由于國慶黃金周很多項目集中大量推盤，西安本周供應(yīng)下降至低位。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(西安區(qū)域10月4日-10月10日)：西安商品房成交下降至近十周的最低點，世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，10月4日-10月10日，西安商品房共成交1900套，環(huán)比下降近18%，成交均價則環(huán)比上升12%至每平米6987元。

　　普通住宅成交環(huán)比下降22%至1675套；普通住宅成交均價則較上周回升10%至每平米6410元。

　　從區(qū)域看，城南區(qū)的成交量打破了今年以來較弱的狀態(tài)，以410套排名第一；浐灞則以316套排名第二。另外，城北、城南和城西的成交量較上周均有增長，其中城北翻了一倍至150套。

　　另外，由于國慶黃金周很多項目集中大量推盤，西安本周供應(yīng)下降至低位。10月4日-10月10日，新批售商品房1350套，環(huán)比減少了8000多套。

　　市場觀察

　　在西安本周1900套的成交中，住宅成交占比有所下降；商業(yè)和辦公則均有所增加，分別占比4.6%、4.5%。而在新批售的1350套中，普通住宅占比91.5%，商業(yè)占比2.5%，辦公無批售，其他占比近6%。

　　另據(jù)統(tǒng)計，10月西安樓盤的入市量與9月相比變化不大，共計22盤入市，但多為新盤。其中，世茂集團(tuán)西安首個項目世茂都80-125平米房源認(rèn)籌中；恒基碧翠錦華三期于10月11日開盤，該項目是恒基兆業(yè)地產(chǎn)在西安的第一個項目，總建面約40萬平方米。

　　剛過去的9月份，西安商品房銷售面積創(chuàng)2006年以來新高，全市商品房銷售187.97萬平方米，同比增長46.42%，環(huán)比增長43.92%；其中住宅165.14萬平方米，同比增長53.12%，環(huán)比增長48.49%。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　9月30日，位于西安南門商圈的王府井百貨盛大開業(yè)。

　　據(jù)悉，西安南門商圈目前有已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的世紀(jì)金花時代廣場，南門文化廣場、松園、榴園；加上預(yù)計年底開業(yè)的中貿(mào)廣場，該商圈的商業(yè)體量將達(dá)到30萬平方米。

　　土地市場

　　10月4日-10月10日，西安市土地市場共出讓4宗，最終3宗底價成交，1宗流拍。期間無新增土地供應(yīng)。

　　10月9日，西安市4.06億出讓3宗地。其中，CB3-4-97地塊由西安振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.83億元競得。該宗位于西安浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)世博大道以東、世博中路以南，凈用地面積70551.21平方米，用途為居住用地。

　　HT01-25-49-1地塊由西安金古置業(yè)有限公司以1.01億元競得。該宗地位于航天基地航創(chuàng)路以北、陜西博賽房地產(chǎn)開發(fā)公司以南、西安金古置業(yè)有限公司以東、信息產(chǎn)業(yè)電子第十一設(shè)計研究院科技工程股份有限公司以西，凈用地面積為21146.69平方米，用途為商服用地。

　　CB2-4-761地塊由西安星源商貿(mào)發(fā)展有限公司競得以2210萬元競得。該地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)廣運(yùn)潭大道以西、歐亞大道以北，凈用地面積4500.19平方米，用途為商服（加油加氣站）。

　　宏觀政策

　　無新政策出臺。