對美好置業(yè)此次出售，市場難免意外，畢竟當(dāng)初美好置業(yè)為奪得該項(xiàng)目曾耗費(fèi)了大量資金和時間成本。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 城中村改造項(xiàng)目一直是美好置業(yè)回歸武漢大本營后重點(diǎn)操作的工程。不過，相對于大手筆拿取舊改項(xiàng)目，其在舊改項(xiàng)目后續(xù)操盤上似乎并沒有那么得心應(yīng)手。

　　9月26日，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，擬與華潤置地(武漢)有限公司簽訂《武漢硚口區(qū)長豐村城中村綜合改造合作合同》。

　　合同約定，美好置業(yè)全資子公司名流置業(yè)武漢江北有限公司，向華潤武漢轉(zhuǎn)讓武漢美豐華房地產(chǎn)有限公司和武漢美豐采房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格均為1000萬元。

　　公告顯示，美豐華、美豐采分別系武漢江北全資設(shè)立的長豐村城中村改造項(xiàng)目中的B地塊、C1地塊的開發(fā)經(jīng)營單位，并且已分別取得長豐村城中村改造項(xiàng)目中宗地編號為P(2014)015號地塊、P(2014)016號地塊項(xiàng)目用地的成交確認(rèn)書。

　　38億轉(zhuǎn)手華潤武漢

　　值得注意的是，要完成此項(xiàng)交易，美豐華、美豐采需要向武漢江北支付長豐村B地塊和C1地塊相應(yīng)的拆遷改造補(bǔ)償款38.04億元(包括由武漢江北代美豐華、美豐采支付給第三方的款項(xiàng)和武漢江北收取的拆遷服務(wù)費(fèi))，由武漢江北完成項(xiàng)目地塊的拆遷和安置補(bǔ)償、還建安置房和還建公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)等工作。

　　綜上分析，此次交易完成后，華潤武漢將獲得長豐村城中村改造項(xiàng)目中宗地編號為P(2014)015號、P(2014)016號兩宗地塊的開發(fā)使用權(quán)。

　　資料顯示，P(2014)015號地塊凈用地面積51,665.92平方米，建筑面積為282,630平方米；P(2014)016號地塊凈用地面積156,113.82平方米，建筑面積為686,070平方米；土地用途均為住宅、商服用地。目前，兩地塊拆遷工作正在進(jìn)行中。

　　據(jù)悉，長豐村項(xiàng)目共計(jì)包含5幅地塊。該等地塊于今年3月6日，由美好置業(yè)旗下4家子公司以底價53.7億元競得，項(xiàng)目體量達(dá)200多萬平方米。其中的P(2014)015號、P(2014)016號地塊競得人正是武漢江北。

　　對于此次出售長豐村項(xiàng)目其中兩地塊的原因，美好置業(yè)表示，長豐村項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、寫字樓等多業(yè)態(tài)的區(qū)域綜合性開發(fā)項(xiàng)目，引入在打造城市綜合體方面具備豐富經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)專業(yè)能力的華潤武漢共同開發(fā)，將有利于提升長豐村地塊的整體品質(zhì)。

　　同時，與華潤武漢的合作將有助于改善公司的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)狀況，促進(jìn)公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　參與舊改的資金壓力

　　事實(shí)上，對于美好置業(yè)出售長豐村項(xiàng)目兩地塊一舉，市場難免意外，畢竟當(dāng)初美好置業(yè)為奪得該項(xiàng)目曾耗費(fèi)了大量資金和時間成本。

　　據(jù)了解，早在項(xiàng)目正式摘牌之前，美好置業(yè)已開始了長豐村的改造推進(jìn)工作。2012年3月1日，武漢國土資源和規(guī)劃網(wǎng)掛出了長豐村土地征收公告，正式將長豐村納入城中村改造范圍，而推動這一進(jìn)程的正是美好置業(yè)。

　　不過，在項(xiàng)目摘牌半年多之后，美好置業(yè)卻選擇把當(dāng)初致力獲取的地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對此，有分析認(rèn)為，主要是由于目前市場趨冷，美好置業(yè)的資金壓力增大。

　　除去長豐村項(xiàng)目外，美好置業(yè)目前在武漢參與的舊改項(xiàng)目還有鄧甲村、新湖村、建和村三個大型城中村改造項(xiàng)目。

　　但由于城中村改造項(xiàng)目周期較長，前期投入較大，極大沉淀了美好置業(yè)的資金。"項(xiàng)目的開發(fā)必然需要資金的支撐，僅前期的拆遷工作就需要投入大量資金。"有業(yè)內(nèi)人士指出。

　　顯然，要同時參與4個城中村項(xiàng)目的改造，美好置業(yè)在資金周轉(zhuǎn)方面有著極大的壓力。

　　據(jù)美好置業(yè)公布的2014半年報顯示，美好置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.9億元，同比增長13.23%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3990萬元，同比下降38.73%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-7.06億元，同比下降12.09%。

　　因此，市場分析人士指，美好置業(yè)若要繼續(xù)全面操盤體量超200萬平方米的長豐村項(xiàng)目，已顯力不從心。而轉(zhuǎn)讓長豐村地塊獲得的38億現(xiàn)金就能在很大程度上緩解資金壓力。

　　目前，美好置業(yè)在半年報透露，公司對2014年全年經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整：擬調(diào)減武漢鄧甲村項(xiàng)目、長豐村項(xiàng)目、建和村項(xiàng)目、合肥紫蓬山等項(xiàng)目的開工面積，全年開工總量由原來的144萬平方米減少至99.51萬平方米；調(diào)減沈陽名流印象項(xiàng)目竣工面積4.52萬平方米，全面竣工面積減少4萬平方米至28萬平方米。