除了老項目降價促銷，新盤也開始降低價格預(yù)期，以標(biāo)齊區(qū)域最低價格開盤入市。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域9月8日-9月14日)：與此前的市場預(yù)測一樣，面對失去往年成色的金九銀十，開發(fā)商推盤熱情高漲，卻又不吝惜價格調(diào)整。9月8日-9月14日，北京市場11個樓盤集中入市，多數(shù)開發(fā)商都做出了價格的讓步，以實現(xiàn)快速去化。

9月8日-9月14日，北京新房共成交945套，環(huán)比上升8.62%；成交面積10.44萬平米，環(huán)比上升6.21%；成交均價24241元/平米，環(huán)比下降10.66%；成交金額25.31億元，環(huán)比下降4.80%。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京樓市共有11個樓盤集中入市，包括高端項目保利海德公園、亞奧萬和四季，改善型項目泰禾1號公館、首開常青藤、通州萬達(dá)廣場以及亦莊的遠(yuǎn)洋天著，商住項目盧卡新天地、東亞尚品臺湖以及五和萬科長陽天地。

此外，還有兩個自住房項目，分別是富力惠蘭美居和新國展?jié)M庭芳，共為樓市新增供應(yīng)6007套，創(chuàng)周供應(yīng)歷史新高。

　　市場觀察

從入市項目價格來看，除了老項目降價促銷，新盤也開始降低價格預(yù)期，以標(biāo)齊區(qū)域最低價格開盤入市。

市場人士指出，近幾個月以來北京樓市成交持續(xù)低迷，眾多房企面臨巨大的去化壓力，對于純新盤來說，因為并沒有前期價格做參照，為獲得較高的銷量，普遍根據(jù)市場情況來定價，大多采取低開高走的銷售策略。

新入市的亞奧萬和四季，8月份市場報價54000元/平米，上周開盤均價為47000元/平米，降價幅度高達(dá)13%。通州萬達(dá)廣場預(yù)售許可證的審批均價為32088元/平米，該項目以27000元/平米的均價開盤。

北京萬科總經(jīng)理毛大慶于近日回應(yīng)北萬上半年銷售情況時坦言，萬科賣得還好，價格是個很重要的因素?，F(xiàn)在還是剛需以及首次改善為主，因此價格的定位非常重要。在萬科等諸多知名房企的帶動下，預(yù)計往后北京開發(fā)商降價范圍和幅度會更加明顯。

　　商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注遠(yuǎn)洋位于京西門頭溝的遠(yuǎn)洋新天地項目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)針對該項目的推廣已經(jīng)做了一月有余。據(jù)了解，項目分南北兩個組團(tuán)，北區(qū)6棟，南區(qū)7棟。商業(yè)零售、商務(wù)辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)并存，首發(fā)35-70平方米LOFT先期入市。

該項目地塊在1月16日經(jīng)過21輪的競價，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價38.2億元競得，其樓面價為15740元/平，溢價率74%。

據(jù)稱，北京市政府將在長安街西線上打造12個超級地標(biāo)，包括長安國際金融中心、黃金交易中心、太平洋國際廣場、中芬生態(tài)谷及一座七星級國際酒店，以塑造綜合性國際化示范區(qū)WSD。該區(qū)域進(jìn)駐的開發(fā)商有遠(yuǎn)洋、華潤、融創(chuàng)、金泰等。

　　宏觀政策

9月9日，北京市政府常務(wù)會議上新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。從會議內(nèi)容來看，北京形成新的調(diào)控思路，仍堅持“不放松”總體特征。在此之前，北京房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路是“低端有保障，中端有支持，高端有市場”。市場人士指出，對于高端市場的調(diào)控方向變化最大，由“高端有市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;高端市場有調(diào)控”。對于看好北京高端市場的開發(fā)商來說，或許暗藏政策風(fēng)險。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日）

 數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心