在開發(fā)商未推出強(qiáng)有力的促銷措施之前，扭轉(zhuǎn)整體市場(chǎng)低迷行情幾無可能。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域9月15日-9月21日)：隨著南京作為全國倒數(shù)第七個(gè)城市取消限購，到現(xiàn)在為止還有“北上廣深”及珠海、三亞等6個(gè)城市未取消限購。

南京取消限購后房?jī)r(jià)出現(xiàn)上浮，銷售也開始回暖，上海市場(chǎng)成交在保持了較長時(shí)間“冷靜”后，依然未見大的變化。

9月15日-9月21日，上海商品房共成交2209套，成交面積為28.84萬平米，環(huán)比上漲41%；成交均價(jià)為26608元/平米，成交金額為76.73億元，環(huán)比上漲9.4%。

市場(chǎng)觀察

9月進(jìn)入第三周，開發(fā)商的推盤熱情較之往年同期仍是顯得較為低迷，周末計(jì)劃有10個(gè)樓盤開盤或加推，但有4個(gè)延遲入市。

開發(fā)商對(duì)入市的遲疑，也反應(yīng)出在低迷的行情背景下，購房者行動(dòng)力減弱對(duì)開發(fā)商的影響。

此外，成交量出現(xiàn)幅度不小的上浮，環(huán)比上漲達(dá)到41%，但成交金額上漲幅度僅為9.4%。成交量和成交金額變化不同步，顯示提升的成交部分仍是在價(jià)格較低的剛需范圍。在開發(fā)商未推出強(qiáng)有力的促銷措施之前，扭轉(zhuǎn)整體市場(chǎng)低迷行情幾無可能。

值得注意的是，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了長時(shí)間的“冬眠”之后，本周成交的幾幅地塊都頗有看點(diǎn)。

9月17日，中駿置業(yè)及世茂房地產(chǎn)分別摘得浦東地塊，溢價(jià)分別達(dá)到73.85%和65.05%。不過市場(chǎng)分析認(rèn)為，兩幅地塊出現(xiàn)高溢價(jià)主要是因?yàn)榈貕K較為稀缺，并不意味著土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

9月19日，旭輝集團(tuán)以總價(jià)41.75億元摘得同樣是上海浦東新區(qū)地塊，溢價(jià)率為19.68%。旭輝方面表示，對(duì)該地塊的競(jìng)得價(jià)格較為滿意，也會(huì)引入合作方進(jìn)行開發(fā)。

商業(yè)地產(chǎn)

9月15日-9月21日，上海商辦成交11.45萬平米，環(huán)比上漲195.2%；成交均價(jià)為24796元/平米，環(huán)比上漲15.1%，成交金額為28.38億元。

土地市場(chǎng)

土地供應(yīng)

本周上海住宅用地?zé)o供應(yīng)。

土地成交

本周上海住宅用地成交5宗，成交土地面積29.13萬平米，成交金額91.90億元。

浦東新區(qū)洋涇社區(qū)C000204單元1-03-05地塊，規(guī)劃為商住辦用地，地塊面積8.72萬平方米，由上海永磐實(shí)業(yè)有限公司于9月19日以41.75億元競(jìng)得。

青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)54-01.55-02地塊以及地下商業(yè)空間及連接通道，規(guī)劃為居住用地，地塊面積6.8萬平方米，由上海賽歐建筑裝飾工程有限公司、香港恒通控股有限公司聯(lián)合體于9月19日以9億元競(jìng)得。

浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-01-02地塊，規(guī)劃為居住用地，地塊面積5.88萬平方米，由廈門泰連貿(mào)易有限公司、悅泰發(fā)展有限公司于9月17日以20.1億元競(jìng)得。

浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-02地塊，規(guī)劃為居住用地，地塊面積4.94萬平方米，由上海世盈投資管理有限公司于9月17日以15.35億元競(jìng)得。

青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)63A-03A地塊，規(guī)劃為居住用地，地塊面積2.79萬平方米，由上海紫寶實(shí)業(yè)投資有限公司于9月17日以5.7億元競(jìng)得。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

　　上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月15日—9月21日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心