶期間加推13號(hào)樓共112套房源，戶型為86、89方，最低價(jià)7188元/平方米。

雖然，在“房貸新政”等政策利好下，國慶七天杭州住宅成交量達(dá)到歷年高值，但是成交均價(jià)卻創(chuàng)下2008年以來最低值，僅為12094元/平方米。有業(yè)內(nèi)分析指出，杭州房價(jià)已經(jīng)基本筑底。

數(shù)據(jù)則顯示，今年9月，杭州房價(jià)環(huán)比下跌，跌幅居十大城市首位。樓盤降價(jià)并非個(gè)別現(xiàn)象，有些區(qū)塊甚至出現(xiàn)集體降價(jià)。

今年9月，蕭山區(qū)多個(gè)新建住宅項(xiàng)目下降幅度超過30%，甚至出現(xiàn)月度成交均價(jià)直降5000元/平方米的現(xiàn)象。

商業(yè)地產(chǎn)

10月6日-10月12日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交159套，交易面積9694.4平方米。其中，商鋪成交60套，寫字樓成交99套。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交843套，日均成交28套,環(huán)比上月(8月份)日均增加2套；本月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總預(yù)定267套，比上月增加161套。

具體來看，9月，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是中糧方圓府，成交108套，預(yù)定最多的是之江時(shí)代中心，預(yù)定260套。

　　土地市場(chǎng)

10月6日至10月12日，杭州全市無新增土地供應(yīng)與成交。

2014年前三季度，杭州市區(qū)(主城、余杭、蕭山)共成交地塊118宗地塊，出讓面積380.73萬方，建筑面積1002.5萬平方米，成交額642.3億元。

土地成交方面，前三季度的成交主要集中在一二月份，三月份起進(jìn)入冰期。7月底，杭州樓市限購政策逐步放開，土地市場(chǎng)的成交開始出現(xiàn)觸底反彈的跡象。

總的來說，整個(gè)三季度杭州共成交土地27宗，總成交金額99.26億元，與二季度的73.72億元成交額相比，有微弱回暖態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)，如果四季度推地力度稍有加大，今年杭州土地市場(chǎng)的成績單依舊紅火。

　　宏觀政策

根據(jù)9月30日的央行發(fā)文，首套房基本是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

此后，市場(chǎng)一直關(guān)注杭州相關(guān)銀行的落地執(zhí)行政策。據(jù)了解，杭州多數(shù)銀行仍在等待總行下發(fā)具體細(xì)則，而中行、交行和興業(yè)等部分銀行已接到上級(jí)口頭通知，開始按新政受理房貸業(yè)務(wù)，也即首套或多套房貸結(jié)清后，再買房申請(qǐng)貸款也享首套房貸政策，首付三成，利率在基準(zhǔn)9.5折至基準(zhǔn)間。

業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，將有更多銀行出臺(tái)操作細(xì)則，購房者可等落地政策明朗之后再辦理業(yè)務(wù)。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月6日-10月12日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心