解限并不會對樓市造成即時(shí)性影響，房價(jià)雖有上漲壓力，但實(shí)質(zhì)性漲價(jià)或難。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域9月22日-9月28日)：限購解除第一周，南京樓市表現(xiàn)活躍，7盤齊開與認(rèn)購翻番也成為樓市的亮點(diǎn)。

9月22日-9月28日，南京共有7盤推新，上市房源達(dá)1500余套。相較于上周，推盤及上市量均有明顯增加。

新推樓盤分別為宋都南郡國際、中海國際社區(qū)、弘陽旭日上城、蘇寧威尼斯水城、四季金輝、麒麟山莊及星雨華府。該7項(xiàng)目產(chǎn)品類型均為住宅，除了四季金輝為純新盤外，其余均為老盤加推。

上市量推動成交量，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月22日-9月28日南京共認(rèn)購商品住宅2999套，成交1777套，日均認(rèn)購量為428套，與上周認(rèn)購1740套，成交1118套相比，均呈上漲趨勢，其中認(rèn)購增長72%，成交上漲58.9%。

雖然南京市場活躍，但庫存卻一直徘徊于高位。數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存攀上至5.3萬套，逼近5.5萬套的歷史最高水平。

　　市場觀察

限購解除后，南京樓市出現(xiàn)明顯起色。

數(shù)據(jù)顯示，9月22日-9月28日，南京有7盤入市，其中25日迎來了解限后的第一批開盤，板橋的宋都南郡國際、麒麟的中海國際社區(qū)和江北的弘陽旭日上城均有新房入市，且價(jià)格較早前有小幅增長。

弘陽旭日上城25日開盤推出7號樓王，戶型為69、89平方米，共144套，開盤價(jià)10800元/平方米，比之前的均價(jià)10600元/平方米高出200元/平方米；麒麟板塊的中海國際社區(qū)開盤推出28號樓的128套房源，面積77、96和117平方米，開盤價(jià)格提升至12000元/平方米，最終項(xiàng)目去化8成。

此外，宋都南郡國際推出7號樓王產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)的69、89平方米剛需戶型受到購房者青睞，與之前開盤幾個相比，項(xiàng)目此次銷售均價(jià)上浮900元/平方米，但最終去化也超過9成。

作為唯一入市的純新盤，四季金輝項(xiàng)目26日開盤推出約400套房源，面積67至117平方米的剛需和剛改戶型，成交均價(jià)約6400元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢使得項(xiàng)目最終去化超7成。

除此之外，蘇寧威尼斯水城、麒麟山莊、星雨華府亦有加推，其中威尼斯水城項(xiàng)目當(dāng)天去化6成，星雨華府去化超9成。

雖然不少樓盤聲稱漲價(jià)，但事實(shí)上更類似于噱頭營銷。市場觀點(diǎn)認(rèn)為，解限并不會對樓市造成即時(shí)性影響，房價(jià)雖有上漲壓力，但實(shí)質(zhì)性漲價(jià)或難。

商業(yè)地產(chǎn)

解限后，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)與住宅市場截然相反，在上周出現(xiàn)成交高峰后，南京商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)明顯回落。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月22日-9月28日，南京商業(yè)地產(chǎn)成交共9201平方米，其中，辦公產(chǎn)品成交6891平方米，商鋪成交2310平方米。相較于上周，總成交面積下跌40.4%，兩類產(chǎn)品均出現(xiàn)不同程度的下跌，其中商鋪類產(chǎn)品下跌幅度較大，達(dá)到63.4%，辦公類產(chǎn)品成交面積回落24.7%。

商鋪成交方面，刷新了近兩個月來的最低成交記錄，其中江寧、河西和城中位列前三，成交面積各為635平方米、597平方米和446平方米，而仙林板塊則出現(xiàn)成交掛零的局面。

而在辦公產(chǎn)品成交方面，城南板塊異軍突起，超越了此前多次領(lǐng)銜的江北。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周城南板塊辦公類產(chǎn)品成交面積達(dá)3474平方米，占了南京當(dāng)周辦公成交面積的半壁江山。目前，城南板塊也有多個項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，包括綠地之窗和證大喜馬拉雅在內(nèi)的多個項(xiàng)目都將在未來的一段時(shí)間內(nèi)推新，勢必也將會成為未來城南板塊的一大看點(diǎn)。

　　土地市場

9月26日，南京迎來限購取消后的首場土地拍賣，出讓的地塊共有三宗，其中最受關(guān)注的無疑是位于南站的商辦混合用地、二類居住用地G51。

經(jīng)過31輪競價(jià)，該地塊被萬科以總價(jià)15億元、樓面價(jià)10273元/平方米競得，溢價(jià)率28.21%。地塊出讓面積5.53萬平方米，綜合容積率2.64。其中A地塊為出讓面積1.57萬平方米、容積率≤3.0的商辦混合用地，B地塊為出讓面積3.96萬平方米、容積率為1.0至2.5的二類居住用地，地塊起拍價(jià)為11.7億元，起始樓面價(jià)8013元/平方米

這是萬科第四次在南京南站拿地，且成交樓面價(jià)達(dá)歷次最高。

此外，位于江寧和雨花臺區(qū)的G49和G50地塊則分別被南京協(xié)奧汽車銷售服務(wù)有限公司和南京藍(lán)盾汽車銷售服務(wù)有限公司以底價(jià)3300萬元和2984萬元競得。

宏觀政策

無房地產(chǎn)市場新政策出臺。