即便是在樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”，開(kāi)發(fā)商的推盤熱情卻并不高。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域9月15日-9月21日)：9月21日，南京市政府正式發(fā)文宣布取消限購(gòu)。至此，執(zhí)行了三年半的限購(gòu)令終成歷史，南京也就此成為全國(guó)倒數(shù)第七個(gè)取消限購(gòu)的城市。

限購(gòu)放開(kāi)無(wú)疑也是希望緩解當(dāng)下不斷激增的庫(kù)存壓力，而實(shí)際上，在限購(gòu)取消前南京樓市疲態(tài)已現(xiàn)。即便是在樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”，開(kāi)發(fā)商的推盤熱情也不高。

9月15日-9月21日，南京的推盤量依舊維持在低位，共有4盤攜1400余套房源入市，分別為艾菲國(guó)際、銀億東城、中糧鴻云和榮盛龍湖半島。與上周純新盤占據(jù)主力不同，僅有中糧鴻云為首開(kāi)，其余均為老盤加推。

上市量增加也直接推動(dòng)成交，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1740套、成交1118套，日均認(rèn)購(gòu)249套，與上周1832套的認(rèn)購(gòu)量及576套成交量相比，認(rèn)購(gòu)量小幅下降0.05%，成交量則增長(zhǎng)近一倍。

自從9月12日南京樓市庫(kù)存一夜激增4000套后便無(wú)回落趨勢(shì)，依舊維持在5.1萬(wàn)套以上。

　　市場(chǎng)觀察

截至本周，南京9月共有14盤入市，這一數(shù)據(jù)與往年相比遜色不少。9月15日-9月21日，南京樓市也僅迎來(lái)4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，推出的均為住宅產(chǎn)品。因中糧鴻云及榮盛龍湖半島的推盤量都達(dá)到了500套以上，所以整體的上市量也有所拔高。

據(jù)悉，作為江寧上坊的地王項(xiàng)目，中糧鴻云于9月19日首次開(kāi)盤，一次性推出544套房源，面積在74至114平方米之間，其中114平方米的為復(fù)式戶型，銷售許可證顯示價(jià)格為14377元/平方米。不過(guò)，項(xiàng)目前期宣傳的單價(jià)是9999元/平方米起售，比起鄰近樓盤均價(jià)要便宜，而實(shí)際成交價(jià)格則在11000至13000元/平方米之間。

在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境下，低價(jià)首開(kāi)往往能夠取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，中糧鴻云亦不例外，最終項(xiàng)目當(dāng)天去化近8成。

此外，榮盛龍湖半島在9月21日開(kāi)盤加推金陵學(xué)府04、06、07、13、14、15號(hào)樓，共計(jì)600余套，折后均價(jià)6188元/平方米，面積為76至140平方米。這也是六合新城2個(gè)多月以來(lái)首次有樓盤集中大型開(kāi)盤，項(xiàng)目最終去化七成。

艾菲國(guó)際和銀億東城則分別在16日和18日加推，其中，艾菲國(guó)際推出96套住宅，銀億東城則攜236套房源入市。同樣由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銀億東城亦取得了7成去化。

值得注意的是，雖然開(kāi)盤不多，但由于多數(shù)樓盤都采取了低價(jià)走量的策略，所以整體成交回升。而在低價(jià)策略的沖擊下，市場(chǎng)似乎也有所起色。

商業(yè)地產(chǎn)

繼上周成交觸底回升后，南京商業(yè)地產(chǎn)方面繼續(xù)保持上揚(yáng)趨勢(shì)。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約15445平方米，其中商鋪和辦公寫字樓產(chǎn)品各成交6293平方米和9151平方米。相較于上周，不管商鋪還是辦公產(chǎn)品的成交數(shù)都有明顯的增長(zhǎng)。其中，商鋪增長(zhǎng)逾兩成，而辦公則大漲65%。

在商鋪類成交中，河西、江寧和江北形成了三大主力，分別成交1630.24平方米、1827.66平方米及1626.91平方米，占據(jù)總成交面積的80.79%。而城中、城東和仙林三板塊則出現(xiàn)成交掛零的局面。

辦公成交方面，城中、河西和江寧依舊是熱銷板塊，此外，城南憑借著南京南站一些項(xiàng)目的推出而迅速崛起，成交面積達(dá)1746.19平方米，位列眾多板塊中的第三位。其中，綠地之窗在其中扮演的角色不容忽視，數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目共計(jì)成交39套房源，成為“單周銷售之最”。由于首開(kāi)熱銷，項(xiàng)目將于10月繼續(xù)加推260多套soho產(chǎn)品。

土地市場(chǎng)

9月16日，南京市國(guó)土局掛牌一宗軍用土地，該地塊位于南京市海福巷71號(hào)，轉(zhuǎn)讓土地面積為16190.89平方米(其中A地塊5596.23平方米、B地塊10594.66平方米)，規(guī)劃用途為居住用地。其中A地塊容積率≤1.7，B地塊容積率≤2.7，該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2014年11月5日9時(shí)。

另外，本周南京無(wú)土地成交。

　　宏觀政策

9月21日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明，這也意味著堅(jiān)持了三年多的限購(gòu)政策就此成為歷史。

《通知》稱，要建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制；穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定有序；建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。同時(shí)，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

不過(guò)，在市場(chǎng)人士看來(lái)，在限貸不解除的情況下，解除限購(gòu)只能在一定程度上刺激購(gòu)房者的心理預(yù)期，并不會(huì)即刻出現(xiàn)搶房潮、漲價(jià)潮。