據(jù)統(tǒng)計，三個項目共向市場推盤1010套，而8月整個月的推盤量為3157套，相當(dāng)于8月推盤量的三成。

觀點數(shù)據(jù)周報(2014年9月8日-9月14日)：在“金九”開局一周略顯平淡之后，上周深圳樓市開始小幅回暖，環(huán)比呈量價齊升狀態(tài)。

據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月8日-9月14日，深圳一手住房市場共成交805套，環(huán)比上漲40.73%；成交面積7.57萬平方米，環(huán)比上漲36.07%；成交均價為23012元/平米，環(huán)比上漲4.47%。

成交量有所回升主要是經(jīng)過平淡的“金九”第一周后，第二周推盤量開始增大。

就單日成交量最大的9月11日來看，當(dāng)日共成交189套，其中，全市成交面積前三名分別為：華業(yè)玫瑰四季4458.76平方米；佳兆業(yè)前海廣場3021.37平方米；佳兆業(yè)城市廣場1424.19平方米。

具體來看，佳兆業(yè)前海廣場直接拉動了整個南山區(qū)的成交量，南山區(qū)全區(qū)共成交83套新房住宅，環(huán)比增長近兩倍。

成交區(qū)域方面，本周內(nèi)寶安、龍崗兩區(qū)共成交714套，占全市成交量的88.70%，仍為深圳的成交主力區(qū)域。其中龍崗區(qū)成交301套，占全市成交量的37.39%。其他四區(qū)共成交91套，占全市成交量的11.30%，其中南山區(qū)成交83套，占全市成交量的10.31%。

市場觀察

9月8日-9月14日，深圳有5個樓盤開盤及加推動作，周末迎來推盤高峰，其中9月13日有三個新盤共推貨1010套，而8月的推盤量也才為3157套。

新推項目中，包括佳兆業(yè)前海廣場推出三期，共400套83-140平戶型產(chǎn)品；位于布吉的尚水天成也首次開盤主推300套62-108平2-5房單位。

9月13日，福田區(qū)今年的第一個住宅項目棲棠映山也正式入市。據(jù)悉，今年全年福田一直處在無盤可售的狀態(tài)，而較高的價格也限制了部分購買力。

另于上周，創(chuàng)城宜城風(fēng)景、金地國際公寓也有開放樣板房及營銷中心的動作。

具體來看，創(chuàng)城宜城風(fēng)景的主力戶型為60-90平米的2-3房，其中90平米以下的戶型共776戶，占比74.08%，90平米以上的戶型共139戶，占比25.92%；金地國際公寓共有388套房源，面積涵蓋段38-94平米。

商業(yè)地產(chǎn)

9月8日-9月14日，深圳全市成交118套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比大減60.3%；成交面積10626平方米，環(huán)比大減61.5%；成交金額30761萬元，環(huán)比大減68.6%；成交均價下跌18.4%，為28948元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，全市成交27套物業(yè)，環(huán)比增1倍；成交面積1057平方米，環(huán)比減少17.4%；成交金額2162萬元，環(huán)比大減近五成；成交均價下跌38.4%，為20454元/平方米。

商業(yè)項目動態(tài)方面，博隆大廈于9月13日同步開發(fā)營銷中心及樣板房；同時，康城華府也對外透露將于9月20日開放營銷中心。

另據(jù)了解，益田集團旗下的首個樞紐購物中心Bingo繽果空間將于下半年開業(yè)。

資料顯示，Bingo繽果空間位于深圳龍華新區(qū)深圳北站東廣場，定位為80、90后年輕一代的休閑玩樂美食天地。

土地市場

9月8日-9月14日，深圳無宗地成交與供應(yīng)。

但值得一提是，周內(nèi)，深圳國際發(fā)布公告，受益新區(qū)規(guī)劃，其已與持有50.889%權(quán)益的附屬公司深圳高速已就梅林關(guān)城市更新項目地塊簽訂協(xié)議，總地價款35.67億人民幣。

雖然該地塊未來具有較強升值空間，但深圳國際表示，集團將繼續(xù)以經(jīng)營物流基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)及收費公路業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略發(fā)展方向，因此不宜參與梅林關(guān)地塊的開發(fā)，將在項目公司簽訂梅林關(guān)地塊的土地出讓合同以獲取梅林關(guān)地塊后，優(yōu)先將項目公司50%以上的股權(quán)通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓給具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)品牌企業(yè)。

宏觀政策

9月8日-9月14日，深圳無新政策出臺。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2014年9月8日—9月14日）        

數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心