作為金九的第三周，自住房成交情況亦是北京樓市近一段時(shí)間來的真實(shí)寫照。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域9月15日-9月21日)：北京市場出現(xiàn)了賣不完的自住房，商品住宅成交情況亦乏善可陳?？傮w而言，作為金九的第三周，自住房成交情況亦是北京樓市近一段時(shí)間來的真實(shí)寫照。

9月15日-9月21日，北京一手房共成1285套，環(huán)比上升35.98%；成交面積13.94萬平米，環(huán)比上升33.52%；成交均價(jià)24041元/平米，環(huán)比下降0.83%；成交金額33.51億元，環(huán)比上升32.42%。

供應(yīng)方面，北京新增預(yù)售證4個(gè)，推出房源1322套，總供應(yīng)面積13.87萬平米。其中兩個(gè)住宅項(xiàng)目分別是中昂·邑上原著和淺山香邑，兩個(gè)項(xiàng)目為通州萬達(dá)廣場和住總?cè)f科·金域國際的寫字樓。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，北京樓市共有4個(gè)樓盤開盤入市，包括3個(gè)商住項(xiàng)目合生世界村、紫晶七星廣場以及東亞·五環(huán)國際，以及一個(gè)別墅項(xiàng)目首開璞瑅墅，并無普通住宅入市，4個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)累計(jì)共為樓市新增供應(yīng)469套，環(huán)比下降92%。

根據(jù)近期市場成交情況可知，商住項(xiàng)目因其小戶型、低總價(jià)、不限購等優(yōu)勢，在北京依舊嚴(yán)格執(zhí)行限購的政策背景下，能最大程度的吸引購房客群。這也解釋了開發(fā)商為何如此熱衷于推出商住型項(xiàng)目，近期北京市場商改住違規(guī)新聞增多，多少也有這個(gè)因素的作用。

市場觀察

9月18日-9月21日，號(hào)稱北京樓市風(fēng)向標(biāo)的秋季房展會(huì)舉行。在該展會(huì)上，北京項(xiàng)目數(shù)量較少，打折意愿強(qiáng)烈。

綠地集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、中國鐵建地產(chǎn)、天恒集團(tuán)、天通泰等房企均以組團(tuán)形式亮相，中國鐵建地產(chǎn)旗下兩大自住房項(xiàng)目中國鐵建·順新嘉苑、中國鐵建·原香嘉苑亮相房展會(huì)。而以北京城建·世華龍樾為代表的北京項(xiàng)目更給出最高30萬的優(yōu)惠。

據(jù)了解，秋季房展北京項(xiàng)目共有28個(gè)，其中亦莊通泰國際公館推出“1萬抵10萬”優(yōu)惠，中國鐵建青秀尚城推出“2萬抵10萬”優(yōu)惠，天恒樂活城一次性付款打97折。

其中北京城建組團(tuán)有11個(gè)項(xiàng)目，北京城建徜徉墅推出10萬抵20萬優(yōu)惠，首城匯景灣按揭99折、一次性98折，大力推優(yōu)惠促銷的意圖明顯。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的北京城建·勝茂廣場，該項(xiàng)目的定位是商業(yè)綜合體，包括中央商業(yè)區(qū)和中央住宅區(qū)。其中商業(yè)體量有13.6萬平米，規(guī)劃為地上6層，地下3層的大型高端購物中心，規(guī)劃業(yè)態(tài)包含超市、購物中心、影院、餐飲、娛樂等，預(yù)計(jì)9月份開盤大戶型3-4居。

另外，萬科在北京舉行2014年招商大會(huì)，重點(diǎn)推介的項(xiàng)目亦位于房山區(qū)，該項(xiàng)目為萬科與中糧集團(tuán)聯(lián)手打造的中糧萬科半島廣場。

萬科方面稱，經(jīng)過一些列分析，半島廣場定位為區(qū)域型購物中心，輻射范圍為整個(gè)房山地區(qū)，乃至周邊地區(qū)。產(chǎn)品檔次以提供溫馨、舒適購物環(huán)境，滿足多元業(yè)態(tài)需求，提供品質(zhì)生活為導(dǎo)向。業(yè)態(tài)構(gòu)成以娛樂、家庭、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、購物的綜合功能品類滿足各類人群的一站式購物需求。目前已經(jīng)簽約便宜坊，HM等等品牌，65%以上都是首次進(jìn)駐房山的。

土地市場

9月19日，北京國土局土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)掛出三宗地塊，分別位于豐臺(tái)區(qū)、門頭溝區(qū)和懷柔區(qū)，總土地面積是45.11萬平方米，總起始價(jià)達(dá)54.8億元，競價(jià)時(shí)間自2014年10月8日開始。

其中，北京市門頭溝區(qū)潭柘寺MC01-0003-0067等地塊的地塊面積達(dá)40.66萬平方米，起始價(jià)高達(dá)42億元。該地塊為門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)中心區(qū)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目C地塊，這也是為門頭溝區(qū)2014年重點(diǎn)入市項(xiàng)目。

第二宗是位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊的豐臺(tái)科技園東區(qū)三期1516-43號(hào)地塊，總占地面積是31386.71平方米，起始價(jià)是8.5億元。其中建設(shè)用地面積是21137.72平方米，代征地面積是10248.98平方米，規(guī)劃建筑面積為84551平方米，該地塊用途是商業(yè)金融用地。

第三宗地塊是北京市懷柔區(qū)懷柔新城03街區(qū)HR00-0003-0018綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，其位于北京懷柔區(qū)府前西街，總占地面積是13137.72平方米，其中建設(shè)用地面積是12853.55平方米，代征地面積為284.17平方米，規(guī)劃建筑面積是77121平方米，起始價(jià)是4.3億元。

宏觀政策

       無新政策出臺(tái)。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月15日-9月21日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心