在多次表態(tài)將加大一線城市經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投資力度后，上實(shí)城開(kāi)此次將上海世貿(mào)商城納入版圖也可謂是有了實(shí)質(zhì)性的舉措。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在與中新地產(chǎn)的整合即將告一段落之際，上實(shí)城開(kāi)加碼一線城市商業(yè)物業(yè)的策略也愈發(fā)明晰。

　　9月25日，上實(shí)城開(kāi)公告稱，其間接全資附屬公司AWI斥資5.79億美元(合約45.2億港元)收購(gòu)上海世貿(mào)商城100%間接權(quán)益。爾后，其與南豐國(guó)際成立合營(yíng)，一起重新改造、管理及經(jīng)營(yíng)上述物業(yè)。

　　為此，上實(shí)城開(kāi)與南豐發(fā)展有限公司于9月26日在香港就收購(gòu)事項(xiàng)舉行新聞發(fā)布會(huì)，上實(shí)城開(kāi)主席兼執(zhí)行董事倪建達(dá)與南豐集團(tuán)行政總裁梁錦松均出席現(xiàn)場(chǎng)。

　　據(jù)倪建達(dá)現(xiàn)場(chǎng)介紹，之所以選擇收購(gòu)世貿(mào)商城這個(gè)項(xiàng)目主要是看到項(xiàng)目的前景比較好，盡管現(xiàn)在該項(xiàng)目的收益是同類(lèi)型物業(yè)中偏低的，每年大約僅有三億元左右收入，但預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)達(dá)到每年五億元的收入。

　　此外，倪建達(dá)還透露，雙方本約定在該項(xiàng)目上五五開(kāi)，但南豐出于鼓勵(lì)上海本土企業(yè)的目的，把控股權(quán)讓給了上實(shí)城開(kāi)。至于未來(lái)的分工方面，雙方將各自發(fā)揮所長(zhǎng)。

　　45億港元加碼一線

　　資料顯示，上實(shí)城開(kāi)此次收購(gòu)的上海世貿(mào)商城項(xiàng)目于1999年開(kāi)業(yè)，是中國(guó)首個(gè)永久性國(guó)際貿(mào)易商城，項(xiàng)目總建筑面積超28萬(wàn)平方米，是亞洲此類(lèi)型最大的商貿(mào)城，并由常年展貿(mào)中心、上海世貿(mào)展館、上海世貿(mào)大廈構(gòu)成。其中上海世貿(mào)大廈總建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，樓高30層，有多層商業(yè)辦公空間供機(jī)構(gòu)及領(lǐng)事館使用。

　　于收購(gòu)?fù)瓿珊螅蠈?shí)城開(kāi)與南豐就成立合資公司及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)訂立合資協(xié)議。根據(jù)合資協(xié)議，南豐以49美元按面值認(rèn)購(gòu)商城的49%權(quán)益，余下51%權(quán)益由上實(shí)城市開(kāi)發(fā)繼續(xù)持有。

　　此次收購(gòu)亦包含南豐集團(tuán)向上實(shí)城開(kāi)提供約3.61億美元的貸款，以撥支收購(gòu)事項(xiàng)的初步付款。而作為貸款安排中的一部分，上實(shí)城開(kāi)已向南豐集團(tuán)交付一筆6.6億元的按金。

　　值得注意的是，在多次表態(tài)將加大一線城市經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投資力度后，上實(shí)城開(kāi)此次將上海世貿(mào)商城納入版圖也可謂是有了實(shí)質(zhì)性的舉措。

　　此前，倪建達(dá)便表示，上實(shí)城開(kāi)在解決了收購(gòu)中新地產(chǎn)的遺留問(wèn)題后，上實(shí)城開(kāi)將全面退出四線城市，選擇性退出三線城市，把重心集中在一二線城市，并逐步加大商業(yè)物業(yè)的持有比例。

　　據(jù)了解，整合中新地產(chǎn)后，上實(shí)城開(kāi)的項(xiàng)目主要分布在上海、北京、天津、重慶、成都、長(zhǎng)沙、等一、二線城市。并且，其目前在上海最重要的兩個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目莘莊地鐵上蓋項(xiàng)目和城開(kāi)中心項(xiàng)目也均為商業(yè)項(xiàng)目。

　　攜手南豐同臺(tái)唱戲

　　此番，攜手南豐，上實(shí)城開(kāi)亦有自己的一番考量。據(jù)倪建達(dá)透露，此前兩家公司的分工是約定50%對(duì)50%，但考慮到上實(shí)城開(kāi)是上海的本土企業(yè)，南豐集團(tuán)便將控股權(quán)讓渡出來(lái)。

　　“但我們的管理是平衡的，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)，南豐專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將更多地承擔(dān)該項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分，而上實(shí)城開(kāi)則將在協(xié)調(diào)未來(lái)改造和物業(yè)管理方面做出專(zhuān)業(yè)貢獻(xiàn)?！蹦呓ㄟ_(dá)稱。

　　在其看來(lái)，此次上實(shí)城開(kāi)與南豐的合作是基于雙方共同的企業(yè)價(jià)值取向及對(duì)未來(lái)大陸經(jīng)濟(jì)的信心。

　　因此，倪建達(dá)表示，在共同的價(jià)值判斷和市場(chǎng)判斷下，上實(shí)城開(kāi)和南豐今后也可以在其他項(xiàng)目上展開(kāi)深度合作。

　　“從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，今天的簽約只是未來(lái)合作的一個(gè)開(kāi)始。我們?cè)瓉?lái)和政府簽訂的一系列城市改造和工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的項(xiàng)目，只要南豐覺(jué)得可以投資，我們都將對(duì)其開(kāi)放。如果南豐不投資這些項(xiàng)目，我們也會(huì)請(qǐng)教南豐如何把這些項(xiàng)目做好?！蹦呓ㄟ_(dá)表示。

　　并且，其進(jìn)一步稱，上實(shí)城開(kāi)和南豐的合作不是因?yàn)槭蕾Q(mào)商城，而是因?yàn)殡p方團(tuán)隊(duì)有相同的理念，南豐的專(zhuān)業(yè)人才都是上實(shí)城開(kāi)以后可以借助的重要資源和力量。

　　作為合作一方，南豐的此舉也備受矚目，甚至于外界將其視作南豐在為上市鋪路。不過(guò)，梁錦松直言，南豐目前沒(méi)有上市的計(jì)劃。其稱，因?yàn)闊o(wú)論從估值還是從融資方面來(lái)看，現(xiàn)在都不是在香港上市的最好時(shí)機(jī)，而且南豐也沒(méi)有資金方面的壓力，不需要從資本市場(chǎng)獲取資金。

　　此外，梁錦松表示，南豐對(duì)內(nèi)地發(fā)展有信心，也會(huì)增加對(duì)內(nèi)地的投入，但增加的幅度和規(guī)模要看具體的項(xiàng)目。

　　“因?yàn)槲覀冊(cè)诘禺a(chǎn)發(fā)展方面的投資是全方位的，只要是有前景的地段和好的運(yùn)營(yíng)理念，我們就會(huì)考慮投資這個(gè)項(xiàng)目，但具體來(lái)說(shuō)，我們還是希望能夠在好的地方與好的伙伴合作?！?/p>

　　以下是上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司新聞發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：關(guān)于世貿(mào)商城這個(gè)項(xiàng)目，您能否更為詳細(xì)地介紹一下？預(yù)計(jì)并購(gòu)的投資額是多少？投資回報(bào)如何？雙方承擔(dān)的角色是怎樣的？

　　倪建達(dá)：世貿(mào)商城是上海特別重要的持有型物業(yè)，該項(xiàng)目落成已快20年，并一直處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。自昨晚我們與南豐簽約成為世貿(mào)商城的股東后，今天就已經(jīng)開(kāi)始盈利。

　　上海世貿(mào)商城位于虹橋地區(qū)沿路北側(cè)，占地達(dá)4萬(wàn)多平方米，是一個(gè)單體建筑量很大的建筑群。其主要功能是辦公、商業(yè)、會(huì)展，現(xiàn)在地上部分面積約25萬(wàn)平方米，地下部分3萬(wàn)平方米。而地上部分，辦公占4萬(wàn)多平方米，展覽占20萬(wàn)平方米左右，且其中約有4萬(wàn)平方米是短展，剩余的長(zhǎng)展部分用于廠商陳列展示商品或開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

　　目前世貿(mào)商城的租金收入相對(duì)較低，所以我們委托南豐的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括我們自己的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)提升它的客戶質(zhì)量及結(jié)構(gòu)，以讓其回歸到一個(gè)正常的租金收益水平。虹橋區(qū)域目前正常租金收益水平是每天5.5元，而世貿(mào)商城的現(xiàn)有水平則維持在3元左右，所以它只要回歸正常水平就能賺錢(qián)。

　　憑借南豐的債務(wù)判斷和優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，搭配上海城開(kāi)對(duì)政府和上海市場(chǎng)的判斷，我們定能將該項(xiàng)目從現(xiàn)在的不正常做成正常，而其第二次的“不正常”就是超越周邊其它的項(xiàng)目。

　　此外，關(guān)于兩家公司的分工，原先的約定是50%對(duì)50%，但考慮到我們是上海的本土企業(yè)，南豐集團(tuán)便把控股權(quán)讓給了我們，但我們的管理是平衡的，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)，南豐專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將更多地承擔(dān)該項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分，而上實(shí)城開(kāi)則將在協(xié)調(diào)未來(lái)改造和物業(yè)管理方面做出專(zhuān)業(yè)貢獻(xiàn)。

　　世貿(mào)商城未來(lái)的運(yùn)營(yíng)都是以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t的，所以南豐管得多一點(diǎn)，并且我們更樂(lè)于看到南豐的專(zhuān)業(yè)在這個(gè)項(xiàng)目上體現(xiàn)；而我們管得多一點(diǎn)，是因?yàn)槟县S更樂(lè)于看到我們和當(dāng)?shù)卣慕涣?，以充分發(fā)揮物業(yè)本身的品質(zhì)和優(yōu)勢(shì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：梁先生剛也提到會(huì)繼續(xù)在內(nèi)地發(fā)展，能否講一下南豐未來(lái)的發(fā)展策略？這次合作是不是在為南豐上市做部署？

　　梁錦松：我們和上實(shí)城開(kāi)的合作是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，上實(shí)城開(kāi)作為上海市政府的國(guó)有企業(yè)，具有很多外資所沒(méi)有的專(zhuān)長(zhǎng)。世貿(mào)商城今后的運(yùn)作是以上實(shí)城開(kāi)為主，我們樂(lè)意為其提供協(xié)助。

　　誰(shuí)能夠做好，我們就為其提供力量和協(xié)助，相信這個(gè)項(xiàng)目以后肯定能為雙方及上海市政府帶來(lái)很多靚麗業(yè)績(jī)。

　　至于此舉是不是在為南豐上市鋪路呢，我可以這樣說(shuō)，南豐目前沒(méi)有上市的計(jì)劃。因?yàn)闊o(wú)論從估值還是從融資方面來(lái)看，現(xiàn)在都不是在香港上市的最好時(shí)機(jī)，而且南豐也沒(méi)有資金方面的壓力，不需要從資本市場(chǎng)獲取資金。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：目前上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較多，且近幾年發(fā)展也較迅速，您個(gè)人覺(jué)得上海的商業(yè)地產(chǎn)是不是已經(jīng)有點(diǎn)供大于求？最近萬(wàn)達(dá)宣布要成立萬(wàn)達(dá)電商，你們這個(gè)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)有O2O的部署？

　　倪建達(dá)：上海持有型物業(yè)的確非常多，也面臨經(jīng)營(yíng)上的壓力。一年前，我已經(jīng)講過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)住宅類(lèi)的競(jìng)爭(zhēng)，而在這樣環(huán)境下，我們和南豐選擇收購(gòu)世貿(mào)商城，是因?yàn)樵擁?xiàng)目是一個(gè)處在特別成熟地段、特別重要的城市建筑。而在一些不成熟的地段、不成熟的城市做一些超常規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)持有物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)則很大。以前做地產(chǎn)的人都有一句話，做地產(chǎn)是地段、地段，還是地段。從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，我們這個(gè)項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚、無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的傳統(tǒng)商業(yè)都遭遇了電商巨大挑戰(zhàn)，前幾天阿里巴巴上市，馬云迅速成為中國(guó)首富，這表明電商方興未艾，而傳統(tǒng)商業(yè)該如何與電商競(jìng)爭(zhēng)。電商需要更多的空間來(lái)給這些電商公司提供平臺(tái)，而我們投資的這個(gè)項(xiàng)目正為這些企業(yè)提供了一個(gè)非常好的平臺(tái)。此外，世貿(mào)商城不是一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)，它本身就帶有商業(yè)展示和直銷(xiāo)的功能，而我們要做的則是把傳統(tǒng)展示與現(xiàn)在電商做一個(gè)結(jié)合。

　　目前，我還沒(méi)法回答有沒(méi)有做O2O的打算。一段時(shí)間后，在我們明確了該物業(yè)未來(lái)發(fā)展計(jì)劃時(shí)，我們還會(huì)有機(jī)會(huì)和媒體報(bào)告。9月26號(hào)正式收購(gòu)后，我們很清楚世茂商城的未來(lái)很好，因?yàn)樗F(xiàn)在很不正常，到正常就非常好了，待我們進(jìn)入到第二個(gè)不正常階段那它一定是超級(jí)的好。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)梁先生，日前李嘉誠(chéng)在內(nèi)地拋售了很多地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而您為什么比較看好國(guó)內(nèi)地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)？

　　梁錦松：南豐看好中國(guó)市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，是因?yàn)榈禺a(chǎn)是一個(gè)短期買(mǎi)賣(mài)的行業(yè)，而我們看到的是這個(gè)地方市場(chǎng)中長(zhǎng)線的機(jī)會(huì)。我個(gè)人對(duì)中國(guó)的前景是非常看好的，從宏觀因素來(lái)看，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還是在一直往前走，現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化人口大概占全國(guó)人口的50%左右，如果按其他發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)體來(lái)看，一般的城鎮(zhèn)化人口都超過(guò)75%，所以中國(guó)至少還有十幾二十年城鎮(zhèn)化的過(guò)程。

　　而城鎮(zhèn)化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用非常大，特別是城鎮(zhèn)化居民的開(kāi)支方式和農(nóng)村有明顯的不一樣，所以城鎮(zhèn)化是一個(gè)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程。

　　第二，中國(guó)政府的政策是到位的，我非常支持政府現(xiàn)在反貪政策和措施。貪腐會(huì)扭曲自由市場(chǎng)，我個(gè)人非常認(rèn)同自由市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用，特別是在資源分配方面。如果一個(gè)自由市場(chǎng)因貪腐而影響其自由競(jìng)爭(zhēng)運(yùn)作，這對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不好的，所以我個(gè)人非常支持中央政府現(xiàn)在的反貪措施。

　　另外，上海是內(nèi)地最國(guó)際化的金融中心和商貿(mào)中心，所以只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)在往前走，上海的前景就非常好。特別是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)人才聚集的地方，其前景就是非常好的，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。所以全球的金融中心房地產(chǎn)價(jià)格一般都是往上走的，也是能夠最快調(diào)整的。

　　從短期來(lái)看，面對(duì)上海目前供過(guò)于求的現(xiàn)狀，我們肯定會(huì)有壓力；但是從中長(zhǎng)線投資者的角度來(lái)講，這些壓力可能就是這些投資者入市最好的時(shí)機(jī)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：在這個(gè)項(xiàng)目之后，南豐和上實(shí)城開(kāi)還會(huì)不會(huì)有類(lèi)似的合作？目前上實(shí)城開(kāi)對(duì)中新地產(chǎn)的整合進(jìn)展如何？未來(lái)，上實(shí)城開(kāi)持有型物業(yè)占比達(dá)到多少？

　　倪建達(dá)：上實(shí)城開(kāi)與南豐的合作，是基于雙方共同的企業(yè)價(jià)值取向，均對(duì)未來(lái)大陸經(jīng)濟(jì)有信心，我們有共同價(jià)值評(píng)判體系來(lái)收購(gòu)這樣一個(gè)項(xiàng)目。共同的價(jià)值判斷和市場(chǎng)判斷，也就意味著我們今后關(guān)注到的市場(chǎng)信息是共享的，我們可以在其他項(xiàng)目上展開(kāi)深度合作，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，今天的簽約只是未來(lái)合作的一個(gè)開(kāi)始。

　　上海是中國(guó)大陸最具商業(yè)文化的一個(gè)城市，上實(shí)城開(kāi)已在這座城市耕耘多年，我們有更多的渠道了解市場(chǎng)的變化，有更多的信息能夠匯聚一些資源。所以，未來(lái)有沒(méi)有機(jī)會(huì)和南豐在上海擴(kuò)大投資，增加收購(gòu)的項(xiàng)目，我認(rèn)為答案是肯定的。我們?cè)瓉?lái)和政府簽訂的一系列城市改造和工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的項(xiàng)目，只要南豐覺(jué)得可以投資，我們都將對(duì)其開(kāi)放。

　　如果南豐不投資這些項(xiàng)目，我們也會(huì)請(qǐng)教南豐如何把這些項(xiàng)目做好。所以我們和南豐的合作不是因?yàn)槭蕾Q(mào)商城，而是因?yàn)殡p方團(tuán)隊(duì)有相同的理念，南豐聚集的頂尖專(zhuān)業(yè)人才，是上實(shí)城開(kāi)以后可以借助的重要資源和力量。

　　對(duì)中新地產(chǎn)的整合已有四年，也差不多完成了，現(xiàn)在正處于發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)上。在這個(gè)特別重要的節(jié)點(diǎn)上，我們找到了南豐的這個(gè)特別重要的合作伙伴，這是我們一個(gè)新發(fā)展歷程的開(kāi)始。

　　另外，我們認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)并不是非常悲觀，按城市來(lái)區(qū)分，今后的商業(yè)地產(chǎn)，包括持有型物業(yè)及住宅地產(chǎn)，均處于分化階段，我們持續(xù)看好未來(lái)十年一線城市的發(fā)展。但是，對(duì)于四、五線城市，不管是住宅還是持有性物業(yè)，我個(gè)人持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。未來(lái)，南豐和上實(shí)城開(kāi)都會(huì)更多關(guān)注一線城市重要地段和重要的項(xiàng)目，這是我們的投資選擇。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：目前，有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)有商業(yè)太多，除去上海外，你們對(duì)其他一線城市有什么看法？未來(lái)南豐會(huì)上海外的其他內(nèi)地城市布局嗎？

　　梁錦松：中國(guó)一些地方的商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象，還有電商沖擊的問(wèn)題。地產(chǎn)是一個(gè)非常講具體條件的行業(yè)，至少需考慮兩方面，第一個(gè)是地點(diǎn)，地產(chǎn)就是地段，不同地段的項(xiàng)目不同，就算隔一條街可能都不一樣。第二個(gè)是盈利的理念和執(zhí)行的水平。

　　我覺(jué)得，與上實(shí)城開(kāi)的合作可以將這兩個(gè)方面合起來(lái)，可以從地點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)理念等方面與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)分開(kāi)來(lái)。南豐對(duì)內(nèi)地發(fā)展有信心，也會(huì)增加對(duì)內(nèi)地的投入，當(dāng)然增加的幅度、規(guī)模都要看具體的項(xiàng)目。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：倪總剛提到要把世貿(mào)商城從一個(gè)正常的階段變成第二個(gè)不正常的階段，是不是意味著營(yíng)業(yè)額翻一番？你們有沒(méi)有業(yè)績(jī)目標(biāo)？現(xiàn)在商城的營(yíng)業(yè)額是多少？你們想做到什么水平？

　　倪建達(dá)：前面我已提到，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的收益在當(dāng)?shù)赝?lèi)型物業(yè)中是偏低的，而且偏低的幅度還比較大，現(xiàn)在差不多每年有3億左右的收入。該項(xiàng)目未來(lái)三年左右的時(shí)間，收入應(yīng)該會(huì)超過(guò)5億元。

　　當(dāng)然，我們也有一個(gè)比較激勵(lì)的方案，現(xiàn)在有點(diǎn)不正常，做到正常差不多就5億了，如果再提升挖掘它的商業(yè)價(jià)值，充分結(jié)合南豐的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和上實(shí)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，其收入應(yīng)該會(huì)超過(guò)7億元，這是我們收購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目的基本判斷。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我想問(wèn)一下梁先生，南豐目前在內(nèi)地的定位如何的？南豐目前在內(nèi)地有多少規(guī)模的樓面正在運(yùn)行的？未來(lái)南豐在內(nèi)地發(fā)展方面是會(huì)繼續(xù)和內(nèi)地發(fā)展商合作，還是考慮自建？這次交易是上實(shí)先收購(gòu)南豐再貸款，為什么這樣？南豐是不是考慮在貸款期結(jié)束后退出？

　　梁錦松：南豐對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的判斷都不一樣，但是在這個(gè)項(xiàng)目上我們打算和上實(shí)城開(kāi)長(zhǎng)期合作和持有，并不打算在融資之后退出。當(dāng)然，如果明天有一個(gè)人愿意出100倍的價(jià)格跟我們買(mǎi)，我們可能會(huì)賣(mài)了它。

　　至于融資，是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方有點(diǎn)復(fù)雜，銀行貸款的程序比南豐融資時(shí)間短，而且我們沒(méi)有融資壓力，所以作為短期的過(guò)渡安排，南豐安排的貸款比一般銀行貸款多。

　　南豐在內(nèi)地有一些地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)槲覀冊(cè)诘禺a(chǎn)發(fā)展方面的投資是全方位的，只要是有前景的地段和好的運(yùn)營(yíng)理念，我們就會(huì)考慮投資這個(gè)項(xiàng)目，但具體來(lái)說(shuō)，我們還是希望能夠在好的地方與好的伙伴合作。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年下半年上實(shí)城開(kāi)的買(mǎi)地預(yù)算是怎樣的？會(huì)不會(huì)投資上海以外的一線城市？

　　倪建達(dá)：我們每年都會(huì)有一定比例的預(yù)算，買(mǎi)地、買(mǎi)項(xiàng)目和公司我們都會(huì)有。但這個(gè)計(jì)劃其實(shí)是一個(gè)一個(gè)動(dòng)態(tài)的計(jì)劃，上實(shí)城開(kāi)一方面會(huì)把三四線城市的項(xiàng)目賣(mài)掉，因?yàn)槲覀儾⒉豢春萌木€以下的城市。但賣(mài)掉的同時(shí)我們會(huì)收購(gòu)一些一線城市的項(xiàng)目，所以這是個(gè)動(dòng)態(tài)的計(jì)劃。如果我們有機(jī)會(huì)，特別是像上海這樣的城市，就算沒(méi)有年初安排預(yù)算，我們也會(huì)增加預(yù)算，這些機(jī)會(huì)我們一定會(huì)抓住的。

　　上海以外的一線城市我們本身就有項(xiàng)目，像北京、深圳我們都有，但是不會(huì)作為我們投資一線城市的重點(diǎn)，上實(shí)城開(kāi)投資的重點(diǎn)還是會(huì)在上海。