對于傳統(tǒng)“金九”旺季來說，實則并未出現(xiàn)明顯的回暖跡象。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域9月15日-9月21日)：根據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月15日至9月21日，昆明市商品房成交2992套，日均成交約427套，比上周成交的1386套房源增加了1606套，降幅為115.87%。

其中，上周昆明成交面積為256927.84平米，比上周成交面積105205.47平米增加了151722.37平米，增幅達144.22%。根據(jù)備案數(shù)據(jù)顯示，相比上周，本周備案大幅上漲。

具體日期來看，成交量最高的9月20日是由于昆明秋交會拉動所致，對于傳統(tǒng)“金九”旺季來說，實則并未出現(xiàn)明顯的回暖跡象。

據(jù)了解，9月19日，2014昆明秋交會進入第一天。據(jù)組委會統(tǒng)計，當(dāng)日房地產(chǎn)共接待5.1萬人次，意向成交295套，意向成交面積17733平米，意向成交金額1.56億元。

相關(guān)統(tǒng)計顯示，在一級市場方面，昆明2014年上半年土地供應(yīng)量、成交量、成交金額同比下滑均超7成，僅完成年度供地計劃的16%。

市場觀察

9月15日-9月21日，昆明新入市5個住宅項目，分別是實力玖如堂、萬輝星城藍山郡、麗水雅苑、瀚林瀾山、麒麟嘉城。

實力玖如堂均價最高，為9688元/平方米，一期推7棟共200套多層洋房，產(chǎn)品面積區(qū)間為143-330平米。

其次是麗水雅苑項目，高層均價為8700元/平方米，小高層均價為9500元/平方米，商鋪均價2.5萬-3萬元/平方米。

而萬輝星城藍山郡于9月21日開盤，開盤當(dāng)天推出1棟18層小高層、1棟11層小高層和1棟7層洋房，均價4300每平起。

值得一提的是，瀚林瀾山占地150畝，是一個城市綜合性項目，均價為7500元/平方米。

麒麟嘉城項目分三個板塊開發(fā)，A板塊為沃爾瑪商業(yè)板塊，其中有5A級寫字樓，B板塊為大版商業(yè)和酒店式公寓，C板塊為住宅和商業(yè)步行街。

　　商業(yè)地產(chǎn)

在剛剛過去的一周，位于螺螄灣中心的云智慧6A寫字樓正在認籌。即將面世的第2棟寫字樓的均價為15500元/平方米，第3棟寫字樓均價為18000元/平方米，明年年底可投入使用。

據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年昆明將會有29個新盤入市，具體分區(qū)來看，西山區(qū)有紅星國際廣場、公園1903、西南海、奧宸中心以及滇池時代等。

盤龍區(qū)的中天置地廣場、昆明廣場、匯都國際三期等商業(yè)也預(yù)計在年底有推盤動作。官渡區(qū)亦有云路中心、兆豐六千城；五華區(qū)也有保利、實力壹方城等。

　　土地市場

根據(jù)昆明市國土資源局顯示，9月15日-9月21日，無新增成交土地，僅成交一宗工業(yè)用地。但是新增掛牌5宗商住用地。公告指出，上述新增土地供應(yīng)面積共計283915平方米，將于10月10日正式拍賣出讓。

宏觀政策

無新增政策。

昆明區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月15日—9月21日)

數(shù)據(jù)來源：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心