商品房新增供應(yīng)面積25.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.46%；銷售面積21.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.67%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（沈陽(yáng)區(qū)域10月6日-10月12日）：進(jìn)入“火熱”的國(guó)慶黃金周之后，又受到央行銀監(jiān)會(huì)放松限貸的超預(yù)期動(dòng)作刺激，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持繼續(xù)上揚(yáng)似乎已無(wú)懸念。

新峰地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月6日-10月12日，沈陽(yáng)商品房新增供應(yīng)面積25.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.46%；銷售面積21.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.67%。

分類型觀察，商品住宅新增供應(yīng)23.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.5%；銷售面積20.62萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.5%。

從成交結(jié)構(gòu)觀察，商品住宅依然以60-120平方米的產(chǎn)品為主，共計(jì)成交了14.19萬(wàn)平方米，占商品住宅總銷售面積的68.79%；60-90平方米商品住宅產(chǎn)品，共銷售了8.5萬(wàn)平方米，占總銷售面積的41.19%。

市場(chǎng)觀察

10月6日-10月12日，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較為活躍，如沈陽(yáng)五礦地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)、萬(wàn)科明天廣場(chǎng)萬(wàn)商會(huì)等活動(dòng)，仍然吸引了不少關(guān)注。

除此之外，中航兩河流域項(xiàng)目營(yíng)銷中心開(kāi)放，紅星法蘭香頌舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)等，也同時(shí)營(yíng)造了一副“國(guó)慶黃金周”及“銀十”的熱鬧氣氛。

實(shí)際上，雖然有多重利好消息，而且沈陽(yáng)樓市也在近幾周表現(xiàn)出了連續(xù)上漲的趨勢(shì)，但上漲的幅度一直保持平穩(wěn)，甚至在國(guó)慶黃金周短暫“遇冷”。

根據(jù)新峰地產(chǎn)此前提供的數(shù)據(jù)可知，9月29日-10月05日，沈陽(yáng)商品房新增19.45萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少64.58%，銷售面積17.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.3%。其中，商品住宅新增供應(yīng)19.07萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少62.3%；銷售面積16.84萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.5%。

當(dāng)然，國(guó)慶黃金周在大部分城市都是“淡季”，沈陽(yáng)也不例外，原因則是成交數(shù)據(jù)的滯后性及假期人們外出較多，實(shí)際成交情況從黃金周之后才能逐漸體現(xiàn)。

從10月6日-10月12日的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，新增供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)，但未到火熱狀態(tài)。

從當(dāng)周成交區(qū)域分析，于洪區(qū)以成交套數(shù)453套、成交面積4.19萬(wàn)平方米成為沈陽(yáng)樓市區(qū)域銷售冠軍；其次是和平區(qū)區(qū)，成交套數(shù)339套、成交面積3.19萬(wàn)平方米；第三為東陵區(qū)，成交套數(shù)和成交面積分別為194套、2.1萬(wàn)平方米。

于洪區(qū)奪得頭名，該區(qū)域內(nèi)以碧桂園銀河城、華潤(rùn)幸福里、中海城等品牌房企知名項(xiàng)目為主要貢獻(xiàn)樓盤，上述三盤均為躋身當(dāng)周樓盤成交排行前十。

成交排行前十的區(qū)域，總共錄得銷售面積20.62萬(wàn)平方米，于洪區(qū)、和平區(qū)、東陵區(qū)占據(jù)45.96%。

商業(yè)地產(chǎn)

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日，沈陽(yáng)商業(yè)銷售面積1785平方米，銷售套數(shù)38套；公寓銷售面積為5530平方米，銷售套數(shù)為97套；寫(xiě)字樓銷售面積為438平方米，銷售套數(shù)7套。

新增供應(yīng)方面，商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量仍然為零；網(wǎng)點(diǎn)新增供應(yīng)量9281平方米，供應(yīng)套數(shù)72套；車庫(kù)倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)面積3237平方米，供應(yīng)套數(shù)122套。

土地市場(chǎng)

10月6日-10月12日，沈陽(yáng)無(wú)經(jīng)營(yíng)性土地公告入市，成交則有3宗共15.97萬(wàn)平方米，建筑面積24.99萬(wàn)平方米，總成交金額為20114.17元。

宏觀政策

無(wú)新增房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

沈陽(yáng)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2014年10月6日-10月12日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心