雖然青島樓市成交量有所回升，但取消限購暫時未能扭轉(zhuǎn)價格頹勢。

觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域2014年9月8日-9月14日)：自9月1日全面放開限購后，“金九”第二周恰逢中秋假期，青島開發(fā)商抓住時機加速去化，多個項目加入價格戰(zhàn)，某些項目甚至低于4000元/平方米。

雖然青島樓市成交量有所回升，但取消限購暫時未能扭轉(zhuǎn)價格頹勢。青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2014年9月8日至9月14日，青島普通商品住宅成交量是2509套，環(huán)比大漲83.8%；成交均價為7926元/平方米，環(huán)比下降8.1%。

其中，青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量是2040套，環(huán)比上漲103.2%，成交均價是8537元/平方米，環(huán)比下降12.9%。就普通商品住宅的成交量而言，黃島區(qū)、城陽區(qū)和李滄區(qū)成交量較大，其中黃島區(qū)銷售743套，成交面積70895.57平方米。

新增預(yù)售項目10個，位于高新區(qū)的青島碧桂園新增房源較多，達1190套，其次昆泉天籟村、青特赫府、銀盛泰德郡等項目。截止至9月14日，青島市普通商品住宅存量可售面積是1795.45萬平方米，可售套數(shù)環(huán)比提升5.3個百分點。

市場觀察

9月8日-9月14日，青島市普通商品房日均成交逾309套，9月9日達到最高峰的815套，9月8日受中秋假期影響成交量僅為152套，但隨后幾天便回升至300左右。

值得關(guān)注的是，青島市住宅成交價格是7926元/平方米，環(huán)比下降8.1%；而市轄六區(qū)的均價下降12.95%至8534元/平方米。分析指出，這次降價是全面性的，上一周青島市樓市成交量的上漲，離不開降價和各種優(yōu)惠促銷手段。

9月以來，青島各大項目便紛份采用降價優(yōu)惠戰(zhàn)略，有樓盤均價從8500元/平方米降到了8000元/平方米，膠南某樓盤甚至推出3998元/平方米，均價4000多元/平米方。

在直接降價的同時，開發(fā)商也展開營銷優(yōu)惠戰(zhàn)，“變相降價”、“低首付”及“交1萬換三室”等活動頻出。

分析指出，青島樓市庫存壓力較大，開發(fā)商迫切需要消化庫存，以價換量是大部分樓盤搶占市場先機的一個基本策略，隨著9、10月份市場消化的推進，以價換量的樓盤可能還會增多。

商業(yè)地產(chǎn)

9月8日-9月14日，青島市辦公成交119套，環(huán)比回落38%，商業(yè)部分的成交套數(shù)是73套，環(huán)比降20.7%。

土地市場

9月8日-9月14日，青島市新增11宗住宅用地，并成交一宗宅地。

供應(yīng)：

共新增11宗宅地供應(yīng)，其中1宗位于平度市、1宗位于黃島區(qū)、9宗位于膠州市，總占地面積為30.51萬平方米。

9月10日，平度市拍賣14072號地塊，面積是5.12萬平方米，容積率是1.0-2.0，用途是住宅兼商業(yè)。

9月11日，膠州市國土資源局掛牌出讓膠州市主城范圍內(nèi)的九幅商業(yè)及住宅地塊，占地面積超20萬平方米，拍賣起始價最高不超過800元/平方米。

9月13日，黃島區(qū)拍賣HD2014-3120號住宅地塊，面積是4.47萬平方米，容積率1-1.5。

成交：

9月10日，位于高新區(qū)紅島經(jīng)濟區(qū)編號G-2014-003-01的一幅宅地掛牌，科創(chuàng)(青島)科技園投資發(fā)展有限公司以樓面地價1642元/平方米摘得，土地總價為21924.27萬元，溢價率0.61%，凈用地面積121383平方米，約182畝，其包含39346.36平方米的產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地，規(guī)劃建筑面積43281平方米。

宏觀政策

無新增政策。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日)

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心