美豐華、美豐采應(yīng)向武漢江北支付的拆遷改造補(bǔ)償款合計(jì)為38.04億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月26日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬與華潤(rùn)置地(武漢)有限公司簽訂《武漢硚口區(qū)長(zhǎng)豐村城中村綜合改造合作合同》。

　　合同約定，美好置業(yè)全資子公司名流置業(yè)武漢江北有限公司，向華潤(rùn)武漢轉(zhuǎn)讓武漢美豐華房地產(chǎn)有限公司和武漢美豐采房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為1000萬(wàn)元。

　　公告強(qiáng)調(diào)，美豐華、美豐采向武漢江北支付長(zhǎng)豐村B地塊和C1地塊相應(yīng)的拆遷改造補(bǔ)償款38.04億元(包括由武漢江北代美豐華、美豐采支付給第三方的款項(xiàng)和武漢江北收取的拆遷服務(wù)費(fèi))，由武漢江北完成項(xiàng)目地塊的拆遷和安置補(bǔ)償、還建安置房和還建公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)等工作。

　　截止2014年6月30日，華潤(rùn)武漢總資產(chǎn)45141.67萬(wàn)元，總負(fù)債14482.07萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30659.59萬(wàn)元。2014年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入2538.42萬(wàn)元，利潤(rùn)總額990.63萬(wàn)元，凈利潤(rùn)742.97萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，美豐華系武漢江北全資設(shè)立的長(zhǎng)豐村城中村改造項(xiàng)目中的B地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單3位，已取得武漢市長(zhǎng)豐村城中村改造項(xiàng)目中宗地編號(hào)為P(2014)015號(hào)地塊項(xiàng)目用地的成交確認(rèn)書。B地塊位于長(zhǎng)豐大道以北、古田二路以東；凈用地面積51,665.92平方米，計(jì)容積率建筑面積為282,630平方米，拆遷改造工作正在進(jìn)行中。

　　同時(shí)，美豐采系武漢江北全資設(shè)立的長(zhǎng)豐村城中村改造項(xiàng)目中的C1地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位，已取得武漢市長(zhǎng)豐村城中村改造項(xiàng)目中宗地編號(hào)為P(2014)016號(hào)地塊項(xiàng)目用地的成交確認(rèn)書。C1地塊位于古田二路以東，武漢市三環(huán)線以南，漢丹鐵路以北；凈用4地面積156,113.82平方米，計(jì)容積率建筑面積為686,070平方米，拆遷改造工作正在進(jìn)行中。

　　美豐華應(yīng)向武漢江北支付的拆遷改造補(bǔ)償款為11.09億元，美豐采應(yīng)向武漢江北支付的拆遷改造補(bǔ)償款為26.94億元，合計(jì)38.04億元。

　　另悉，公司在公告中表示，長(zhǎng)豐村項(xiàng)目是包括住宅、商業(yè)、寫字樓等多業(yè)態(tài)的區(qū)域綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司引入在打造城市綜合體方面具備豐富經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)專業(yè)能力的華潤(rùn)武漢共同開(kāi)發(fā)，將有利于提升長(zhǎng)豐村地塊的整體品質(zhì)。同時(shí)，與華潤(rùn)武漢的合作將有助于改善公司的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)狀況，促進(jìn)公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　今年3月6日，在被稱為武漢馬年城中村專場(chǎng)的土地拍賣會(huì)上，已由名流置業(yè)更名為美好置業(yè)的武漢本土房企以53.7億元，一舉競(jìng)得位于硚口區(qū)長(zhǎng)豐村的5幅城中村地塊。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約50.64萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約240萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約2300元/平方米。

　　如今，美好置業(yè)因資金緊轉(zhuǎn)讓其中2塊地后，有分析稱，參照城中村其他項(xiàng)目拍地溢價(jià)最高60%（樓板價(jià)4000-6000平米），如美好剩余3塊地塊自行開(kāi)發(fā)按一季度周邊成交均價(jià)8400元/平方米，每平方有6000差價(jià)（未算其他成本），該項(xiàng)目盈利30億元以上有絕對(duì)保證。