相較于往年的開盤潮，九月南京樓市依舊延續(xù)著前兩周的開盤節(jié)奏，不過在多個新盤低價首開的帶動下，金九成色初現(xiàn)。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域9月8日-9月14日)：“金九”半程已過，相較于往年的開盤潮，九月南京樓市依舊延續(xù)著前兩周的開盤節(jié)奏，不過在多個新盤低價首開的帶動下，金九成色初現(xiàn)。

相較于上周，南京本周的推盤量有小幅回升，達到6個，分別為升龍?zhí)靺R、萬科新都薈、金盛田錦上、五礦崇文金城、恒基富薈山和新城香溢紫郡。除去五礦崇文金城和新城香溢紫郡為老盤加推外，其余均為新盤入市。

6盤攜1000余套房源入市，也直接帶動本周樓市的認購量。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周認購商品住宅1832套，成交576套，與上周認購896套，成交848套相比，認購量成倍增長，而成交量則下降32%。此外，本周日均認購262套，相較于上周128套的慘淡認購相比，數(shù)據(jù)已有明顯改觀。

雖然南京樓市認購量明顯提升，但尤為值得關(guān)注的是，庫存在一日之內(nèi)激增4000余套，至9月12日總庫存已達到51781套，年內(nèi)首次突破5萬套，距離2012年歷史最高點5.5萬套已不遠。

在年初之際，南京樓市庫存還徘徊于3萬余套的低位，但進入5月后，庫存量便超過了4萬的關(guān)口，至今依舊呈現(xiàn)上漲趨勢。

市場人士則指出，南京的供銷比接近1.2，去化周期尚未達到15個月的臨界點，因此，健康度還是優(yōu)于其他城市。

市場觀察

9月8日-9月14日，南京樓市的看點依然是多家新盤的首秀。繼上周招商依云尚城和正榮潤江城首開之后，純新盤萬科新都薈、升龍?zhí)靺R、金盛田錦上和恒基富薈山均選擇了首開低價入市。

其中，萬科新都薈9月11日首次開盤推出1-4號樓共239套精裝房源，戶型分別為90、115平方米，該項目以起售價18680元/平方米入市，相較于銷許均價21498.25元/平方米已低了不少，并且現(xiàn)場亦有給出折扣。而這一價格無疑也是符合購房者的心里預(yù)期，加之萬科自身的品牌效應(yīng)，該項目當(dāng)日共售出210套房源，去化近9成。

江浦純新盤金盛田錦上亦錄得不錯銷售，最終去化7成。該項目于9月13日首開，給出的均價為9500元/平方米，在江浦區(qū)域均價達到13000元/平方米的情況下無疑優(yōu)勢明顯。

從幾大項目的熱銷來看，對于當(dāng)下低迷的南京樓市，價格和產(chǎn)品無疑是最能打動購房者的，這幾個低價跑量項目無疑起到了非常好的榜樣和示范作用，而后續(xù)或許會有更多的開發(fā)商會采取類似的營銷策略。

商業(yè)地產(chǎn)

與住宅市場表現(xiàn)同步，南京商業(yè)地產(chǎn)的成交亦呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月8日-9月14日，商業(yè)地產(chǎn)成交面積共10758平米，其中商鋪成交面積約5208平米，辦公類產(chǎn)品成交面積約5550平米。相較于上周，總成交面積增長近6成。分類來看，辦公類產(chǎn)品增長84.6%，商鋪上漲幅度則相對平穩(wěn)，約38.1%。

從板塊成交來看，辦公產(chǎn)品方面河西和江北可謂是“獨領(lǐng)風(fēng)騷”，分別成交2001.4平方米和3206.3平方米，兩板塊總成交面積占比達93.8%。

據(jù)悉，河西板塊占據(jù)次席主要是由于清江蘇寧廣場單盤助推。而江北則是“百花齊放”的狀態(tài)，明發(fā)新城中心、紫晶龍華廣場、鼎業(yè)國際花園三期、快樂之城四盤均有成交；商鋪方面，城北板塊一枝獨秀，共成交2397.9平米，占46%，城南、仙林、江寧和江北則是平分秋色。此外，城東和城中板塊商業(yè)地產(chǎn)則出現(xiàn)零成交的局面。

土地市場

9月12日，南京市國土局再次推出2宗地優(yōu)質(zhì)宅地，分別為河西南G52號地塊和鐘靈街G53號地塊，兩宗地塊的出讓起始樓面地價都超萬元。

公告顯示，河西南宅地NO.2014G52實際出讓面積為81561.10平方米，為二類居住用地，掛牌起始價25.8億元，容積率1，起始樓面地價11503元/平方米，最高限價37.6億元，最高樓面地價16764元/平方米。

此外，NO.2014G53鐘靈街地塊出讓面積86270.43平方米，容積率1.01≤R≤1.5，掛牌起始價15億元，起始樓面地價11591元/平方米，最高限價21.7億元，最高樓面地價16769元/平方米。

據(jù)悉，該兩地塊都將嚴格遵循“9050”政策，從地塊區(qū)位條件來看，都有得天獨厚的的優(yōu)勢，因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測該兩地塊將會引起一場“搶地大戰(zhàn)”。而現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)將于10月22日進行。另外，本周南京無新增成交地塊。

宏觀政策

本周南京無政策出臺。