10月16日觀點(diǎn)新媒體聯(lián)手《廈門日?qǐng)?bào)》，與全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者陳淮、銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)、禹洲地產(chǎn)股份有限公司、中駿置業(yè)控股有限公司等各大房企與相關(guān)行業(yè)精英人士將再次共赴盛會(huì)，論劍廈門樓市，探尋分類調(diào)控下的海西地產(chǎn)經(jīng)略。

　　專題：2014城市觀點(diǎn)論壇廈門行

　　（2014年9月29日）“金九已過(guò)，銀十在前”，限購(gòu)之后的廈門樓市該如何發(fā)展？在新的市場(chǎng)背景下，調(diào)控和市場(chǎng)還將產(chǎn)生怎樣的互動(dòng)效應(yīng)？廈門樓市還將會(huì)有哪些新的變化？身處之中的房企該如何直面挑戰(zhàn)并尋找新的機(jī)遇？

　　限購(gòu)與自貿(mào)區(qū) 波動(dòng)仍為主旋律

　　2014年的樓市表現(xiàn)可謂是難得平靜，最為明顯的便是政策與成交量的變化。

　　8月15日，繼全國(guó)杭州、青島等城市為限購(gòu)松綁后，廈門也宣布島外全面放開(kāi)限購(gòu)。限購(gòu)才退出半月左右的廈門房地產(chǎn)，迎來(lái)了“自貿(mào)區(qū)”概念。9月9日，《廈門市自貿(mào)區(qū)建設(shè)工作實(shí)施方案》已正式出臺(tái)并印發(fā)到各相關(guān)單位。

　　調(diào)控和市場(chǎng)，總在互相影響。在放開(kāi)限購(gòu)后的一周（8月25日-8月31日）之內(nèi)，廈門全市一手住宅成交546套，環(huán)比上漲56%，日均成交78套。開(kāi)發(fā)商也紛紛聞風(fēng)而動(dòng)開(kāi)始將項(xiàng)目的開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)前移，廈門也迎來(lái)年內(nèi)的推盤小高峰。

　　然而政策給樓市的利好并不持久，波動(dòng)仍是廈門市場(chǎng)更為主要的特征。

　　以廈門這兩周的市場(chǎng)成交為例，9月8日-9月14日廈門新房成交1078套，住宅成交263套，環(huán)比下跌22.42%，日均成交38套。但隨后一周廈門的樓市則出現(xiàn)了大幅波動(dòng)，9月15日-9月21日廈門市新房成交778套，住宅成交296套，環(huán)比上漲12.55%，日均成交42套。

　　大腕出席 共探海西地產(chǎn)經(jīng)

　　看似過(guò)山車似的廈門市場(chǎng)，依舊有發(fā)展規(guī)律可循。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮就明確指出，2013年一年房地產(chǎn)業(yè)量?jī)r(jià)奇升，購(gòu)銷兩旺，這就透支了2014和2015年一部分需求，2014自然是一個(gè)小年，但不等于沒(méi)有人不買房子了，無(wú)非是推遲一兩年實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求成交量和股市完全不一樣。

　　“如同你昨天喝酒喝多了，今天就想喝粥一樣，身體自我系統(tǒng)的調(diào)整。”陳淮還打了個(gè)比方解釋這一現(xiàn)象。

　　因此在其眼中“2014成交量下降沒(méi)有什么奇怪的，市場(chǎng)的正常反應(yīng)。我們要尊重市場(chǎng)，認(rèn)同市場(chǎng)。”

　　相比于陳淮的看好，銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)則預(yù)期7到9月份應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)迎來(lái)第二輪下降。

　　其解釋稱，“2014年是對(duì)這兩年的一個(gè)調(diào)整期，它主要的原因是整個(gè)信貸有一定的緊縮，同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了一個(gè)回落，所以房地產(chǎn)也跟著有一個(gè)下調(diào)的周期。”

　　三年之后的廈門磐基皇冠假日酒店再聚首，10月16日觀點(diǎn)新媒體聯(lián)手《廈門日?qǐng)?bào)》，與全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者陳淮、銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)、禹洲地產(chǎn)股份有限公司、中駿置業(yè)控股有限公司等各大房企與相關(guān)行業(yè)精英人士將再次共赴盛會(huì)，論劍廈門樓市，探尋分類調(diào)控下的海西地產(chǎn)經(jīng)略。