在即將到來的十月，杭城計劃開盤的樓盤有50余個，其中約一半是新盤。

觀點數據周報(杭州區(qū)域9月22日-9月28日)：杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)新建商品房簽約量環(huán)比出現(xiàn)一定上升，其中主城區(qū)、余杭區(qū)增幅較為明顯。

具體來看，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房成交1225套，較上周的1006套增加了21.77%；而余杭區(qū)和蕭山區(qū)的新建商品房則分別簽約955套和299套，比上周分別增加了195套和41套。

9月22日至9月28日，杭州主城新房簽約量環(huán)比增幅較大。首先與杭州樓市延續(xù)穩(wěn)中有升走勢有關，其次是大家·運河之星、中糧方圓府等項目集中簽約，兩盤周簽約量均破百，助力新房市場簽約量上揚。

余杭區(qū)集中推出了綠城蓮園、綠城藍庭小日子、富力·西溪悅居、恒盛陽光城、德信早安等樓盤。其中，德信早安于9月26日首開，推出3號樓共180余套房源，折后起價4888元/平米。據開發(fā)商消息，截至當晚，所推房源去化8成。

從主城各區(qū)新房簽約情況來看，拱墅區(qū)簽約415套排名第一，江干區(qū)簽約220套排名第二，下城區(qū)簽約185套排名第三。

截止到9月27日22時，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)庫存量140028套，較此前一周137112套(9月20日)大幅增加2916套，庫存量首次突破14萬套大關，銷售壓力有增無減。

　　市場觀察

 “金九”最后一周，杭州樓市迎來成交小高峰，開盤量和成交量均有不同幅度上漲，僅周末新房共簽約922套，樓市出現(xiàn)“翹尾行情”。

據統(tǒng)計，9月22日至9月28日，杭州共有十余個樓盤亮相，分別是濱江的銀杏匯、西溪的濱江·西溪明珠、老余杭的德信·早安、未來科技城的富力·西溪悅居、城北的中國鐵建·國際城、九堡的悅麒美寓、良渚的萬科·七賢郡，及臨平的萊茵知己和綠城·藍庭等。其中，銀杏匯、西溪明珠和德信·早安為首次開盤。

城市山水豪宅銀杏匯于9月27日首次推出90平方米的精奢私邸和203平方米的江畔寬邸，1小時內吸引了40余組客戶。據悉，該項目折后起價為18888元/平方米，低于區(qū)域市場售價水平。

另一個備受關注的項目是濱江房產旗下首開的西溪明珠，主推318平方米排屋，總價680萬元起。

其余亮相的樓盤，以單價萬元以下的剛需樓盤為主。如德信·早安主推89平方米戶型，起價4888元/平方米，首開去化8成；加推75-115平方米花園洋房的七賢郡，折后9500元/平方米起；綠城·藍庭小日子則加推了89平方米戶型，均價在8500元/平方米左右。

伴隨著九月后兩周的開盤潮，“金九”樓市正式收官。據統(tǒng)計，截至9月29日，杭州樓市成交量接近9000套，略低于8月的9439套。

在即將到來的十月，杭城計劃開盤的樓盤有50余個，其中約一半是新盤，且多數項目將以低價入市。

　　商業(yè)地產

截至9月28日晚22時，杭州主城區(qū)商業(yè)地產共成交297套，交易面積2.25萬平方米。其中，商鋪成交51套，寫字樓成交246套，預定43套。

土地市場

9月22日至9月28日，杭州全市無新增土地供應與成交。

截至9月29日，據杭州主城、余杭和蕭山發(fā)布的土地出讓公告，10月杭州僅有6宗土地計劃掛牌(蕭山區(qū)無土地掛牌)，出讓總面積455773平方米，約683.7畝。

主城區(qū)計劃10月30日出讓的4宗宅地，均為住宅用地，分別位于牛田、古蕩和留下(2宗)。

位于牛田單元的杭政儲出[2014]27號地塊，出讓面積高達440.03畝，建筑面積約54萬平方米，土地用途為居住為主兼容服務設施，該地塊出讓面積為杭城近幾年來單宗最大。

而余杭區(qū)預計10月15日出讓余政儲出[2014]39號和40號地塊，其中39號地塊位于未來科技城，規(guī)劃住宅用地。地塊出讓面積約90.17畝，容積率2.0-2.2，起價63120萬元，折合樓面起價4773元/平方米。相比今年4月同板塊成交的5號宅地(8000元/平方米)，起價下調4成多。

其中，杭州市國土資源局余杭區(qū)分局對39號地塊出讓條件進行了嚴格規(guī)定：“該項目地上總建筑面積的10%可預售，其余建成后可現(xiàn)房銷售。”這也意味著，該項目90%的房源要現(xiàn)房銷售。

　　宏觀政策

無新政策出臺。

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心