全面取消限購的第二周，成交量保持增長，使沈陽樓市“金九”成色顯得稍微足了一些。

觀點數(shù)據(jù)周報（沈陽區(qū)域9月15日-9月21日）：經(jīng)過前一周的供應(yīng)放量，9月15日-9月21日，沈陽樓市新增供應(yīng)稍有回落，但仍保持超過20萬平方米的供應(yīng)面積。

在全面取消限購的第二周，成交量保持增長，使沈陽樓市“金九”成色顯得稍微足了一些。

土地市場方面，9月15日-9月21日公告推出6幅地塊，占地面積17.77萬平方米，建筑面積31.62萬平方米，但成交量仍然為零。

市場觀察

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，沈陽新增商品房供應(yīng)面積25.86萬平方米，環(huán)比下降7.8%，包括普通住宅新增供應(yīng)面積20.41萬平方米，網(wǎng)點3.01萬平方米，別墅2.44萬平方米。

新增供應(yīng)項目主要來自紅星威尼斯莊園、國瑞城、聯(lián)東優(yōu)谷、保利達翠堤灣以及孔雀城。

成交方面，9月15日-9月21日，沈陽商品房成交面積25.75萬平方米，環(huán)比增長35.8%；商品住宅成交面積23.27萬平方米，環(huán)比增長38%，成交套數(shù)2340套，環(huán)比增加32.2%。

成交結(jié)構(gòu)方面，商品住宅依然以60-120平方米的產(chǎn)品為主，共計成交了13.96萬平方米，占商品住宅總成交面積的59.99%，60-90平方米商品住宅共銷售了1000套，占商品住宅總成交套數(shù)的42.74%。

從成交區(qū)域分析，皇姑區(qū)以成交套數(shù)416套、成交面積4.27萬平方米成為上周沈陽樓市區(qū)域成交冠軍；其次是于洪區(qū)，從前一周的第一跌至第二，成交套數(shù)378套、成交買農(nóng)機3.49萬平方米；第三為和平區(qū)，成交套數(shù)和成交面積分別為227套、2.39萬平方米。

皇姑區(qū)擠掉于洪區(qū)登上榜首，中海寰宇天下、金地悅峰是關(guān)鍵，上述兩盤9月13日同時開盤，吸引了不少客戶。

商業(yè)地產(chǎn)

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，沈陽商業(yè)銷售面積6232平方米，銷售套數(shù)80套；公寓銷售面積為3703平方米，銷售套數(shù)為71套；寫字樓銷售面積為5939平方米，銷售套數(shù)40套。

新增供應(yīng)方面，商業(yè)、公寓、寫字樓新增供應(yīng)量仍然為零。

土地市場

9月15日-9月21日，沈陽土地市場供應(yīng)6幅地塊，占地面積17.77萬平方米、成交土地面積為零。

供應(yīng)方面，最受關(guān)注的是沈撫新城三幅居住用地，分別為：

編號SFXC14-020地塊，用途為居?。ㄞr(nóng)民回遷）用地，土地面積為22688.33平方米，容積率大于1.0、不大于1.5，起始單價838元/平方米，出讓時間2014年10月9日，出讓方式為拍賣。

編號SFXC14-021地塊，用途為居住、商業(yè)（農(nóng)民回遷）用地，土地面積為95024.68平方米，容積率大于1.0、不大于1.3，起始單價965元/平方米，出讓時間2014年10月9日，出讓方式為拍賣。

編號SFXC14-024地塊，用途為居住、商業(yè)（農(nóng)民回遷）用地，土地面積為41975.39平方米，容積率大于1.0、不大于2.2，起始單價573元/平方米，出讓時間2014年10月9日，出讓方式為拍賣。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)市場政策。

沈陽區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2014年9月15日-9月21日）

數(shù)據(jù)來源：沈陽房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心