杭州主城區(qū)新建商品房成交2210套，比上周818套增加了1392套。

觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域9月8日-9月14日)：9月8日至9月14日，杭州主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)三地的成交量較上周均出現(xiàn)一定程度的上漲，其中主城區(qū)增幅達(dá)170.17%。

具體來看，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房成交2210套，比上周818套增加了1392套；而余杭區(qū)和蕭山區(qū)的新建商品房分別簽約814套和447套，比上周分別增加了197套和54套。

9月8日-9月14日，杭州有2個樓盤新增批準(zhǔn)預(yù)售，分別是濱江區(qū)的龍湖·春江彼岸和西湖區(qū)的濱江·紫金府。

寶龍城市廣場成交54套，列成交量第一；遠(yuǎn)洋杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、黃龍金茂悅均成交52套，并列第二；大家·多立方成交34套，列第三；其余樓盤成交29套及以下。

庫存方面，本周杭州主城區(qū)庫存量有所增加，截止9月13日22時，主城區(qū)庫存量61313套，較上周62015套(9月6日)減少702套。

市場觀察

9月8日-14日，杭州共有6個樓盤推出，其中首次開盤的樓盤分別為城北運(yùn)河新城的大家·運(yùn)河之星、臨平的嘉豐·萬悅城、未來科技城的新城西溪逸境。

大家·運(yùn)河之星9月12日低價首開，開盤起價僅7188元/平方米，3小時售出258套，去化率超過9成。而9月13日首次開盤的嘉豐·萬悅城，成交均價5678元/平方米，200套房源在兩小時內(nèi)基本售罄。

此外，繼EFC、合景瑜翠園首開后，未來科技城在9月12日又有一新盤首開——新城西溪逸境，當(dāng)晚2小時內(nèi)去化八成。

除了首開新盤，比較受關(guān)注的還有臨平板塊的華元·歡樂城，其推出的主力戶型為116-139平方米，折后起價6998元/平方米，當(dāng)天7號樓基本售罄，整體去化達(dá)八成。

而良渚文化村秋荷坊和錦潤公寓則均采取一些優(yōu)惠促銷手段，以此來加大新盤去化，如秋荷坊推出的“開盤簽約優(yōu)惠10萬，按時簽約4萬”。

“金九”第二周，上述新推6個樓盤中有一半采取了低價入市。隨著9、10兩個月杭州樓市庫存量的增加，在政策利好的情況下，杭州樓市正進(jìn)入新一輪價格拼殺。

在此輪“價格戰(zhàn)”中，除了低價入市的新盤外，一些在售的樓盤也紛紛采取降價措施，以此來應(yīng)對競爭日益激烈的市場。

杭州本地房企綠都旗下的綠都·四季華庭目前成交均價為1.2萬元/平方米，截至9月12日，該項目的成交均價已從2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米。

此外，不同于杭州本地房企急于降價回籠資金，多數(shù)外來大型房企更多是采取“低價開盤，緩慢提價”的策略。

恒大帝景項目7月份開盤時的均價是1.6萬元/平方米，低于房源備案價格19862元/平方米；但目前其銷售均價是1.7萬元/平方米，相較之下價格不降反升。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，杭州樓市近兩年受外來房企沖擊大，在低迷的市場背景下，大型房企抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，而中小房企則會率先承壓，因此調(diào)整房價幅度較大。

商業(yè)地產(chǎn)

9月8日-9月14日，杭州商鋪市場動銷樓盤12個，成交30套，總成交面積2253.45平方米，環(huán)比下降了43.36%。其中，寶龍城市廣場成交了2套，總成交面積為90.78平方米。

此外，杭州主城區(qū)寫字樓市場動銷樓盤2個，成交6套，總成交面積535.8平方米，環(huán)比下降了73.54%；酒店式公寓市場動銷樓盤19個，共成交59套，總成交面積3931.49平方米，環(huán)比上升1.58%。

土地市場

9月8日-9月14日，杭州全市新增土地供應(yīng)1宗，新增土地成交8宗。

新增供應(yīng)土地為蕭政儲出[2014]36號，位于蕭山區(qū)河莊街道閘北村，東至閘北村安置小區(qū)，南至規(guī)劃北一路，西至規(guī)劃臨鴻南路，北至規(guī)劃緯二路。該住宅地塊出讓面積為30709平方米，起價為5209萬元。

土地成交方面，自3月起宅地斷供半年之后，9月10日，杭州主城區(qū)土地市場迎來下半年首次現(xiàn)場競價。此次出讓的4宗地分別是江干區(qū)的2宗住宅用地、拱墅區(qū)的1宗商住用地及杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的1宗商業(yè)用地，競得者分別是江蘇雨潤、德信地產(chǎn)、英藍(lán)置業(yè)及杭州東部灣總部建設(shè)基地。

上述4宗地塊出讓總面積15.27萬平方米(約229畝)，可建面積約44萬平方米，合計吸金39.09億元。

9月12日出讓的蕭政儲出[2014]24-26號3宗地塊則被杭州云都置業(yè)有限公司以總價1.85億元競得，總出讓面積為4.92萬平方米，成交樓面價約為3760元/平方米。

宏觀政策

無新政策出臺。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心