“金九”首周，南京樓市未延續(xù)多盤扎堆入市的火熱場(chǎng)景，反倒是冷冷清清。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域9月1日-9月7日)：樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”正式開啟，不過“金九”首周，南京樓市未延續(xù)多盤扎堆入市的火熱場(chǎng)景，反倒是冷冷清清。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九”首周南京共有招商依云尚城、金地湖城藝境、榮鼎幸福城及正榮潤(rùn)江城4盤攜900余套房源入市。此次入市項(xiàng)目均為住宅產(chǎn)品，招商依云尚城及正榮潤(rùn)江城均為首次開盤。

上市量減少也導(dǎo)致了認(rèn)購(gòu)及成交量的下滑。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月1日-9月7日共認(rèn)購(gòu)商品住宅896套、成交848套，與上周認(rèn)購(gòu)1199套，成交1223套相比，認(rèn)購(gòu)量下滑25.27%，成交量則下跌30.66%。值得關(guān)注的是，支撐南京樓市認(rèn)購(gòu)及成交的依然為此前開盤熱銷的一些項(xiàng)目。

于“金九銀十”到來之際，南京房企的首波價(jià)格戰(zhàn)也已“硝煙再起”。其中，升龍?zhí)靺R相關(guān)負(fù)責(zé)人宣稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開盤，并正在推出“破曉行動(dòng)”，而之前對(duì)外宣稱的2.2萬元/平方米也不再是均價(jià)，而是調(diào)整為最高價(jià)，首次開盤的價(jià)格會(huì)放到最低，不考慮利潤(rùn)。

南京城東純新盤中糧鴻云亦放出風(fēng)聲，起售價(jià)僅為9999元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊的中海國(guó)際社區(qū)和啟迪方洲。種種跡象顯示，在全年業(yè)績(jī)壓頂之時(shí)，房企搶戰(zhàn)“金九銀十”的決心昭然若揭。

　　市場(chǎng)觀察

雖說“金九”首周南京樓市略顯冷清，但依然不乏關(guān)注點(diǎn)，招商依云尚城和正榮潤(rùn)江城無疑是冷清樓市中的主角。

位于都市圈的招商依云尚城于9月5日首次開盤推出9和11號(hào)樓的338套房源，戶型以69和89平方米為主力，售價(jià)5300元/平方米起。由于品牌及產(chǎn)品線的因素，該項(xiàng)目受到購(gòu)房者青睞，項(xiàng)目當(dāng)天去化8成。

于9月6日入市的正榮潤(rùn)江城，不僅是正榮在南京的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也身披著地王的光環(huán)。正榮潤(rùn)江城當(dāng)天入市的價(jià)格比銷售許可證的價(jià)格打了八折，僅為15500元/平方米，開盤當(dāng)天300多套房源認(rèn)購(gòu)226套，幾乎達(dá)到八成。

正榮潤(rùn)江城拿地樓面價(jià)近8000元/平方米，此次幾乎是以成本價(jià)入市。

然而，并非所有項(xiàng)目都能夠受到市場(chǎng)追捧，位于江北的榮鼎幸福城雖然售價(jià)低至7400元/平方米，但項(xiàng)目推出的270余套房源當(dāng)天僅去化30余套。

“金九”開局不利，南京限購(gòu)松綁之風(fēng)頻吹，無疑會(huì)加重開發(fā)商及購(gòu)房者的觀望情緒，從而減緩部分樓盤的入市步伐。

商業(yè)地產(chǎn)

即便是進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，商業(yè)地產(chǎn)的成交依舊沒有扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，連續(xù)3周出現(xiàn)成交下降的局面。

數(shù)據(jù)顯示，9月1日-9月7日，南京商業(yè)地產(chǎn)成交面積共6775平米，其中商鋪成交面積約3770平米，辦公類產(chǎn)品成交面積3006平米。與此前一周相比，總成交面積下跌27.5%，商鋪類產(chǎn)品成交下降25.3%，而辦公類產(chǎn)品跌幅則達(dá)到30.1%。

從板塊成交來看，河西、江北和城北位列前三甲，成交面積分別為1720平方米、1493平方米和1414平方米，該三區(qū)域的成交面積已占總成交面積的68.29%。此外，在商鋪類產(chǎn)品方面，城中和仙林現(xiàn)“掛零”現(xiàn)象，而辦公方面，城東、城南和仙林也出現(xiàn)零成交的局面。

土地市場(chǎng)

9月1日-9月7日，南京無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

宏觀政策

本周南京無政策出臺(tái)。