觀點周報：開發(fā)商降價走量深圳持續(xù)量升價跌

來源: [觀點網(wǎng)] 時間: 2014-09-24 12:01

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9月第三周深圳樓市成交仍未有較大波動，整體表現(xiàn)為量升價跌。

觀點數(shù)據(jù)周報(2014年9月15日-9月21日)：相比往年，今年的“金九”成色明顯不足，經(jīng)歷前兩周的微升后，9月第三周深圳樓市成交仍未有較大波動，整體表現(xiàn)為量升價跌。

據(jù)深圳房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計，2014年9月15日-9月21日，深圳全市共成交900套新建住宅，成交面積84630平方米，兩者環(huán)比都增加了11.8%；成交金額189242萬元，環(huán)比增加8.6%；成交均價跌2.8%，為22360元/平方米。

針對量升價跌情況，分析人士認為，主要是離2014年全年業(yè)績結(jié)算節(jié)點越來越近，不少開發(fā)商為完成銷售業(yè)績，選擇了降價走量策略。

就單日成交量最高的9月21日來看，當日成交套數(shù)為186套，成交均價21148元每平米，當日全市成交面積排名前三的項目分別為：華業(yè)玫瑰四季8555.48平方米、聯(lián)投東方2987.03平方米、福盈中央山2061.65平方米。

華業(yè)玫瑰四季為成交主力，周內(nèi)共成交163套，成交面積13770.38平方米。由于該樓盤成交的提升，也拉動寶安區(qū)的成交至441套，環(huán)比增加6.8%；成交面積41089平方米，環(huán)比增加4.5%；成交金額89138萬元，環(huán)比增加2.1%；成交均價下跌2.2%，為21694元/平方米。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交823套，占全市成交量的91%，仍為深圳新房成交的主力區(qū)域。其中，龍崗區(qū)共成交382套新房住宅，占全市成交量42%，其他四區(qū)共成交77套，占全市成交量8%。

市場觀察

9月15日-9月21日，深圳新開盤項目及加推項目不多，包括光明峰薈、前?？刀巳A府、大東城2期三項目于9月20日開放營銷中心，天璽1號于9月21日開放樣板房。

具體來看，光明峰薈主推65-89平方米2-3居剛需小戶、108-170平方米改善性大宅；二房約65平方米，三房約75平方米，三房-四房約88平方米，四房-五房約107-170平方米。

前?？刀巳A府主推88-151平方米墅鏡精裝3-4房單位；天璽1號項目主推1棟32層的高端住宅公寓，戶型面積約為60-120平方米公寓。

周內(nèi)，萬科公園里、信義嘉御山均加推三期，萬科公園里當日推出共推出約290套88-125平方米精裝房源，信義嘉御山推出的是66-137平方米單位。

此外，共有三個項目取得預售許可證，分別為花半里欣悅廣場、宜城風景和公園里。三盤預售住宅面積162438.74平方米，預售住宅套數(shù)1744套；預售商業(yè)面積1288.88平方米，預售商業(yè)套數(shù)24套，預售辦公面積13490.06平方米，預售辦公套數(shù)216套。

另據(jù)相關報告稱，從8月下旬開始，深圳新盤項目開放營銷中心和樣板房逐漸增多，預計10月會迎來供應高峰，同時因為業(yè)績壓力，開發(fā)商的促銷力度也會加大。

商業(yè)成交

9月15日-9月21日，深圳全市成交113套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少4.2%；成交面積9502平方米，環(huán)比減少10.6%；成交金額27436萬元，環(huán)比減少10.8%；成交均價持平，為28876元/平方米。

辦公樓方面，全市共成交29套辦公樓物業(yè)，環(huán)比增加7.4%；成交面積2119平方米，環(huán)比大增1倍%；成交金額5639萬元，環(huán)比大增1.6倍；成交均價上漲30.1%，為26616元/平方米。

深圳國土局信息還顯示，今年上半年在寶安西鄉(xiāng)、福永、沙井三個區(qū)域共推出4個樓盤，總共成交367套商鋪，成交面積25484.94平方米，價格區(qū)間5-12萬元/平方米。